ال خطوات شراء منزل قد تكون كثيرة ، ولكن إذا كنت على استعداد لبذل الجهد ، فالنتيجة النهائية - امتلاك العقارات! الرسم أينما ومتى تريد! كسب بيت العداله! -انه يستحق ذلك. ومع ذلك ، فإن الرغبة في شراء منزل والاستعداد فعليًا للقيام بذلك هما شيئان مختلفان. كثير من الناس يريد لشراء منزل ، لكن شراء منزل يتطلب بعض الاستعداد المالي ، وبدون هذا الإعداد ، يمكن أن تكون العملية أطول ، أو أكثر صعوبة ، أو حتى مستحيلة.

للتمييز بين الرغبة في شراء منزل والاستعداد فعليًا للقيام بذلك ، لجأنا إلى شيلبي مكدانيلز ، المدير التنفيذي لإقراض المنازل للشركات في ج. ب. مورجان تشيس. مكدانيلز يمكن أن تساعدك النصائح في تحديد ما إذا كان الوقت قد حان لشراء منزل ، أو إذا كان من الأفضل لك تجديد عقد الإيجار والاستئجار لسنة أخرى.

إذا كنت تعتقد أنك سترغب في شراء منزل في يوم من الأيام في المستقبل القريب ، فإن العمل على هذه العلامات يمكن أن يساعدك على الاستعداد ؛ إذا كان لديك بالفعل أموالك بالترتيب ولكنك تنتظر القفزة ، فقد يكون الوقت قد حان للتفكير في الوقت المناسب - خاصة مع العديد من أسواق الإسكان في حالة زيادة مفرطة في الوقت الحالي.

إذا كان بإمكانك تلبية كل هذه المتطلبات ، فابدأ في البحث طلب السعر والمنزل في منطقتك ، لأنك مستعد لعمل دفعة أولى على منزل: ملكية المنزل تكمن في مستقبلك.

ذات صلة: العمر الذي يجب فيه شراء منزل ، والزواج ، والمزيد

الأصناف ذات الصلة

1 لديك المال لدفع دفعة أولى

إن معرفة كيفية دفع الدفعة الأولى هو أحد أهم العوائق التي تحول دون شراء منزل. تقول الحكمة التقليدية أن الدفعة المقدمة يجب أن تكون على الأقل 20 في المائة من سعر المنزل ، والذي يمكن أن يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات ، اعتمادًا على تكلفة المنازل في منطقتك. يقول مكدانيلز إن هذا ليس هو الحال دائمًا.

كيفية تنظيف نافذة باب الفرن

وتقول: 'قد تتطلب بعض قروض المنازل دفعة أولى أقل بكثير (بين ثلاثة وخمسة بالمائة) ، ومتوسط ​​الصناعة عادة ما بين ستة وثمانية بالمائة'. لذلك قد لا تكون الدفعة الأولى كبيرة كما كنت تعتقد ، ولكن الدفعة الأولى الأكبر يمكن أن تعني شروط رهن عقاري أفضل وتجعل الأمر أسهل سداد الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر.

اثنين درجة الائتمان الخاصة بك جيدة

يقول مكدانيلز: 'تساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد معدل الفائدة والتكاليف الأخرى التي تدفعها على قرض الرهن العقاري'.

تعتبر الدرجة الائتمانية الأعلى - أي شيء في السبعينيات أو أعلى - ممتازة ويمكن أن تساعدك في الحصول على معدل فائدة أقل ، مما يوفر لك في نهاية المطاف المال على تكلفة منزلك. إذا كنت لا تعرف بالفعل درجة الائتمان الخاصة بك ، فيمكنك العثور عليها بسهولة عبر الإنترنت باستخدام أدوات المراقبة ؛ حتى أن البعض يقدم نصائح ومساعدة لرفع درجة الائتمان الخاصة بك. تقدم بعض البنوك أيضًا تتبعًا مجانيًا لدرجة الائتمان.

للبدء ، توجه إلى Annualcreditreport.com ، موقع مصرح به اتحاديًا يسمح لك بمراجعة تقارير الائتمان الخاصة بك مجانًا كل عام. لن تظهر لك درجة الائتمان الخاصة بك ، ولكنها ستساعدك على التحقق من الديون المخفضة على تقرير الائتمان الخاص بك ؛ إذا رأيت أي علامات حمراء أو نشاط مريب ، فستحتاج إلى معالجتها قبل محاولة شراء منزل.

ذات صلة: كيفية تحسين درجة الائتمان الخاصة بك بعد الجائحة

3 لديك أموال إضافية لإغلاق التكاليف

كما لو أن الدفعة الأولى الكبيرة لم تكن كافية ، فمن المتوقع أن تدفع تكاليف الإغلاق - التي تغطي التقييمات وعمليات التفتيش والمزيد - عند تسجيل الدخول على الخط المنقط لمنزلك. إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فتأكد من أن لديك ما يكفي لسداد دفعة أولى ، بالإضافة إلى القليل من تكاليف إغلاق المصاريف وغيرها من النفقات الإلزامية التي تأتي مع شراء منزل ، مثل الضرائب والتأمين على المنزل وغير ذلك. (يمكن للمقرض الخاص بك المساعدة في توضيح بعض هذه الأمور.) كما تريد أن يكون لديك حساب منفصل صندوق الطوارئ فقط في حالة ، لذلك احتفظ بهذه البنسات.

يقول مكدانيلز: 'في حين أنه لا توجد وسيلة للمشتري لتجنب دفع هذه الرسوم تمامًا ، إلا أن هناك طرقًا يمكن لأصحاب المنازل توفيرها عليها'. 'تقدم بعض البنوك المساعدة في تكاليف الإغلاق للمشترين إذا استخدموا البنك لتمويل مشترياتهم.'

كيف تغسل الجينز لأول مرة

4 يمكنك الحصول على قرض مناسب

سيكون لخيارات الرهن العقاري المتنوعة شروط قرض مختلفة وأنواع أسعار فائدة وأنواع قروض مختلفة. تأكد من فهمك للخيارات المتاحة لك ، لأنها تحدد المبلغ الذي ستدفعه في الفائدة (وحجم مدفوعاتك الشهرية) للسنوات القليلة المقبلة. ادرس معدلات الرهن العقاري الثابتة والقابلة للتعديل ، وستكون قادرًا على العمل مع المقرضين المحتملين للعثور على أفضل خيار ممكن مع الثقة بأنك تعرف ما تتحدث عنه.

في بعض الأحيان ، تعني عوامل السوق العالمية أو الوطنية أنه ليس سوقًا جيدًا لشراء منزل - على سبيل المثال ، في الوقت الحالي ، أسعار الفائدة منخفضة ، لكن أسعار المنازل ترتفع بشكل كبير.

إذا كنت قادرًا على الانتظار حتى يبرد السوق ، فقد تكون أفضل حالًا على المدى الطويل. إذا كان لديك مُقرض تثق به ويمكنك العمل معه ، وكانت أسعار الفائدة منخفضة (مما يعني أنك ستدفع أقل على مدى فترة القرض) ، فلديك خيار رهن عقاري جيد: حان الوقت لبدء التسوق في المنزل.