ال خطوات شراء منزل لا تكاد تكون مباشرة كما يأمل مشترو المنازل لأول مرة (أو للمرة الثانية). حتى عندما يكون لديك المال لامتداد دفعة أولى على منزل عليك أن تجد منزلًا يلبي جميع احتياجاتك (وربما بعض الاحتياجات ، إذا كنت محظوظًا) ، ربما بيع منزلك الحالي ، واطلب من بائعي منزل أحلامك قبول عرضك. وفقًا لتقرير جديد من موقع التمويل الشخصي NerdWallet ، فإن هذه الخطوة الأخيرة ليست دائمًا خطوة سلسة.

ال تقرير مشتري المنازل لعام 2019 من NerdWallet استطلع رأي مشتري المنازل في الولايات المتحدة الذين اشتروا منزلًا في السنوات الخمس الماضية ووجدوا أن ما يقرب من النصف - 45 في المائة - اضطروا إلى تقديم عرض أعلى من السعر المطلوب من أجل قبوله. كان مشترو المنازل لأول مرة أسوأ ؛ كان على 56 في المائة منهم تجاوز السعر المطلوب من أجل قبول عروضهم ، وبالنسبة لـ 15 في المائة منهم ، كان عرضهم النهائي أعلى مما كانوا مرتاحين له. بشكل عام ، تمكن 31 في المائة فقط من مشتري المنازل الجدد من شراء منازلهم بأقل من السعر المطلوب.

ذات صلة: إليك مقدار المال الذي تحتاجه حقًا لكسبه لشراء منزل

عندما يكون شراء منزل مكلفًا للغاية بالفعل ، فإن احتمالية شراء المزيد من النقود يمكن أن تكون غير مقبولة. يمكن أن يهبط أيضًا مشتري المنازل ، لأول مرة أو غير ذلك ، في بعض المياه الساخنة عندما تؤدي مدفوعات الرهن العقاري والضرائب والرسوم والمزيد إلى زيادة ميزانياتهم قليلاً. لحسن الحظ ، هناك طرق لجعل بائعي المنازل يخفضون سعر الطلب أو حتى قبول عرض أقل من سعر الطلب - لا يتطلب الأمر سوى بعض التحضير والتصميم والحظ.

ستيفن بيتزر / جيتي إيماجيس

بالطبع ، في المتوسط ​​، يجب على معظم الأشخاص تقديم عدة عروض (غالبًا ، على خصائص مختلفة) قبل قبول أحد عروضهم. وفقًا لدراسة NerdWallet ، فإن 60 بالمائة من مشتري المنازل الجدد في الولايات المتحدة قدموا أكثر من عرض واحد أثناء عملية التسوق في المنزل ؛ أكثر من ثلث صنعوا ثلاثة أو أكثر. إذا لم يتم قبول عرضك الأول على المنزل ، فأنت بالتأكيد لست وحدك.

كيف تنتقل من بيت الى آخر

مع هذه النصائح من Holden Lewis ، الخبير المنزلي في NerdWallet ، قد يكون عرضك الأول على منزل الأحلام هذا فرصة قتالية ، حتى لو كان أقل قليلاً من سعر القائمة.

الأصناف ذات الصلة

كن مرنًا

حاول معرفة ما إذا كان البائع لديه مشكلة يمكنك أن تكون حلاً لها. هل يحتاج البائع إلى أن يكون المشتري مرنًا بشأن تاريخ الانتقال ، أو التحرك بأسرع ما يمكن ، أو بيع المنزل على حالته؟ يقول لويس. إذا كنت مستعدًا وقادرًا على مساعدة البائع ، فيمكن أن يمنحك ميزة ضد المنافسين.

كن على استعداد لعمل القليل من الأعمال اليدوية

بدلاً من شراء مكان هو بالفعل منزل أحلامك ، اشترِ منزلًا يحتاج إلى بعض العمل ، ويفضل أن يكون شيئًا يمكنك القيام به بنفسك ، كما يقول لويس.

يمكن أن يساعدك إجراء بعض الإصلاحات والتحديثات المنزلية بنفسك على التوفير أثناء عملية الشراء ، حتى لو كان ذلك يعني أنك تستقر قليلاً. تأتي المنازل الفاخرة بسعر أعلى ، لذا فإن الاستعداد لتحويل منزل غير فاخر إلى منزل قريب يمكن أن يكون خطوة ذكية - فقط تجنب ذلك الأكثر ندمًا على مشاريع تحسين المنزل DIY.

ابحث في المنطقة

يقترح لويس النظر في مبيعات المنازل الأخيرة في الحي ومقارنة هذه الأسعار بسعر الطلب للمنزل الذي تفكر في تقديم عرض عليه. إذا كانت المنازل قابلة للمقارنة من حيث الجودة والقيمة ولكن أسعار القوائم مختلفة تمامًا ، فقد تتمكن من التحدث إلى سعر طلب أقل.

اسأل سمسار عقاراتك عن العروض المعلقة

إذا لم تكن هناك عروض حالية على المنزل - وكان معروضًا في السوق لأكثر من بضعة أسابيع أو إذا كنت خارج المنزل أفضل وقت لبيع منزلك النافذة - قد يكون البائعون يائسين للعثور على مشترٍ. يقول لويس: ربما تكون لك اليد العليا. قد يمنحك ذلك نفوذًا لتقديم عرض أقل من سعر القائمة.

ضع ميزانية صارمة

تعرف بالضبط على المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل شراء منزل. عندما تجد منزلًا تحبه ، فمن المغري تقديم عرض باهظ الثمن من المؤكد أنه سيفوز ، كما يقول لويس. لكن لا تدع عواطفك تسيطر. يؤدي التسوق بأقل من مبلغ الموافقة المسبقة الخاص بك إلى خلق مساحة كبيرة للمناورة لتقديم العطاءات.

علاجات الزيت الساخن لفروة الرأس الجافة

إذا كنت تتسوق بأقل من إمكانياتك ، فلديك بعض المساحة للصعود ، إذا لزم الأمر. إذا كنت تبحث فقط عن منازل تتناسب مع ميزانيتك ، فإنك تخاطر بتجاوزها - وإرهاق مواردك المالية - من أجل قبول عرضك. تذكر أن ما يقرب من نصف المشترين الجدد أجبروا على تقديم عرض أعلى من السعر المطلوب ؛ تأكد من أن القيام بذلك لن يؤدي إلى إفلاسك.

حقق أقصى استفادة من البيوت المفتوحة

إذا كان هناك منزل يمكنك تصوير نفسك فيه ، فاحرص على الانتباه إلى حالة المنزل العامة وتدوين الملاحظات ، كما يقول لويس. بمجرد أن تكون مستعدًا لتقديم عرض ، قد يكون لديك مجال للمناورة في التفاوض بشأن تكلفة الإصلاحات.

لاحظ أيضًا مشكلات النظافة ، مثل السجاد الملطخ بالحيوانات الأليفة أو روائح الدخان العالقة ؛ قد تتمكن من إقناع البائعين بإصلاح المشكلات أو خفض سعر الطلب.