قائمة تدقيق

• تقديم عرض والتفاوض على الإغلاق

  المزايدة بذكاء. اسأل وكيلك العقاري عن أسعار المنازل المماثلة في المنطقة التي تم بيعها مؤخرًا ، واستخدم هذه الأرقام لتحديد عرضك الأولي. ابدأ قليلاً أقل من تلك الأرقام.
• قدم مطالب واضحة. كن صريحًا بشأن الإضافات ، مثل الستائر أو تركيبات الإضاءة أو الأجهزة التي تريد تضمينها في المنزل.
• استخدم تاريخ الإغلاق كنقطة تفاوض. إذا لم تكن مضطرًا للانتقال بحلول تاريخ معين ، فكن مرنًا بشأن موعد الانتقال إلى منزلك الجديد. قد تتمكن من الحصول على تنازلات أخرى من البائعين في المقابل.
• اطلب من البائع شراء ضمان للمنزل. سيكلف الإصلاح الجيد حوالي 400 دولار ويمكنه تغطية تكلفة أي إصلاحات رئيسية لمدة عام بعد الإغلاق.

• الحصول على رهن عقاري

  اسأل عن الإحالات. اسأل الأصدقاء أو العائلة أو وكيل العقارات أو مسؤول القروض عن توصيات للمقرضين. أيضًا ، ضع في اعتبارك الاتحادات الائتمانية المحلية. لديهم معدلات منخفضة إذا كنت مؤهلاً للعضوية.
• احسب الدفعة الأولى. لتجنب الاضطرار إلى شراء تأمين الرهن العقاري الخاص ، يتعين عليك دفع 20 بالمائة على الأقل من سعر الشراء قبل إغلاق التكاليف.
• الحصول على عروض أسعار من ثلاثة مقرضين على الأقل. استشر كل من مصرفيي الرهن العقاري ووسطاء الرهن العقاري للحصول على أفضل سعر فائدة.
• حدد ما إذا كنت تريد دفع نقاط لخفض السعر الخاص بك. في بعض الأحيان ، سيسمح لك البنك بالدفع مقدمًا لخفض سعر الفائدة الخاص بك ، ولكن قد يكون ذلك مكلفًا.

• التفتيش وما بعده

  ابحث عن مفتش مؤهل. اتصل بإحدى المنظمات المهنية للعثور على خبير معتمد يعمل لحسابه الخاص أجرى ما لا يقل عن 1000 عملية تفتيش. توقع أن تدفع حوالي 300 دولار إلى 750 دولارًا لإجراء فحص عام.
• اطلب تقريرًا مفصلًا مقدمًا. اكتشف كيف سيبدو التقرير النهائي أولاً. تريد أن تكون على الأقل 10 صفحات وأن تتضمن صورًا لأي خطأ.
• ضع في اعتبارك التقييمات الإضافية. اسأل وكيلك العقاري عما إذا كانوا يوصون بإجراء عمليات تفتيش إضافية تتجاوز الفحص القياسي. يعتمد هذا على طراز المنزل ومتى تم بناؤه.
• احضر الفحص. هذه فرصتك لطرح أسئلة حول البنية التحتية للمنزل. تأكد من التعرف على تشغيل ومواقع صمامات إغلاق الغاز والماء وصندوق التكسير.
• اطلب من المصلح تقديم تقديرات مكتوبة لجميع الإصلاحات. وسيقدم وكيلك العقاري إلى البائع التكاليف المتوقعة لأي مشاكل يتم العثور عليها أثناء الفحص.
• اسأل عن سعر الائتمان. يمكنك التحكم في الجودة إذا قمت بجدولة الإصلاحات بنفسك. اطلب خصم تكلفة أي إصلاحات من سعر البيع وإنجاز العمل بعد أن يكون الشراء نهائيًا.

• التعاقد مع المثمن وشراء تأمين الملكية

  قم بتقييم الممتلكات. لتحديد قيمتها ، تحتاج إلى المثمن الذي سيقوم المقرض الخاص بك بتوظيفه. تأكد من أن المثمن لديه نسخة من عقد البيع للتحقق مما يتم بيعه (وما لا يتم بيعه).
• اطلب من الوسيط تقديم قائمة بالعقارات المماثلة. أشر إلى المكان الذي تم فيه تحسين المنزل الذي يتم تقييمه وكيف يختلف ذلك عن المبيعات الحديثة الأخرى.
• مقارنة متجر للتأمين على الملكية. يمكنك اختيار مزود هذه التغطية ، والذي يحميك أنت والمقرض من الامتيازات. لا يوجد فرق واضح في الحماية ، لذا يمكنك استخدام الخيار الأرخص. فقط تأكد من سؤال شركة التأمين عن تصنيفها.

• التنقل في عملية الإغلاق

  فكر في تعيين محام. لا يكون المحامون ضروريين دائمًا لعمليات الشراء السكنية ، ولكن إذا كان وضعك معقدًا أو إذا كنت تشتري رهنًا ، فمن الأفضل أن تستأجر واحدًا.
• ثبّت سعر الفائدة الخاص بك. افعل ذلك قبل 30 إلى 45 يومًا من الإغلاق.
• احصل على قائمة مفصلة بتكاليف الإغلاق من المقرض الخاص بك. إلى جانب المصاريف المرتبطة بالقرض الخاص بك ، قد يكون لديك رسوم إضافية ، مثل خدمات الملكية وضرائب التحويل.
• احترس من الرسوم الزائفة. يتقاضى بعض المقرضين رسومًا مقابل إعداد المستندات أو أوراق المراسلة أو حتى طباعة رسائل البريد الإلكتروني. يجدر طلب إزالة هذه العناصر من فاتورتك.

• إجراء الجولة التفصيلية النهائية

  تحقق من أن جميع الأجهزة المضمنة في حالة عمل جيدة.
• قم بتشغيل كل صنبور ودفق المراحيض.
• قم بتوصيل شيء ما في كل منفذ.
• افحص كاشفات الدخان.
• اختبر الحرارة ومكيف الهواء.
• ابحث عن الماء والعفن على الأسقف.
• افحص لعلامات الحشرات.
• تفاوض على اغلاق الائتمان إذا وجدت أي شيء مكسور أو مفقود.
• وقع العقد ، ثم انتقل.