يجب على أي صاحب منزل أن يعرف أن كل جهد لإعادة تصميم المنزل والعنصر الموجود على قائمة مراجعة تجديد المنزل بعض التأثير على القدرة على بيع المنزل عندما يحين الوقت. أصحاب المنازل القدامى الذين يخططون للبقاء في مكانهم لسنوات قادمة أو العمر في مكان ما لديهم أقل ما يدعو للقلق في هذا الصدد ، ولكن يجب على أي شخص قد ينتهي به الأمر بالانتقال في السنوات العشر القادمة أو نحو ذلك أن يفكر بعناية في كيفية كل مشروع لإعادة تصميم المنزل - مهما كانت صغيرة - يمكن أن تضيف إلى القيمة الإجمالية للمنزل أو تنقص منها.

لسوء الحظ ، لا يعد إجراء إعادة التصميم والتحديث البسيط بزيادة في قيمة المنزل. بعض المشاريع ، خاصة إذا كانت تلبي أذواقًا أو أنماط حياة محددة جدًا (فكر الاستحمام الكلب ) ، يمكن أن يقلل من قيمة المنزل في نظر المشترين المحتملين ، حتى لو كان هذا المشروع يستخدم أحدث التقنيات أو أغلى الميزات. لأن إعادة تصميم المنزل يمكن أن تكون التكاليف هائلة ، خاصة بالنسبة للتحديثات واسعة النطاق ، سيرغب أصحاب المنازل الأذكياء في التأكد من أن كل تحديث يقدم نوعًا من العائد على الاستثمار من خلال تعزيز القيمة الإجمالية لإعادة بيع المنزل. (أي شخص عاقل يريد ذلك تكلفة إعادة تشكيل المطبخ للمساعدة في دفع ثمنها بطريقة ما ، أليس كذلك؟)

وفقا لتقرير من موقع البحث عن العقارات زيلو ، الاستثمارات الأكبر في مشاريع إعادة تصميم المنزل لا تؤتي ثمارها بالضرورة في زيادة قيمة المنزل. يقول التقرير ، الذي يفحص كيف يمكن للأشخاص الذين يستعدون لبيع منازلهم أن يجهزوا ممتلكاتهم على أفضل وجه ، إن إعادة تشكيل الحمام متوسط ​​المدى يضيف في الواقع قيمة أكبر لكل دولار يتم استثماره مقارنةً بالرفاهية.

يمكن أن يشمل تحديث متوسط ​​المدى ، وفقًا لـ Zillow ، استبدال المرحاض وحوض الاستحمام وتركيبات الإضاءة ؛ استبدال حوض أحادي الحوض بحوض مزدوج ؛ إعادة تبليط الأرضية وخلفية معلقة. عادةً ما ينتج عن هذا التحديث زيادة قدرها 1.71 دولارًا في قيمة المنزل مقابل كل دولار يتم إنفاقه ، مما يعني أن مثل هذا التجديد يمكن أن يدفع ثمنه بالفعل ، ثم البعض الآخر ، عندما يحين وقت بيع المنزل. عادةً ما تضيف إعادة تشكيل الحمام الراقي بميزات راقية وجدار دش وبيديت وغيرها من الإضافات الفاخرة 87 سنتًا فقط لكل دولار يتم إنفاقه ، مما يعني أن التحديث سيكلف صاحب المنزل بالفعل المزيد من المال على المدى الطويل.

ينطبق عامل النطاق المتوسط ​​على التحديثات الأخرى أيضًا: يقول تقرير Zillow أن النوافذ الجديدة متوسطة المدى يمكن أن تعيد 1.15 دولارًا لكل دولار يتم إنفاقه على شراء وتثبيت النوافذ الجديدة ، في حين أن النوافذ الأكثر رواجًا ستساعد أصحاب المنازل على تحقيق التوازن في استثماراتهم في الصفحة الرئيسية. تقدم تجديدات المطبخ وتشطيب الطابق السفلي عوائد هائلة على الاستثمار ، لذلك حتى في هذه الحالات ، فإن الاستثمار بما يكفي قد يكون مفيدًا إلى أقصى حد من الناحية المالية ، إذا كان الاستثمار أكثر لن يضيف حقًا إلى قيمة المنزل.

ذات صلة: أهم نصيحة تزيين لبيع منزلك

غالبًا ما يخدم امتلاك منزل غرضين: أولاً ، أنه يمنح الناس مكانًا للعيش ، ويمكن أن يساهم تحديث هذه المساحة في الراحة والسعادة العامة في المنزل. ثانيًا ، امتلاك منزل هو استثمار (وهو استثمار كبير جدًا) ، والتحديثات (أو عدم وجودها) يمكن أن تغير قيمة هذا الاستثمار. سيعطي الأشخاص الأولوية لهذه الأغراض بشكل مختلف ، ويعتمد ذلك غالبًا على عدد المرات التي يخططون فيها للانتقال ، ولكن من المهم أن تتذكر أن أفضل تحديثات المنزل يجب أن تخدم كلا الغرضين.

في هذا الصدد ، فإن الأخبار التي تفيد بأن إعادة تشكيل الطراز المتوسط ​​هي في الواقع أفضل من تلك الراقية هي أخبار ممتازة لأصحاب المنازل النموذجيين ، الذين قد يرفضون فكرة أن التجديدات الجيدة الوحيدة هي تلك التي تضيف اللمسات الأخيرة الأكثر لمعانًا وأحدثها. قد تكون الثلاجة عالية التقنية رائعة ، ولكنها ليست ضرورية لأي شخص قلق بشأن قيمة إعادة البيع ؛ قد يكون الاختيار المحدث والأكثر تكلفة في الواقع أكثر قيمة على المدى الطويل. قد يرغب أي شخص لديه أذواق فاخرة في التباهي فقط بأفضل التحديثات على أي حال ، ولكن يجب على جميع مالكي المنازل أن يعلموا أنها بالتأكيد ليست ضرورية.