لقد سمع الكثير منا (و / أو كنا) جيلًا من جيل الألفية المتعثر يتحدث عن كيف سيكونون لن تكون قادرًا على امتلاك منزل —ولكن هذا لم يعد كذلك. في الواقع ، تقرير عام 2021 من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجدت دراسة اتجاهات العقارات للأجيال أن جيل الألفية (صغارًا وكبارًا) هم حاليًا أكبر مجموعة من مشتري المنازل بنسبة 37 بالمائة. وأثناء عام 2020 الدراسة الاستقصائية حسب قائمة الشقق ، وجد 18 في المائة من جيل الألفية لا يتوقعون امتلاك منزل ، ويتطلع نصف جيل الألفية في الولايات المتحدة أيضًا إلى الاستثمار في العقارات بدلاً من سوق الأوراق المالية ، وفقًا لعام 2017 نقل بواسطة هاريس التفاعلية. يتطلع الجيل Z أيضًا إلى المشاركة في الحدث ، حيث يتطلع 83 بالمائة من Gen Zers إلى شراء منزل في السنوات الخمس المقبلة ، وفقًا لمسح أجرته مدونة أبحاث العقارات خاصية في 2018.

فلماذا كل الاهتمام بالعقار؟ مونيك هالم ، مؤسس آلهة المستثمر العقاري ، وهو برنامج مخصص لتثقيف النساء حول الاستثمار العقاري ، ويقول إنه مفتاح الاستقرار المالي الحقيقي. أفكر في الاستقرار المالي مثل الطاولة. والدخل ارجل الطاولة. يقول هالم: 'يتعلم معظم الناس أن يكون لديهم طاولة ذات رجل واحدة ، وهذه هي وظيفتك. 'الاستقرار المالي الحقيقي هو عندما يكون لديك عدة أرجل على طاولتك. العقارات هي واحدة من أفضل الطرق لمنحك ذلك لأنك تحصل على تدفقات الدخل السلبية غير المرتبطة بوقتك.

معدل إهتمام قليل بالإضافة إلى النكسات المالية التي واجهها الناس في العام الماضي ، فقد أدت في الواقع إلى زيادة الفرص في العقارات. أعتقد أن كل هذا الضغط على جميع الأشخاص الذين فقدوا وظائفهم ولم يتمكنوا من سداد قروضهم العقارية ، سيوفر ذلك في الواقع الكثير من الفرص للحصول على عقارات بخصم كبير ... مساعدة الناس على الخروج من يقول هالم: فيما يلي طرق لإعداد نفسك للنجاح في الاستثمار العقاري لخلق الاستقرار المالي والحرية.

هل يمكنك تتبع بطاقة الهدايا

الأصناف ذات الصلة

واحد تأكد من أن لديك رصيد جيد.

قبل أن تبدأ في مجال العقارات ، تأكد من أن أموالك في حالة جيدة. جيد مستوى الرصيد وسيساعدك انخفاض الديون في الحصول على الموافقة على القروض بشكل أسرع. تقول فيرا بارنز ، سمسار عقارات منذ 16 عامًا: 'حافظ على درجاتك في FICO مرتفعة' العش الحضرية العقارية في لاس فيغاس. لا يفهم الكثير من الناس مدى أهمية الائتمان. الائتمان الخاص بك هو مفتاح الحصول على الممتلكات بالفعل. ما لم يكن لديك الكثير من المال في البنك ويمكنك الدفع نقدًا.

ولكن نظرًا لأن هذا ليس هو الحال مع معظم الأشخاص الذين بدأوا للتو في مجال العقارات ، فإن درجة الائتمان الجيدة ستساعدك في الحصول على خيارات تمويل أفضل لا تتطلب سوى القليل من أموالك الخاصة. يقول هالم: 'معظم الناس على دراية بالقروض المصرفية كاستراتيجية'. هناك تمويل من البائع حيث يكون البائع هو البنك بشكل أساسي ، أو يكون هناك مقرضون ماليون صعبون. هذه الأنواع من المؤسسات أكثر مرونة بكثير من البنوك ، وتميل إلى أن يكون لديها معدلات فائدة أعلى ومدد أقصر ، لكنها تتحرك بشكل أسرع.

من المهم أيضًا الحفاظ على مستوى دينك منخفضًا للتأهل للحصول على العقارات وخيارات التمويل. تريد أن يكون لديك أقل قدر ممكن من الديون. كثير من الناس مدينون لبطاقات الائتمان. يقول بارنز إن ديون بطاقات الائتمان ليست مجرد أداة قوية لبناء الثروة. عندما يكون لديك نسبة كبيرة من الدين إلى الدخل ، مما يعني مقدار الدخل الذي تحصل عليه مقابل مبلغ الدين الذي تنفذه ، جميع المبالغ المستحقة عليك ، والتي تشمل بطاقات الائتمان ، وسندات السيارة ، وسندات المنزل ؛ يجب أن يكون منخفضًا إلى حد ما حتى تتمكن من التأهل للحصول على عقار. ويمكنك التأهل للحصول على مبلغ أكبر من المال إذا كان لديك نسبة الدين إلى الدخل منخفضة ودخلك بالطبع يدعم ذلك.

كيف تعالج العيون المتورمة من البكاء

نصيحة أخرى؟ سجل ضرائبك. يوصي بارنز أيضًا بقضاء عامين أو أكثر في وظيفة قبل محاولة الاستثمار في العقارات. يقول بارنز: 'إذا لم تتمكن من إظهار أنك تكسب أي أموال من ضرائبك ، فلن تكون مؤهلاً للحصول على عقار بسعر فائدة معقول'. هناك شركات يمكنها أن تؤهلك ، لكن أسعار الفائدة يمكن أن تكون مرتفعة بالفعل. يمكن أن يكون للقروض النقدية الصعبة معدلات فائدة تتراوح بين 10 و 15 في المائة.

اثنين اكتشف ما هي أهدافك.

عندما يتعلق الأمر باختيار نوع العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه ، فهناك الكثير من الخيارات اعتمادًا على الوقت والمال اللذين ترغب في استثمارهما ، بالإضافة إلى أهدافك طويلة المدى. قد يكون الأمر أنك تريد دخلًا سلبيًا ... لذا عليك معرفة ما يجب أن يكون عليه هذا الرقم. يقول هالم: إما أن تحل محل دخل عملك أو تحصل على دخل سلبي كافٍ لتعويض نفقاتك.

الآخرون لديهم هدف يهيئون أنفسهم له التقاعد . يقول هالم: 'يمكن للناس استخدام صندوق التقاعد للاستثمار في العقارات'. سيتعين عليهم وضعها في نوع من حسابات التقاعد يسمى حساب التقاعد الموجه ذاتيًا حتى لا يقتصروا على الصناديق المشتركة والأسهم التي نمتلكها غالبًا. يمكنك توجيهها بنفسك ووضعها في العقارات وأنواع أخرى من الأصول.

3 اختر نوع العقار والموقع.

بعد أن تحدد أهدافك ، فكر في نوع العقار أو فئة الأصول التي تريد الاستثمار فيها. أسرة واحدة أو منازل متعددة العائلات ، مباني تجارية أو مكاتب ، عقارات صناعية أو تجارية ، منازل متنقلة ، أرض ، سكن طلابي ، ومنازل قصيرة الإيجارات لأجل هي جميع أنواع الأصول التي يمكن أن تستثمر فيها.

أنت تقوم بمشروع واحد فقط في كل مرة أو عملية شراء واحدة في كل مرة. يقول بارنز: `` يمكن أن يكون منزلًا ريفيًا صغيرًا أو شقة سكنية. وبعد ذلك تحصل على هذا التمويل. ثم بالطبع سيكون الهدف هو وضع مستأجر فيه ، أو إذا كنت ستعيش فيه بنفسك ، يمكنك العيش فيه لبضع سنوات وبناء درجة ائتمان أعلى وأي موارد مالية تريد توفيرها. تريد الادخار بقدر ما تستطيع خلال هذه الفترة.

كيف أقوم بإيقاف تشغيل إشعارات الفيسبوك

بمجرد أن تكون لديك فكرة عن نوع الأصل الذي تريد الاستثمار فيه ، فكر في الموقع. عندما بدأت هالم لأول مرة في الاستثمار العقاري ، كانت تعتقد أنها لا تستطيع الاستثمار إلا في المكان الذي تعيش فيه. يقول هالم: 'من الأشياء التي تعلمتها ، أنني أعيش في سوق باهظة الثمن وكان ذلك مقيدًا جدًا لي في البداية'. ثم قال لها مرشد ، أنت تعيش حيث تريد أن تعيش ، وتستثمر حيث تكون الأرقام منطقية ، مما سمح لها بـ 'قفزة نوعية' في الاستثمار العقاري. يقول هالم: 'بالنسبة لسعر منزل واحد في لوس أنجلوس ، يمكنني الحصول على 20 منزلاً في جاكسون ، ميس.' 'ابحث عن سوق العقارات المناسب حيث ستكون الأرقام منطقية لما تحاول القيام به.'

تقترح بارنز النظر في المدن النامية أيضًا - إلا إذا لم يكن لديك عقار ، وفي هذه الحالة توصي ببذل كل ما في وسعك لتأمين عقار حتى لو كان عليك دفع أكثر قليلاً في البداية.

كيفية وضع أضواء عيد الميلاد على الشجرة

يقول بارنز: 'المدن الأصغر حيث تكون أسعار العقارات أقل ، قد يكون استثمارًا جيدًا في تلك المناطق'. إذا كنت تفكر في مكان ما مثل كاليفورنيا ولاس فيجاس ونيويورك ... حيث تزيد قيمتها السوقية في معظم الحالات ، لا أعلم أن هذا هو الوقت المناسب لبدء الاستثمار. ما لم يكن لديك عقار بالطبع. ثم أنا دائما أنصح أن تشتري لنفسك عقارًا. حتى لو كان عليك أن تدفع أكثر قليلاً.

4 ابحث في صناديق الاستثمار العقاري عبر الإنترنت.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ولكنك لا ترغب في شراء عقار فعليًا أو ترغب في المساهمة بمبلغ أولي أصغر ، فابحث في منصات التمويل الجماعي العقارية على الإنترنت.

يقول هالم: 'هناك صناديق استثمار عقاري عبر الإنترنت يمكنك الدخول إليها ، بعضها مقابل أقل من 100 دولار ، والبعض بحد أدنى 500 دولار'. يمكنك الحصول على هذه الصناديق واسترداد 10 بالمائة من أموالك أو أكثر. هناك واحد يسمى البيت الأمريكي للحفاظ على المنزل الصندوق ، يستثمرون في العقارات التي لا يدفع فيها الناس قروضهم العقارية. يمكنك الحصول على 100 دولار ، واسترداد 10 في المائة من أموالك. كما توصي هالم صندوق متنوع ، والتي يبلغ حدها الأدنى 500 دولار أمريكي وتتعامل مع المباني السكنية متعددة العائلات ، و Fundrise التي تبلغ 1000 دولار كحد أدنى وتوفر خيارات أصول مختلفة من الشقق إلى منازل الأسرة الواحدة.

تجعل هذه المنصات البدء في العقارات أمرًا سهلاً لأنها تتعامل مع فحص الممتلكات ، وتعمل مع مديري العقارات نيابةً عنك. يمكنك أيضًا إدارة استثماراتك وتتبعها عبر الإنترنت ، مما يوفر مزيدًا من المرونة.

5 استثمر الآن.

معدلات الفائدة المنخفضة الحالية تجعله وقتًا رائعًا للاستثمار في العقارات. يقول هالم: 'أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها القياسية ، إنها منخفضة للغاية'. 'عندما تقترض المال ، فإنك تقترضه أقل من تكلفة التضخم في الوقت الحالي ، ومن ثم يكون لديك هؤلاء المستأجرون الذين يسددونها.'

يقول بارنز: 'يمكنك أن تنظر إلى العقارات على أنها وسيلة تقاعد ، أو أموال في البنك ، لأنها في ارتفاع مستمر'. 'ملكية المنزل هي مفتاح بناء ثروتك ؛ سوف يرتفع السوق وينخفض ​​على مر السنين إلى الأبد. هذه هي الطريقة التي يكون بها السوق. خلاصة القول: على الرغم من التغيرات في السوق ، فإن الاستثمار في العقارات دائمًا ما يكون فكرة جيدة ، ويمكن أن يكون مفتاح الاستقرار المالي.