إذا كنت النظر في شراء منزل أو عمارات أو حتى مبنى تجاري به هيكل تفتيش دقيق قبل إنهاء البيع خطوة حاسمة. على الرغم من أن بعض المشترين الشجعان قد يختارون تخطي هذه الخطوة أسواق الإسكان المحمومة من أجل زيادة فرصهم في تأمين الممتلكات في حالة العطاءات التنافسية ، ينصح عدد قليل من الخبراء بمثل هذا النهج المحفوف بالمخاطر.

تسمح عمليات التفتيش التي يجريها متخصص محايد بإجراء فحص بصري للممتلكات من أعلى إلى أسفل بما في ذلك مراجعة لأشياء مثل سقف الهيكل والأساس والصرف الصحي وأنظمة التدفئة والتدفئة وحتى الجدران والنوافذ والأبواب. إليك نظرة فاحصة على ما يمكنك توقع دفعه مقابل الفحص ، وكيفية اختيار مفتش منزل ، وما إذا كان من الممكن (أو حتى من المستحسن) محاولة خفض التكاليف في عملية التفتيش.

الأصناف ذات الصلة

متوسط ​​تكلفة فحص المنزل

ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية تشير التقارير إلى أن تكلفة فحص المنزل النموذجي تتراوح من 300 دولار إلى 500 دولار. على الرغم من أن معظم المتخصصين في صناعة العقارات يقولون إن الرسوم الفعلية التي تدفعها تختلف اختلافًا كبيرًا بناءً على المكان في البلد الذي تعيش فيه ، وأي عناصر إضافية تختار تضمينها في عملية التفتيش.

ذات صلة: 4 خطوات يجب أن تتخذها إذا كنت ترغب في شراء منزل في العام المقبل

'هناك خدمات إضافية يمكن للمشترين النظر فيها مقابل تكلفة إضافية ، مثل تقرير رسمي لفحص الآفات ... اختبارات الرادون ، وعمليات التفتيش للآبار أو الصرف الصحي - والتي غالبًا ما تقوم بها شركة مختلفة ،' يوضح Avon، Conn.، real الوكيل العقاري أليسون مالكين من ري / ماكس إيسنس. الحد الأدنى للتفتيش البسيط بدون إضافة لمنزل صغير هو 399 دولارًا. أعلى ما رأيته في متوسط ​​التفتيش ، وهو منزل تبلغ مساحته حوالي 1800 قدم مربع ، بما في ذلك عمليات التفتيش على الآفات ، والرادون ، والبركة ، والآبار ، وخط الصرف الصحي ، والصرف الصحي ، كان حوالي 2000 دولار.

اختيار مفتش منزل

من أجل العثور على مفتش محترف حسن السمعة ويقدم سعرًا معقولًا ، ستحتاج إلى إجراء البحث والتسوق.

يقول الوسيط العقاري المرخص كريس ليبي ، وهو عضو في مجلس فوربس العقاري ومالك الموقع العقاري ، 'احصل على توصيات متعددة وليس فقط من وكيل العقارات الخاص بك' ISoldMyHouse. اطلب إحالات من الأصدقاء والعائلة ، والجمعية الأمريكية لمفتشي المنزل ، للعثور على أفضل مفتش للوظيفة.

ومع ذلك ، أثناء قيامك بمراجعة جميع الخيارات ، تذكر أن العثور على أقل سعر مطلق للفحص لا ينبغي بالضرورة أن يكون الدافع الوحيد لك. من الأفضل إيجاد توازن بين السعر التنافسي والمفتش الذي يتمتع بسمعة طيبة.

ذات صلة: 7 أشياء يرغب مشترو المنازل لأول مرة في معرفتها

يقول جون ميس ، مفتش المنزل في أتلانتا ، ومالك شركة جون ميس لتفتيش المنزل . 'يشبه إلى حد كبير مطعم همبرغر للوجبات السريعة مقابل مطعم لحوم - تحصل عمومًا على ما تدفع مقابله.'

توصي وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بطرح بعض ، أو كل ، الأسئلة التالية أثناء بحثك عن مفتش منزل:

• منذ متى وأنت تمارس مهنة تفتيش المنازل وكم عدد عمليات التفتيش التي أكملت؟
• هل أنت من ذوي الخبرة على وجه التحديد في التفتيش السكني؟
• هل تقدمون إجراء إصلاحات أو تحسينات بناءً على الفحص؟
• ما نوع تقرير الفحص الذي تقدمه وكم من الوقت سيستغرق استلام التقرير؟
• هل سأتمكن من حضور الفحص؟
• هل تحتفظ بعضوية جمعية مفتش منزلي محترف؟

خفض تكاليف عمليات التفتيش

هناك طرق مختلفة يمكن للمشترين أن يحاولوا من خلالها توفير المال على تكلفة فحص المنزل. السؤال الحقيقي هو ما إذا كانت الخيارات لتحقيق هذا الهدف مستحسنة. على سبيل المثال ، يقول Chantay Bridges ومقره لوس أنجلوس ، وهو متخصص عقاري كبير في EXP Realty ، إنه يمكن التفاوض على كل شيء في مجال العقارات - بما في ذلك من يدفع تكلفة الفحص.

توضح بريدجز أن 'عمليات التفتيش على المنازل ليست إلزامية ، ويمكن التنازل عنها ويمكن للبائع دفع ثمنها'. 'يمكن للمشتري أن يطلب من صاحب المنزل تغطية التكاليف في عرضه الأصلي لشراء العقار.'

بالطبع ، ستريد أن تفكر جدا بحذر حول ما إذا كان من الحكمة ، وسط سوق العقارات التنافسي الحالي ، أن تطلب من البائع تغطية تكاليف الفحص. في كثير من الأحيان ، ستجد أن الإجابة هي لا صعبة. وأنت تخاطر برفض العطاء لمجرد تقديم الطلب.

يقول بريدجز: 'العقارات تنافسية للغاية هنا في لوس أنجلوس ، وهذا بالتأكيد ليس السوق الذي ستطلب فيه من البائع أن يدفع مقابل فحص منزلك'. تتلقى العديد من المنازل عروضًا متعددة وأنت تنافس شخصًا آخر قد لا يطلب شيئًا. قد يكونون حتى التنازل عن التفتيش تماما.

يمكنك أيضًا توفير القليل من المال عن طريق مطالبة سمسار العقارات الخاص بك بتقديم إحالة إلى مفتش يعمل معه بانتظام. يقول بريدجز: 'لدى العديد من أصحاب العقارات علاقات مع البائعين في هذا المجال ، ولهذا السبب ، قد يكون المفتش على استعداد لتخفيض [أتعابهم] أو يقدم لك خصمًا أو نسبة مئوية إذا أوصيتهم من قبل شركة سمسرة'.

تخطي الاستقصاء نهائيا

في سوق البائعين المتطرفين مثل السوق الذي شهدته الدولة خلال ذروة جائحة COVID ، اختار أكثر من عدد قليل من المشترين التنازل عن عمليات تفتيش المنازل تمامًا لجعل عروض الشراء الخاصة بهم أكثر تنافسية. لكن احذر المشتري ، فهذه غالبًا خطوة يمكن أن تكلفك أكثر على المدى الطويل في شكل مشاكل غير متوقعة تنشأ مع المنزل.

يقول مالكين ، من REMAX / Essentia ومقرها كونيتيكت: 'هذا ليس شيئًا أوصيت به أو سمحت لعملائي بفعله ، لكن العديد من المشترين كانوا يفعلون ذلك'. 'فحص المنزل مهم حقًا لأنه على الرغم من أنه ليس ضمانًا ، إلا أنه يمكن أن يساعدك في تحديد الأشياء وإصلاحها أو الحصول على رصيد للإصلاح ، أو حتى الابتعاد إذا لزم الأمر.'

يعد شراء منزل استثمارًا ضخمًا وتوفر عمليات التفتيش لمحة سريعة عن الحالة العامة للعقار ، والتي تعد جزءًا مهمًا من رحلة شراء المنزل. إذا وجد المفتش عددًا كبيرًا من المشكلات في المنزل ، على سبيل المثال ، يمكنك افتراض وجود العديد من المشكلات التي لا يمكن رؤيتها بسهولة أثناء التفتيش ، كما يوضح مالكين. من ناحية أخرى ، إذا لم ينتج عن فحص المنزل سوى القليل من المشكلات ، فيمكنك التنفس بشكل أسهل قليلاً مع العلم أن المنزل من المحتمل أن يكون في حالة جيدة.

يوضح مالكين أن 'تخطي الفحص يعني أنك قد لا تكتشف أن الصندوق الكهربائي بحاجة إلى الاستبدال ، أو أن هناك مشكلات هيكلية بسبب غزو الحشرات ، أو أن السقف غير ملائم'. كل هذه الأشياء يمكن أن تكلف آلاف الدولارات لإصلاحها. [التفتيش] لن يكتشف بالضرورة كل شيء (لا يمكنك رؤية ما يحدث خلف الجدران) ، لكنه يمكن أن يصطاد كثيرًا.

دفع ثمن المشاكل التي تم تحديدها أثناء التفتيش

يمكن أن تتراوح المشكلات التي تم تحديدها أثناء الفحص من الإصلاحات الطفيفة غير المكلفة إلى الإصلاحات الرئيسية والمكلفة. قد تتأثر كيفية استجابتك لمثل هذه الاكتشافات كمشتري محتمل بمجموعة متنوعة من العوامل ، بما في ذلك ميزانيتك ومقدار ما تريده من المنزل ومدى جدية التحديات.

يقول مالكين: 'اعتمادًا على المشكلة ، قد يطلب المشترون تخفيض السعر ، أو يطلبوا إصلاحًا تم إجراؤه ودفع ثمنه البائع قبل الإغلاق ، أو حتى يقرروا الابتعاد عن المنزل'.

ذات صلة: إليك مقدار المال الذي تحتاجه حقًا لشراء منزل

من المهم أيضًا أن تتذكر أن الفحص ليس ضمانًا لتحديد جميع المشكلات المتعلقة بشراء منزل محتمل. ومع ذلك ، إذا ظهر شيء مهم بعد الفحص ، فهناك بعض العلاجات التي يجب مراعاتها قبل تخصيص كل الأموال للإصلاحات بنفسك.

يقول مالكين: 'إذا كان يجب القبض على شيء ما' - والذي يمكن أن يكون منطقًا شخصيًا أو قانونيًا - فيمكن للمالك أن يطلب استرداد الأموال من المفتش أو تخفيض سعر البيع أو الحصول على ائتمان لمعالجة المشكلة المفقودة '. 'بالنسبة إلى المشكلات الرئيسية ، قد يختار المشتري حتى العودة إلى البائع ليطلب منه دفع تكاليف الإصلاح ، مما يجعله مرة أخرى حجة أنه كان يجب على البائع أن يكون على علم بالمشكلة.'

وأخيرًا ، قد تفكر في التقاضي في مثل هذه المواقف ، لكن ضع في اعتبارك أنه قد يكون عملية مكلفة للغاية وطويلة الأمد.

قاتل الحشائش المنزلي الذي لن يقتل العشب