لا يخفى على أحد أن عام 2021 كان عامًا حارًا لسوق العقارات. يتم بيع المنازل بأسعار قياسية ، وكثيرًا ما تحدث حروب العطاءات بسبب المخزون المحدود المتاح ، وليس من غير المعتاد أن يدفع المشترون ثمن شراء المنازل نقدًا بالكامل.

على الرغم من أن السوق تبدو طبيعية إلى حد ما مع توفر المزيد من القوائم ، إلا أن 2022 تستعد لمواجهة بعض المشكلات الفريدة والتحديات الخاصة بها عندما يتعلق الأمر بمبيعات العقارات. من المحتمل أن يؤثر عاملان على وجه الخصوص على السوق في العام المقبل:

• قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي في نوفمبر بتقليص جهود التحفيز الاقتصادي في عصر الوباء.
• عودة الاستثمار الأجنبي إلى سوق العقارات الأمريكية مع فتح الحدود الأمريكية.

فيما يلي نظرة فاحصة على كيفية تأثير هذه العوامل بالضبط على العقارات خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، وقدرتك على شراء أو بيع منزل.

أعلن الاحتياطي الفيدرالي عن إنهاء إجراءات التحفيز في عصر الوباء

في أوائل نوفمبر ، كان أعلن الاحتياطي الفيدرالي تخطط للتخفيف التدريجي من برنامج شراء السندات البالغ 120 مليار دولار والبدء في إنهاء جهودها التاريخية لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد الأمريكي وسط ركوب الأفعوانية لـ COVID-19. يأتي القرار استجابة للانتعاش الاقتصادي الكبير الذي شهدته البلاد في الأشهر الأخيرة. مع انتهاء إجراءات التحفيز الفيدرالية ، سيخفض البنك المركزي مشترياته من السندات بمقدار 15 مليار دولار شهريًا حتى يناير.

ذات صلة: سواء كنت تبيع أو تشتري أو تعيد التمويل ، يمكن أن تساعدك هذه المواقع العقارية الذكية

يقول مارك هامريك ، كبير المحللين الاقتصاديين ومدير مكتب بانكرات في واشنطن: `` يمثل قرار مجلس الاحتياطي الفيدرالي بتقليص مشتريات الأصول محاولة لتطبيع السياسة النقدية ، التي تحولت إلى وضع الأزمة حيث شدد الوباء قبضته على الاقتصاد الأمريكي ''.

كل هذا جيد وجيد ، لكن ماذا يعني ذلك لك ، لمشتري المنزل أو البائع؟ ينظر العديد من خبراء الصناعة إلى نهاية عمليات شراء الأصول على أنها مقدمة لارتفاع أسعار الفائدة. كما أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تعني أن شراء المنازل يصبح أقل تكلفة بالنسبة للعديد من الأمريكيين.

'إن تناقص بنك الاحتياطي الفيدرالي يعني أنه سيتم شراء سندات الرهن العقاري وديون الخزانة أقل. نتيجة لذلك ، سترتفع معدلات الرهن العقاري ، '' يوضح إدوارد ميرملشتاين ، مستشار عقاري ومؤسس شركة One and Only Holdings ، وهي شركة استشارية متخصصة تقدم خدماتها للمستثمرين. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، تصبح المنازل أكثر تكلفة إذا كنت تقوم بتمويل الشراء. '

مع اقتراب عام 2022 ، من المحتمل أن ترتفع معدلات الرهن العقاري في أي مكان من 0.25 إلى 0.5 في المائة ، مما قد يحدث فرقًا كبيرًا لبعض مشتري المساكن المحتملين.

حاليًا ، تتراوح معدلات الرهن العقاري بين 2.5 في المائة إلى 3 في المائة ، لذا فإن الزيادة بنسبة 0.25 في المائة ستزيد من مصاريفك الشهرية بنسبة 20 في المائة ، وهو أمر مهم. لذلك ، من الأفضل دائمًا الشراء الآن ، بدلاً من ستة أشهر من الآن ، يتابع ميرملشتاين.

من المرجح أن يكون للزيادات في أسعار الفائدة التأثير الأكثر أهمية على الطرف الأدنى من السوق ، حيث يمكن أن تعني نصف نقطة الفرق بين القدرة على تحمل التكاليف وعدم القدرة على تحمل التكاليف ، كما يقول فريدريك واربورغ بيترز ، الرئيس التنفيذي لشركة واربورغ ريالتي .

كيف تغسل وسادة الفأرة

يقول واربورغ بيترز: 'في الأطراف الأعلى للسوق ، من المحتمل أن تؤدي أسعار الفائدة المتزايدة إلى إعاقة زيادات الأسعار ، لكن من غير المحتمل أن تؤثر بشكل كبير على الحجم'.

من الجدير بالذكر أيضًا أن الارتفاع المتوقع في الأسعار ليس مثاليًا تمامًا في وقت كانت فيه أسعار المنازل مرتفعة بالفعل. وفق صدر تقرير Redfin في نوفمبر (التي غطت فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 14 نوفمبر) ، ارتفع متوسط ​​أسعار بيع المنازل بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي إلى 357881 دولارًا بحلول الشهر الماضي. لقد ارتفعت بنسبة 30 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت أسعار طلب المنازل المدرجة حديثًا للفترة الزمنية التي يغطيها التقرير بنسبة 13 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، و 27 في المائة من عام 2019 ، إلى متوسط. من 354.725 دولار.

تقول ميليسا كوهن ، نائب الرئيس الإقليمي ومصرفي الرهن العقاري في شركة وليام رافيز الرهن العقاري . سيكون المزيج صعبًا في سوق العقارات. سيظل الناس قادرين على الشراء - لكنهم سيكونون قادرين على شراء مساحة أقل.

عوائد الاستثمار الأجنبي في عام 2022

نظرًا لأن حدود الدولة كانت مغلقة إلى حد كبير خلال معظم فترات الوباء ، فقد كان سوق الإسكان محميًا بشكل أساسي من زيادة أكبر في أسعار الشراء والتي ربما كانت مدفوعة من قبل المستثمرين الأجانب المتورطين في السوق. هذا الواقع مهيأ للتحول بسرعة في الاتجاه المعاكس مع إعادة فتح الحدود الأمريكية.

يقول الخبراء إن المستثمرين الأجانب كانوا ينتظرون ما يقرب من عامين للعودة إلى الأسواق الأمريكية. مع إضافة الرحلات الجوية وتراجع اختناقات التأشيرات الأجنبية ، سيكون هناك تسارع في تدفق الأموال من الخارج إلى العقارات في الولايات المتحدة. إنه تطور سيفيد البعض ولكن ليس الجميع.

ذات صلة: 4 خطوات يجب أن تتخذها إذا كنت ترغب في شراء منزل في العام المقبل

يجب أن تستفيد الأسواق الرئيسية ، مثل نيويورك وميامي ولوس أنجلوس ، بشكل جيد من عودة المستثمرين الأجانب. على وجه التحديد ، يستفيد البائعون في هذه المدن أكثر من غيرهم لأنه مع دخول المستثمرين الأجانب إلى الأسواق ، ترتفع الأسعار.

ومع ذلك ، إذا كنت مشترًا محتملاً ، فقد لا يكون هذا الارتفاع مثاليًا ، خاصة عندما يقترن بزيادة أسعار الفائدة في الأفق.

يقول ميرملشتاين: 'بين زيادة معدلات الرهن العقاري وعودة المستثمرين الأجانب ، ستصبح تكلفة الإسكان بالتأكيد أكثر تكلفة'.

ومع ذلك ، ليس كل خبراء العقارات مقتنعين بأن هناك مثل هذه التغييرات المهمة في المستقبل ، على الأقل ليس فيما يتعلق بإغراق المستثمرين الأجانب للسوق بحلول عام 2022 - خاصة الآن بعد أن سلالة جديدة من فيروس كورونا تهدد أي عودة إلى الحياة الطبيعية.

تقول إيلين سايكس ، الوسيط في شركة Warburg Realty: `` مع ظهور سلالة Omicron من COVID ، أعتقد أن الكثير من الرهانات في الهواء ، إن لم تكن متوقفة. من غير المحتمل أن يتوقع معظم الناس الموجات المتجددة من الحجر الصحي والإغلاق المحتمل وتأثير ذلك على السفر. وبالتالي ، لا أرى تدفقاً كبيراً للمستثمرين الأجانب كما كنا نتوقع في مدينة نيويورك وأماكن أخرى في البلاد. سيكون هناك دائمًا اتحادات أكبر ولاعبون كبار يأتون ويذهبون ، لكن المستثمرين الأفراد سوف يتراجعون لفترة من الوقت. إنه أمر صعب للغاية في هذه المرحلة.

الوجبات الجاهزة لمشتري المساكن

الخبراء في باب مفتوح الاستمرار في التنبؤ بأن موسم شراء المساكن في ربيع 2022 سيشهد ارتفاعًا في الطلب في جميع أنحاء الولايات المتحدة على الرغم من أي تغييرات محتملة في السوق تلوح في الأفق. حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وإمكانية زيادة المنافسة الشرائية من المستثمرين الأجانب ، لا يزال هناك الكثير من الخيارات للمشترين والبائعين على حد سواء وسيستمر السوق في التحرك بسرعة.

ذات صلة: الاستثمار العقاري يمكن أن يكون مفتاحك للحرية المالية

تقول نادية عزيز ، المدير العام لقروض الرهن العقاري في Opendoor: 'على الرغم من أننا لا نعرف كيف ستبدو أسعار الفائدة ، فإننا نوصي العملاء دائمًا بأن يكون لديهم فهم قوي لأمورهم المالية لتحديد احتياجاتهم الفردية'. تعد خيارات البحث مهمة للعثور على أفضل منتج تمويلي يلبي احتياجاتك. هناك العديد من منتجات الرهن العقاري المختلفة المتاحة ، بما في ذلك خيارات السداد المنخفض ، والتي قد تساعد مشتري المنازل على تحقيق حلمهم في ملكية المنزل.