يميل مشترو المنازل لأول مرة إلى الاعتقاد بأن شراء منزل يتطلب دفع دفعة أولى والقدرة على تحمل مبلغ الرهن العقاري الشهري. ولكن بعد إغلاق المنزل وقضاء بعض الوقت في العيش فيه ، هناك في كثير من الأحيان تكاليف خفية لم يتوقعها العديد من مشتري المنازل.

على سبيل المثال ، وفقًا لـ تقرير مشتري المنازل من NerdWallet لعام 2021 ، قال 41 في المائة من أولئك الذين اشتروا منازل خلال الاثني عشر شهرًا الماضية إن توفير إصلاحات المنزل وصيانته هو أحد أكبر ضغوطاتهم المالية خلال العامين المقبلين. حتى التكاليف المعروفة لامتلاك المنازل يمكن أن تكون أكثر صعوبة مما كان متوقعًا. في نفس الاستطلاع ، أفاد 28 في المائة أن سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية كان أكبر ضغوط مالية لهم خلال العامين المقبلين.

في مسح الشرفة من مشتري المنزل يأسف ، قال 43 في المائة من المستطلعين إنهم نادمون على مبلغ القرض الذي حصلوا عليه من أجل منزلهم ، بينما أعرب 40 في المائة عن أسفهم على سعر منزلهم. بمجرد أن يأخذ أصحاب المنازل في الاعتبار تكلفة تزيين المنزل وصيانته وإصلاحه ، فقد يرغبون في اختيار منزل أقل تكلفة أو توفير المزيد من المال قبل الشراء. لتجنب ندم المشترين على ربما أكبر عملية شراء في حياتك ، إليك بعض التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها عند حساب المبلغ الذي تحتاجه بالضبط لشراء منزل.

ذات صلة: كيفية الادخار لمنزل بأي راتب

اغلاق التكاليف

ما لم يتم إعدادهم من قبل سمسار عقاراتهم ، فإن العديد من مشتري المنازل لأول مرة غير مستعدين تمامًا لإغلاق التكاليف. يوضح 'تكاليف الإغلاق بشكل عام حوالي 2 في المائة من سعر شراء المنزل' ياوار تشارلي ، مدير قسم العقارات في مجموعة آرون كيرمان / كومباس ، ومسلسل منتظم على قناة سي إن بي سي قائمة مستحيلة .

تشمل تكاليف الإغلاق كل شيء من تكاليف التقييم وأتعاب المحاماة إلى رسوم التأمين على أصحاب المنازل وتقارير الائتمان ، إلى رسوم التقديم والاكتتاب.

يمكن أن يكون هذا بمثابة إيقاظ وقح لكثير من المشترين ، لأن الكثير من الناس يعتقدون أن سعر الشراء هو كل ما يجب أن يقلقوا بشأنه ، في حين أن تكاليف الإغلاق ، اعتمادًا على سعر الشراء ، يمكن أن تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات. ويقول تشارلي إن المقرضين يريدون التأكد من أن المشترين لديهم هذه الأموال كاحتياطي قبل الموافقة على القرض.

ذات صلة : 7 محادثات مالية يجب على كل زوجين إجراءها قبل شراء منزل معًا

ضريبة نقل العقارات

يدرك معظم الناس أنه يتعين عليهم دفع ضرائب على الممتلكات ، لكنهم قد لا يعرفون أنه سيتعين عليهم أيضًا دفع ضريبة نقل ملكية العقارات. يوضح تايلر فورتي ، الرئيس التنفيذي لشركة فيليكس هومز في ناشفيل. 'يتم فرضه من قبل حكومات الولاية والحكومات المحلية ، لذلك اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تضطر إلى دفع ضريبة نقل إلى الولاية والمقاطعة والمدينة.' إنها ضريبة لمرة واحدة ، وعادة ما تكون نسبة من سعر بيع العقار ، لكن الحكومات قد تتعامل مع هذا الأمر بشكل مختلف. على سبيل المثال ، في ولاية تينيسي ، يقول فورتي إن الولاية تفرض ضريبة تحويل بنسبة 0.37 في المائة.

رسوم تحويل HOA

إذا كنت تشتري منزلًا في قسم فرعي مع جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، فقد تخضع لرسوم نقل HOA. يشرح Forte قائلاً: 'من المهم قراءة اللوائح لتحديد ما إذا كان هناك رسوم نقل HOA ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي تكلفتها'. ويقول إنه في معظم الحالات يتراوح المبلغ بين 300 دولار و 500 دولار. 'هذه دفعة لمرة واحدة تُدفع لجمعية مالك المنزل عندما يكون هناك نقل ملكية للعقار.' ملاحظة: هذا يختلف عن الشهري رسوم HOA التي سيتعين عليك دفعها ، وهي مصاريف مهمة أخرى يجب وضعها في الاعتبار.

تكاليف الانتقال

إذا لم تكن قد انتقلت إلى منزلك منذ فترة ، فقد تكتشف أنه حتى تكلفة نقل أثاثك وممتلكاتك الأخرى إلى منزلك الجديد قد تكون أكثر مما كنت تتوقع. يقول تشارلي: 'لقد ارتفعت الأسعار بشكل مطرد على مر السنين ، وفي بعض الأحيان يمكن أن يكلفك الأمر عدة آلاف من الدولارات للتنقل داخل نفس المدينة'. ستعتمد التكلفة الفعلية على عدة عوامل ، مثل عدد العناصر التي تقوم بنقلها ، والمسافة التي تتحرك فيها ، ومقدار المساعدة التي ستحتاج إليها أثناء التنقل. ومع ذلك ، وفقا لبيانات من move.org ، يمكن أن تكلف نقلة الخدمة الكاملة ما بين 550 دولارًا و 12000 دولارًا. للحصول على أفضل سعر وأقل تجربة توتر ، من الجيد أن تتسوق والحصول على تقديرات كتابية من عدة شركات نقل مختلفة قبل أن تلتزم بواحدة.

ذات صلة: 8 نصائح للحركة والتعبئة لأقل حركة ممكنة حتى الآن

تكاليف البدء

بمجرد وصولك إلى المنزل الجديد ، سترغب في تغيير أقفالك. لذلك ستحتاج إلى دفع ثمن صانع الأقفال وكذلك تكلفة المفاتيح الجديدة. يقول تشارلي: 'عليك أحيانًا أن تدفع من جيبك مقابل تكاليف البدء العامة عندما تنتقل إلى منزل'. يندرج نظام أمان المنزل وتكلفة استئجار شخص ما لتثبيته أيضًا ضمن هذه الفئة.

التغييرات في المرافق

بالإضافة إلى الودائع الخاصة بالمرافق الخاصة بك ، كن مستعدًا لأي تغييرات محتملة في المبلغ الذي تدفعه مقابلها. على سبيل المثال ، قد تكون قادمًا من مجمع سكني حيث تكلف بضعة دولارات للحفاظ على ضاغطة القمامة في المجمع أو سحب القمامة بعيدًا. ومع ذلك ، يمكنك الآن دفع 15 دولارًا أو 30 دولارًا شهريًا لخدمة جمع القمامة في حيك الجديد.

وبالمثل ، قد تدفع 5 دولارات شهريًا مقابل الإنترنت في المجمع السكني. ولكن بمجرد انتقالك إلى منزل ، يمكن أن تدفع ما بين 30 إلى 50 دولارًا في الشهر - بالإضافة إلى رسوم استئجار جهاز التوجيه. قبل أن تفكر في مقدار المنزل الذي تريده ، إليزابيث دودسون ، المؤسس المشارك لـ الرئيسية ، توصي بالنظر في جميع النفقات اللازمة للحفاظ على المنزل. 'ستحتاج إلى تذكر المرافق مثل الغاز والكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنترنت أو الكبل وأي نوع آخر من المرافق قد تكون لديك ، مثل الهاتف الأرضي أو خدمة التلفزيون' ، كما تنصح.

صيانة الحديقة والبركة

اعتمادًا على نوع المنزل ، قد تتحمل أيضًا تكاليف إضافية. على سبيل المثال ، إذا كان لديك ساحة ، فستحتاج إلى صيانة العشب والمناظر الطبيعية. ستحتاج إما إلى شراء جزازة العشب ودفع ثمن الغاز لوضعها فيه ، أو ستحتاج إلى دفع شخص ما لصيانة حديقتك وساحتك. كما سبق لشراء منزل مع حوض سباحة أو حوض استحمام ساخن. اتصل ببعض المتخصصين المحليين للحصول على تقديرات للخدمة ، ثم ضع ذلك في الاعتبار عند إنشاء ميزانيتك. يقول دودسون: 'إذا لم تقم بالتعاقد مع هذه الخدمات ، فعليك تخصيص الوقت لأدائها - والوقت أيضًا يكلفك شيئًا ما'.

صيانة عامة للمنزل

يقول دودسون أنك ستحتاج عادةً إلى تخصيص ما بين 1 إلى 4 بالمائة من سعر شراء المنزل لصيانة المنزل. تشير إلى أنه 'كلما كان المنزل أحدث ، قل ما تحتاجه للصيانة'. ومع ذلك ، فإن الصيانة السنوية تعني شراء فلاتر الهواء وتنظيف فتحات المجفف وتنظيف النوافذ وغير ذلك الكثير. وإذا فشلت في إجراء الصيانة الدورية ، فإنها تحذر من أن هذا الإهمال قد يؤدي إلى تكاليف إصلاح غير متوقعة قد تكون أكثر تكلفة في وقت لاحق.

ذات صلة : 8 إصلاحات منزلية يمكنك القيام بها بنفسك - و 8 يجب عليك دائمًا الاستعانة بمحترف للقيام به