يعد الحصول على فحص المنزل جزءًا مهمًا من شراء (أو حتى بيع) المنزل. عمليات التفتيش على المنازل ليست مطلوبة دائمًا - وليست نفس الشيء مثل التقييم. يتم إجراء التقييم لتحديد القيمة السوقية للمنزل ، ويكون مطلوبًا دائمًا تقريبًا عند الحصول على قرض عقاري.

من ناحية أخرى ، يحدد فحص المنزل ما إذا كانت هناك أية مشكلات هيكلية في المنزل (وخارجه). نعم ، سيكلفك الحصول على فحص للمنزل (متوسط ​​التكلفة هو 300 دولار إلى 450 دولارًا وفقًا لـ بنك ) ، ولكن من المحتمل أن توفر لك بضع مئات من الدولارات الكثير من المال في المستقبل.

تقول كلير تراباسو ، قسم العقارات: 'في سوق الإسكان شديد التنافسية هذا ، يمكن أن يكون التنازل عن فحص المنزل أمرًا جذابًا للمشترين الذين يسعون إلى جعل عروضهم أكثر جاذبية للبائعين الذين لديهم الكثير للاختيار من بينها - لكن المشترين يفعلون ذلك على مسؤوليتهم المالية' خبير في realtor.com .

يمكن أن تكون عمليات التفتيش على المنزل مهمة بشكل خاص مشتري المساكن لأول مرة —لا تريد شراء منزلك الأول ثم إنفاق آلاف الدولارات على الإصلاحات الرئيسية التي كان من الممكن أن يساعدك التفتيش على تجنبها. أيضًا ، يمكن أن يساعدك في التفاوض بشأن إصلاحات المنزل أو سعره مع البائع.

يقول Trapasso إن أشياء مثل الأساس المتصدع ، ومشاكل السقف ، والمشكلات الكهربائية والسباكة قد لا تكون مرئية للعين المجردة في قائمة الصور أو أثناء جولة في المنزل. تشرح قائلة: 'يمكن أن تعيد هذه المشكلات أصحاب المنازل الجدد إلى الوراء بعشرات الآلاف من الدولارات بالإضافة إلى ما يدفعونه مقابل المنزل وتكاليف الإغلاق'. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يتمكن المشترون الذين يتنازلون عن عمليات تفتيش المنزل ثم يجدون أشياء خاطئة في العقار من التراجع عن صفقة دون خسارة المال ، كما يحذر Trapasso.

يمكن أن يكون فحص المنزل مهمًا إذا كنت تبحث عن بيع منزلك أيضًا. يمكن أن يساعدك على المضي قدمًا في أي إصلاحات كبيرة أو مشكلات صيانة قبل الإدراج.

فيما يلي قائمة مرجعية يمكن أن تساعدك في إرشادك وأنت تنظر إلى المنزل ، وتضمن أنك تنظر إلى جميع أجزاء العقار. في حين أنه لا يحل محل فحص المنزل الفعلي من قبل محترف معتمد ، إلا أنه يمكن أن يساعدك في الاستعداد لما يستلزمه التفتيش.

أسباب

• التصريف المناسب بعيدًا عن المنزل
• لا يوجد دليل على وجود مياه راكدة
• لا توجد تسربات من خزان الصرف الصحي أو حقل العلقة
• الفناء والمسطحات الخضراء والأشجار والممرات بحالة جيدة
• لا توجد فروع أو فرش تلامس المنزل أو السقف المتدلي
• الهياكل الخارجية

  أسوار ، حظائر ، طوابق ، كراجات منفصلة بحالة جيدة

• الدرابزين على السلالم والطوابق مناسبة وآمنة
• الممرات والأرصفة والباحات ومداخل المداخل بحالة جيدة وبعيدة عن الهيكل
• يتم توجيه ماسورة التصريف بعيدًا عن الهيكل

بنية

• تظهر خطوط لوحة ريدج واللفافة مستقيمة ومستوية
• تبدو جوانب المنزل مستقيمة وليست منحنية أو متدلية
• تظهر إطارات النوافذ والأبواب بشكل مربع (خاصة النوافذ المنحنية)
• الأساس المرئي في حالة جيدة

  مستقيم ، راسيا ، بدون شقوق كبيرة

الأسطح الخارجية

• خلوص كافٍ بين الأرض ومواد انحياز الخشب

  6 'كحد أدنى ؛ لا يوجد اتصال من الخشب إلى الأرض

• انحياز

  لا تصدع أو تجعيد أو رخوة أو تعفن أو تسوس

• قشرة الماسونية

  لا تشققات في المفاصل
  لا مكونات مكسورة أو تشظية أو تتساقط

• الجص

  لا شقوق كبيرة
  ناقش جميع تشققات الجص مع مفتش محترف

• انحياز الفينيل أو الألومنيوم

  لا خدوش أو أضرار
  لا انحناء أو انحياز فضفاض

• لا فاينز على سطح الهيكل
• طلاء خارجي أو وصمة عار

  لا تتساقط أو بثور

  أفضل مروحة برج للغرفة الكبيرة

• لا بقع على الأسطح الخارجية

النوافذ والأبواب وكسوة الخشب

• إطارات خشبية وقطع تقليم

  آمنة ، لا تشققات ، تعفن ، أو تسوس

• يتم سد الوصلات حول الإطارات
• لا شيء مكسور أو تالف

  لا يوجد زجاج مكسور (نوافذ أو ألواح عاصفة) أو شاشات تالفة
  لا توجد أختام نوافذ معزولة مزدوجة الألواح

• مركب زجاجي مونتين وموليون بحالة جيدة
• استخدام نوافذ العاصفة أو الزجاج الحراري
• أغطية التنقيط مثبتة على النوافذ

سطح

• القوباء المنطقية التكوين

  ممنوع التجعيد أو الحجامة
  لا تفقد الجسيمات الحبيبية
  لا القوباء المنطقية المكسورة أو التالفة أو المفقودة
  لا يزيد عن طبقتين من السقف

• القوباء المنطقية أو اهتزازات الخشب

  لا يوجد عفن أو تعفن أو تسوس
  لا القوباء المنطقية متصدعة أو مكسورة أو مفقودة
  لا تجعيد الشعر

• السقوف المسطحة

  لا توجد بقع أو شقوق أو انشقاقات واضحة
  الحد الأدنى من ظهور بثور 'التمساح' والتجاعيد
  لا توجد رواسب الطمي (يشير إلى الصرف غير السليم)
  مختومة القطران في الحشوات

• امض حول اختراق السقف
• لا يوجد دليل على زيادة الأسمنت / القطران / السد
• باطن ولفافة

  لا تسوس أو بقع

• التنفيس الخارجي لمناطق الإفريز

  الفتحات نظيفة وغير مطلية

• المزاريب

  لا تسوس أو صدأ
  المفاصل مختومة ومثبتة بإحكام بالهيكل
  لا الانحناء أو الترهل
  لا توجد أقسام من الحضيض أو ماسورة التصريف مفقودة
  المزاريب نظيفة ، ولا توجد رواسب طينية

• مداخن

  مستقيم ، وميض بشكل صحيح
  لا يوجد دليل على وجود طوب تالف أو مفاصل متصدعة
  هاون / غطاء إسمنتي بحالة جيدة

علبه

• لا توجد بقع على الجانب السفلي من السقف ، خاصة حول اختراق السقف
• لا يوجد دليل على تسوس أو تلف الهيكل
• عزل كاف وعزل مثبت بشكل صحيح

  تركيب حاجز الرطوبة بالقرب من المنطقة الساخنة في المنزل

• تهوية مناسبة

  مسار واضح في العلية لدخول الهواء من خلال فتحات السقف
  كوات نهاية الجملون ذات الحجم المناسب
  جميع التهوية الميكانيكية جاهزة للعمل

• لا تنتهي أعمال السباكة أو العادم أو فتحات الأجهزة في العلية
• لا وصلات كهربائية مفتوحة

غرف داخلية

• تبدو الأرضيات والجدران والسقوف مستقيمة وراسية ومستوية
• لا بقع على الأرضيات أو الجدران أو الأسقف
• مواد الأرضيات في حالة جيدة
• عدم وجود تشققات كبيرة في الجدران أو الأسقف
• النوافذ والأبواب الخارجية تعمل بسهولة وتغلق بشكل صحيح

  لا زجاج مكسور
  لم يتم رسم الزنانير مغلقة
  لا تتعفن
  النوافذ والأبواب مزودة بفتحات مقاومة للطقس ومثبتة

• الأبواب الداخلية تعمل بسهولة وتغلق بشكل صحيح

  لا ضرر ولا تسوس
  لا توجد أجهزة مكسورة

• الدهان وتغطية الجدران والتكسية بحالة جيدة
• الضوء والمفاتيح تعمل بشكل صحيح
• عدد كافٍ من المنافذ الكهربائية ثلاثية المحاور في كل غرفة
• اختبار المنافذ الكهربائية بشكل صحيح (فحص موضعي)
• مصدر تدفئة / تبريد في كل غرفة صالحة للسكن
• دليل على العزل الكافي في الجدران
• المدفأة

  لا تكسير أو البناء التالف
  لا يوجد دليل على تلطيخ واجهة الموقد
  المثبط يعمل بشكل صحيح
  تم تنظيف المداخن وتبطينها

مطبخ

• تعمل مروحة العادم التي يتم تنفيسها إلى السطح الخارجي للمبنى
• حماية قاطع الدائرة الأرضية (GFCI) للمنافذ الكهربائية على بعد ستة أقدام من الحوض (الأحواض)
• غسالة صحون

  تصريف جيد ، لا تسرب
  تعمل السلال ونوابض الأبواب بشكل صحيح

• عدم وجود تسرب في الأنابيب تحت المغاسل
• الأرضية في الخزانة أسفل الحوض صلبة

  لا بقع أو تسوس

• تدفق المياه في الحوض كافٍ
• لا يوجد صدأ أو تلف مفرط عند التخلص من القمامة أو أنابيب النفايات
• تعمل الأجهزة المدمجة بشكل صحيح
• الخزائن في حالة جيدة

  الأبواب والأدراج تعمل بشكل صحيح

الحمامات

• تعمل مروحة العادم التي لا تنتهي في مساحة العلية
• التدفق والضغط المناسبين في جميع التركيبات
• بالوعة ، والحوض ، والدش استنزاف بشكل صحيح
• إسطبل المرحاض

  لا هزاز
  لا بقع حول القاعدة

• السد بحالة جيدة داخل وخارج حوض الاستحمام ومنطقة الدش
• بلاط الحوض أو الدش آمن ، سطح الجدار صلب
• لا توجد بقع أو دليل على وجود تسرب في الماضي حول قاعدة الحمام أو الدش

متنوع

• كاشفات الدخان وأول أكسيد الكربون حيثما تتطلب ذلك اللوائح المحلية
• درج معالجته وناهضه صلبة
• درابزين السلم عند الحاجة وبحالة جيدة
• يعمل جهاز فتح باب الجراج الأوتوماتيكي بشكل صحيح ويتوقف عن العوائق

بدروم أو غرفة ميكانيكية

• لا دليل على الرطوبة
• الأساس المكشوف

  لا بقع أو شقوق كبيرة
  لا تتساقط أو تزهر

• خشب هيكلي مرئي

  لا ترهل أو تلف أو تسوس أو بقع
  لا ضرر من الحشرات
  عتبات تعلق على الأساس مع مسامير التثبيت

• العوازل عند روافد الحافة / الشريط

مساحة الزحف

• تنفيس بشكل كاف للخارج
• عزل المياه المكشوفة وأنابيب الصرف والتهوية
• العزل بين مساحة الزحف والمناطق الساخنة

  مثبتة بحاجز بخار باتجاه منطقة ساخنة

• لا يوجد دليل على تلف الحشرات
• لا يوجد دليل على تلف الرطوبة

السباكة

• أنابيب مرئية

  لا ضرر ولا دليل على التسريبات
  لا توجد علامات بقع على المواد بالقرب من الأنابيب
  تنحدر أنابيب الصرف قليلاً نحو المخرج إلى نظام الصرف الصحي / الصرف الصحي

• سخان الماء

  لا توجد علامات صدأ
  تنفيس بشكل صحيح
  الحجم لإنتاج كميات مناسبة من الماء الساخن لعدد غرف النوم في المنزل

• مضخة الماء لا تقصر الدورة
• الأنابيب المجلفنة لا تقيد تدفق المياه
• اختبار مياه الآبار مقبول
• تتراوح درجة حرارة الماء الساخن بين 118 إلى 125 درجة فهرنهايت

الكهرباء

• الأسلاك المرئية

  في حالة جيدة ، لا يوجد أسلاك 'مقبض وأنبوب'
  لا توجد وصلات مكشوفة
  الكابلات مؤمنة ومحمية

• لوحة الخدمة

  القدرة الكافية
  جميع الكابلات متصلة باللوحة مع موصلات الكابلات
  الضجة أو القواطع لا ترتفع درجة حرارتها

• لا يوجد كابل ألومنيوم للدوائر الفرعية

نظام تدفئة / تبريد

• يبدو أنه يعمل بشكل جيد طوال الوقت

  تدفق هواء جيد على أنظمة الهواء الساخن القسري

• مداخن

  لا طبقات مفتوحة ، منحدرات تصل إلى وصلة المدخنة

• لا يوجد صدأ حول وحدة التبريد
• لا رائحة غاز الاحتراق
• مرشحات الهواء نظيفة
• مجاري الهواء في حالة جيدة
• لا يوجد أسبستوس على أنابيب التدفئة أو أنابيب المياه أو مجاري الهواء
• مداخن منفصلة للغاز / الزيت / البروبان والخشب / الفحم

مصدر: إجمالي فحص المنزل