اعتراف: لطالما شعرت بالخوف الشديد من عملية شراء منزل. إنه أمر لم أفكر فيه كثيرًا لأنني ، مثل معظم جيل الألفية ، نشأت وأنا أفكر في أن امتلاك منزل كان شيئًا بعيد المنال بالنسبة لي جدا لوقت طويل - وكانت أسعار العقارات في كاليفورنيا تلك تجعلني دائمًا تحت المراقبة. ولكن مع اليوم أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا (ومشاركتي الأخيرة) ، كانت ملكية المنزل في ذهني أكثر من ذلك بقليل. على الرغم من نعم ، فقد قمت بإنشاء لوحات Pinterest مفصلة إلى حد ما حول الشكل الذي أريد أن يبدو عليه بيتي المستقبلي (فيلا مريحة على الطراز الإيطالي مع حديقة زهور جميلة ومسبح؟ يمكن لفتاة أن تحلم) ، لم أتعلم الكثير عن ماذا يذهب في الواقع شراء الفيلا.

يدخل الكافيين ومشتري المنزل المتعلمين —ورشة عمل افتراضية مجانية ينظمها مستشار عقاري في شيكاغو إميلي كاكزماريك ومستشار قروض بيل بندلي لمشتري المساكن المحتملين لأول مرة. ما جذبني على الفور هو حقيقة أن ورشة العمل كانت أيضًا للأشخاص الذين قد يكونون على بعد بضع سنوات من شراء منزلهم الأول ، مثلي. ذكر وصف الحدث أن الهدف من ورشة العمل هو 'تخفيف أي ضغوط على أولئك الذين يفكرون في شراء منزل في المستقبل ، سواء كان ذلك في الأشهر القليلة المقبلة أو السنوات المقبلة.' هذا - وبطاقة هدايا Starbucks بقيمة 5 دولارات التي أرسلتها إميلي عبر البريد الإلكتروني إلى جميع المشاركين قبل ورشة العمل - بالتأكيد قد بيعتني وجاهز لمعرفة المزيد عن شراء منزل في الساعة 8:30 صباحًا يوم السبت.

أفضل طريقة لتنظيف الأريكة الجلدية

تنطبق المعلومات على أي شخص يتطلع إلى شراء منزل - كل شيء بدءًا من مزايا ملكية المنزل ، إلى التمويل ، إلى ما الذي تبحث عنه في الوكيل ، إلى خطوات العثور على المنزل المذكور. حتى لو كنت شخصًا لا تريد شراء منزل ، لا يضر أن تأخذ ورشة عمل لفهم خياراتك حقًا وما قد تكتسبه أو تتخلى عنه - بعد كل شيء ، الاستثمار في العقارات هي طريقة رائعة لتكوين الثروة. في الواقع ، يطلب منك بعض المقرضين أن تأخذ ورشة عمل مشتري منزل لأول مرة - وقد تجعلك مؤهلاً للحصول على امتيازات ، مثل دفعة أولى أقل أو المساعدة في إغلاق التكاليف.

إليك بعضًا من أكبر الوجبات الجاهزة التي يحتاج مشترو المنازل لأول مرة إلى معرفتها للاستعداد ماليًا - وكل ما تحتاج إلى وضعه في الاعتبار عندما تكون جاهزًا (أو مجرد التفكير في الاستعداد) لشراء منزلك الأول.

الأصناف ذات الصلة

واحد شراء منزل يوفر لك المزيد من المال على المدى الطويل.

بالطبع ، هذا يعتمد على السوق الذي تتواجد فيه ونوع المنزل الذي تبحث عنه ، ولكن شراء منزل يمكن أن يوفر لك بعض النقود الكبيرة على المدى الطويل. من الأشياء التي علقت في ذهني من ورشة العمل المزايا الضريبية الموفرة للمال عند شراء منزل ، مثل استبعاد مكاسب رأس المال.

هذا يعني أنك إذا امتلكت منزلك الرئيسي وعشت فيه لمدة سنتين من أصل خمس سنوات قبل البيع ، فيمكنك استبعاد ما يصل إلى 250000 دولار من الأرباح (500.00 دولار في حالة التسجيل المشترك) عند البيع وليس عليك المطالبة بهذا المبلغ على ضرائبك. هذا ، بالطبع ، يعتمد على حقوق الملكية التي يتراكمها ممتلكاتك بمرور الوقت ، لكن ليس عليك المطالبة بهذا المبلغ على ضرائبك.

أيضًا ، إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت (بدلاً من رهن قابل للتعديل) ، فمن غير المرجح أن تتغير مدفوعاتك الشهرية على مدار فترة القرض. إذا كنت تقوم بالتأجير ، فسوف يزداد الإيجار بمرور الوقت بناءً على السوق ، وهذا هو السبب في أن الشراء قد يكون أرخص من الاستئجار على المدى الطويل.

أي نوع من كونترتوب لدي

استخدم Kaczmarek تطبيقًا يسمى ChicagoAgent One (وهو يعمل في ولايات أخرى أيضًا) يحسب تكلفة الشراء مقابل الاستئجار الذي كان مفيدًا للغاية - كل ما عليك فعله هو إدخال سعر الإيجار الحالي وسعر المكان الذي تبحث عنه وسعر الفائدة يمكنه رؤية الخيار الأفضل لك في الوقت الحالي.

اثنين قد يكلفك انتظار الشراء.

إذا كنت مثلي ولا تفكر حقًا في شراء منزل في هذه اللحظة ، ولكنك تريد ذلك يومًا ما ، فيجب أن تعلم أنه هناك يكون تكلفة انتظار الشراء. يقول بيندلي: 'مع كون المعدلات منخفضة تاريخيًا في الوقت الحالي ، فإن هذا المعدل سيرتفع أيضًا'. يتحرك السوق بسرعة ، ويمكن لأشياء مثل معدل الفائدة والدفعة الأولى والتأمين على الرهن العقاري أن تزيد بشكل كبير في غضون ستة أشهر.

استخدم بندلي MBS الطريق السريع أداة تكلفة الانتظار لإظهار شكل الأرقام. بالنسبة للممتلكات التي تبلغ قيمتها 300000 دولار ، بقرض قدره 285000 دولار ومعدل فائدة 2.95 في المائة ، كانت الخسارة 11.519 دولارًا للانتظار ستة أشهر - و 22917 دولارًا للانتظار لمدة عام. 'ليس للضغط عليك ، لكن هذه الأرقام تتحدث بصوت أعلى مما نحاول إخبارك به ،' يقول بيندلي. 'إذا كان هذا في عقلك الآن ، فقد يساعدك هذا في فهم سبب رغبتك في الشراء الآن.'

جعلتني هذه الأرقام بالتأكيد أفكر في الشراء بجدية أكبر - على الأقل من أجل التخطيط المسبق ومعرفة أنه عندما نكون وخطيبي جاهزين لاتخاذ هذه الخطوة ، فمن الأفضل التصرف عاجلاً وليس آجلاً لجعلها استثمارًا أفضل لأموالنا .

3 احصل على موافقة مسبقة قبل النظر إلى المنازل.

قبل أن تبدأ بالفعل عملية البحث عن منزل ، احصل على موافقة مسبقة. هذه الخطوة حاسمة ، لا سيما في السوق الحالية شديدة التنافسية.

كم بقشيش للبستاني في عيد الميلاد

من أجل تقديم عرض ، يجب أن يكون لديك خطاب موافقة مسبقة لإرساله معه. إذا انتظرت حتى اللحظة الأخيرة للحصول على الموافقة المسبقة ، فقد تخاطر بفقدان المكان ، خاصة إذا كانت هناك عروض متعددة. يُظهر تقديم خطاب موافقة مسبقة للبائع أنه يمكنك تحمل تكاليف المكان وأنك تقدم عرضًا جادًا. تفحص الموافقة المسبقة أموالك ، بما في ذلك أشياء مثل درجة الائتمان ، وهو أمر بالغ الأهمية في السوق التنافسي اليوم.

كيفية رعاية نبات الخزامى

قد يؤثر إجراء فحص الائتمان أثناء الموافقة المسبقة على درجاتك ، ولكن بنقطة واحدة أو نقطتين فقط. يقول بيندلي إن الديون الدوارة هي في الحقيقة العامل الكبير الذي يؤثر على درجات ائتمان الأفراد. من الأفضل أن تحصل على موافقة مسبقة لأنك لا تريد أن توضع في موقف لا تحصل فيه حتى على فرصة لتقديم عرض على منزل تحبه حقًا.

4 احصل على فحص.

عمليات التفتيش ليست مطلوبة ولا تحدث تلقائيًا إلا إذا اخترت أن يكون لديك واحد - وهو ما يجب عليك دائمًا ، كما يقول كاتشميراك. الفحص ليس مثل التقييم — يتم إجراء التقييم لحماية المُقرض الخاص بك والحصول على تقدير للقيمة السوقية للمنزل. يأخذ الفحص نظرة متعمقة على الحالة الفعلية للممتلكات ، مثل أي إصلاحات قد تكون مطلوبة ، وسلامة الهيكل ، ومدى جودة الأنظمة والمعدات الرئيسية للعمل في المنزل.

يمكن أن تكلف عمليات التفتيش ما بين 250 دولارًا إلى 600 دولار ، اعتمادًا على حجم المنزل والموقع الذي تتواجد فيه. يقول كاكزماريك: 'إنها أفضل بضع مئات من الدولارات ستنفقها كمشتري'. 'يخبرك بكل شيء صغير يمكن أن يكون غير صحيح أو مصدر قلق للسلامة.' اطلب من سمسار العقارات الخاص بك أن يوصي بمفتش ، وتأكد من أنها معتمدة وذات سمعة طيبة.

بمجرد الحصول على التقرير من الفحص ومراجعته ، يمكنك سؤال البائع عن أي مخاوف رئيسية. احرص على عدم الخوض في قائمة غسيل للإصلاحات الصغيرة - يقترح Kaczmerak حفظها بمجرد انتقالك إلى المنزل ، لأن البائع قد ينسحب من الصفقة إذا دخلت في العديد من الطلبات البسيطة.

كان الحصول على تعليم مشتري المنزل أمرًا مدهشًا ومحفزًا لي. قد أحصل على دورة تدريبية أخرى بمجرد أن أبدأ في البحث بجدية أكبر - ولكن في الوقت الحالي ، أعلم أن لدي المعلومات التي أحتاجها لبدء التخطيط لأموالي المالية ، بالإضافة إلى الأهداف التي أحتاج إلى تحقيقها لتحقيق حلم شراء المنزل. القليل من التعليم يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً في التخلص من مخاوفك وقلقك - حتى إذا كنت لا تبحث عن شراء منزلك الأول اليوم ، فمن الأفضل تثقيف نفسك مبكرًا إذا كنت تعتقد أنك ستفعل ذلك. أبدا أريد شراء.

• ما يريد أصحاب السيارات الكهربائية معرفته قبل أن تستثمر في EV
• 5 كتب مالية جديدة تعمل على تغيير طريقة عمل المرأة للمال
• هل إطارات الثلج استثمار مفيد؟
• 6 جزر أمريكية حيث يمكنك شراء منزل بأقل من 150 ألف دولار