الانتقال إلى منزل جديد ليس بالأمر السهل - فإن ضغوط بيع منزل وحدها قد تكون كافية لإيقاف بعض الأشخاص - ولكن عندما يحين وقت التحرك ، فقد حان وقت التحرك. لسوء الحظ ، قد يكون شراء منزل جديد والخروج من منزل قديم أمرًا صعبًا بعض الشيء بمجرد التفكير في تكلفة بيع منزل ، الوقت والجهد اللازمين ، وجميع الخدمات اللوجستية الأخرى المتعلقة ببيع منزلك ؛ من المؤكد أنها ليست سهلة مثل تعليق لافتة للبيع في الفناء.

يستنتج كيف تبيع منزل بسرعة يمكن أن يكون بسيطًا ، خاصة إذا كنت على استعداد لتحمل بعض الخسارة في استثمارك في الممتلكات. إذا كنت ترغب في جني الأموال من منزلك ، فسيتطلب الأمر القليل من العمل ، بما في ذلك العثور على أفضل وقت لبيع منزل وإضافة الميزات التي يمكن أن تساعد بيع منزلك لمزيد من المال. بالطبع ، هناك بعض الأشياء الخارجة عن سيطرة صاحب المنزل والتي يمكن أن تجلب عروضًا أقل بكثير اسئل عن السعر، تقليل الأرباح المحتملة التي قد تحصل عليها من زيادة قيمة المنزل.

تحليل جديد من شركة عقارية ناشئة باب مفتوح وجدت أغلى الأشياء التي يمكن أن تقلل من قيمة المنزل ، مما يتسبب في بيع المنزل بسعر أقل - وربما حتى أقل مما تم شراؤه من أجله ، اعتمادًا على سوق المنطقة. جاءت عوامل امتصاص القيمة هذه من فحص عروض المنازل الفعلية خلال العام الماضي في 20 منطقة مترو ، ويمكن أن تخفض الآلاف من سعر بيع المنزل.

على رأس القائمة كان الجيران التجاريون ، الذين يمكن أن يخفضوا قيمة المنزل بمقدار 9600 دولار ، وفقًا لنتائج Opendoor ؛ يبدو أن المشترين المحتملين لا يرغبون حقًا في شراء منزل بجوار مطعم صاخب أو مكان تجمع صاخب ، وهو ما يكفي لتقديم عرض منخفض بسعر أقل من السعر المطلوب بحوالي 10000 دولار. بعد ذلك كانت الساحات الخلفية المنحدرة ، والتي يمكن أن تكلف البائع 7000 دولار ؛ الجيران القبيحون ، والذي يمكن أن يؤدي إلى انخفاض العرض بمقدار 5200 دولار ؛ فورميكا أو بلاط المطبخ بتكلفة 4600 دولار ؛ أو السجاد كأرضية أساسية ، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة المنزل بمقدار 3900 دولار.

يعد تغيير عدادات المطبخ أو نوع الأرضيات حلاً يمكن إدارته لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الحصول على أعلى دولار لمنازلهم ، على الرغم من تكلفة إعادة بناء منزل ليست رخيصة. لسوء الحظ ، فإن خصائص خفض القيمة الأخرى - على وجه التحديد الجيران السيئون ، سواء كانت تجارية أو سكنية - خارجة عن سيطرة البائع. وبالطبع ، يمكن إصلاح الفناء الخلفي المنحدر من الناحية النظرية ، ولكن من الناحية العملية ، فإن إصلاح مثل هذه المشكلة سيكلف فلسًا كبيرًا وبعض التخطيط اللوجستي الجاد.

إذن ما الذي يمكن أن يفعله أصحاب المنازل الذين يأملون في البيع إذا كان لديهم واحد (أو عدة) من هذه الميزات المخفضة للقيمة؟ إذا لم يكن القضاء عليها خيارًا ، فمن المحتمل أن يكون البحث في إضافة ميزات تعزز قيمة المنزل بشكل جدي - مثل الجاذبية الرائعة والحمامات المحدثة وما شابه ذلك - هو الحل الأفضل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون من المفيد تحمل خسارة في بيع منزل للوصول إلى مكان ذي قيمة أكبر.