(احصل على النسخة الكاملة من بودكاست Money Confidential هنا .)

من أهم المعالم الرئيسية للكبار شراء منزل. بعد كل شيء ، يُنظر إلى الإيجار على أنه مجرد التخلص من أموالك. ولكن هل هذا هو الحال فعلا؟

في هذا الأسبوع سري المال ، تأمل المضيفة ستيفاني أوكونيل رودريغيز أن تجيب على هذا السؤال لشيريل (ليس اسمها الحقيقي) ، وهي شابة تبلغ من العمر 35 عامًا تعيش في لوس أنجلوس ، كانت لديها تجربة سيئة في امتلاك منزلها الأول ، ولا تفكر أبدًا في اتباع هذا المسار مرة أخرى . تقول: 'كل شخص في حياتي يشبه ، عليك امتلاك منزل'. لقد فعلت ذلك وكرهته. كانت هناك فقط هذه الدورة التي لا تنتهي في نهاية كل أسبوع ، هناك شيء يجب القيام به لصيانة هذا المنزل.

لذا تساءلت شيريل عما إذا كان ينبغي لها الاستماع إلى الضجيج حول ملكية المنزل - أو الاستمرار في الاستئجار. هل الإيجار مسؤول ماليًا أكثر ، ولا داعي للقلق بشأن تكسر الغلاية ، ولا داعي للقلق بشأن السقف؟ وأن يكون لديك كومة كبيرة من المدخرات ، وتذهب في الإجازات ، وتعيش حياتك ، وافعل كل ذلك.

لجأ O'Connell Rodriguez إلى الخبير المالي Shang من SaveMyCents.com للحصول على المشورة بشأن معضلة الإيجار مقابل الشراء. وشعرت Shang أيضًا ببعض ندم المشتري من أول شراء منزل لها في بوسطن. تقول: 'أبهرني والداي أن الإيجار يهدر أموالي وأن عليّ الدخول في العقارات بأسرع ما يمكن'. لقد انتهى الأمر بعدم اتخاذ القرار الصائب. غادرت بوسطن فقط بعد بضع سنوات. لم تكن هناك حاجة لي حتى لامتلاك ، وكان المنزل أكثر من اللازم بالنسبة لي.

الرهن العقاري الخاص بك هو تحميل مقدما. في أول عامين من إقامتك في المنزل ، يتم توجيه معظم مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك نحو الفائدة ويذهب مبلغ ضئيل للغاية وصغير إلى ملكية المنزل.

- شانغ ، Savemycents.com

في كثير من الأحيان ، لا يفهم أصحاب المنازل الجدد الصورة المالية الكاملة لملكية المنازل - بما في ذلك التراكم البطيء للغاية في ملكية المنازل والنفقات الإضافية لإصلاح المنازل وصيانتها ، رسوم HOA ، وضرائب الممتلكات. يقول Shang ، 'بصفتك مستأجرًا ، لقد حصلت عليه حقًا حقًا - أي مشكلة واجهتك ، يمكنك الاتصال بالمالك وعليه أن يأتي لإصلاحه في وقت ما'.

يوصي Shang بتحديد ما تقدره في الحياة وكيف يبدو النجاح بالنسبة لك - وليس ما يعتقده والداك أو أصدقاؤك. تقول: 'إذا لم تأخذ الوقت الكافي للتفكير في قيمك وما الذي تريده حقًا من الحياة ، فمن السهل حقًا السماح للآخرين بتحديد ما يجب أن يبدو عليه هذا النجاح بالنسبة لنا'.

تكون ملكية المنزل أكثر منطقية إذا كان بإمكانك الالتزام بحي ووظيفة لعدة سنوات ، إذا كان سوق الإسكان في ارتفاع هناك ، وإذا كان بإمكانك احتساب التكاليف الإضافية - وحقيقة أن أموالك سيتم تقييدها هناك وليس في الاستثمارات الأخرى التي ستمنحك عائدًا أفضل - ولا تزال منطقية أكثر من الاستئجار. يقول شانغ: 'بلغ متوسط ​​العائد في سوق الأوراق المالية على الاستثمار حوالي 10 في المائة على أساس سنوي'. وفقًا لـ Zillow ، كان متوسط ​​النمو السنوي في أسعار المساكن 4 في المائة سنويًا. إذا كنت أتحدث إلى شخص عادي يفكر في استثمار الأموال في سوق الأسهم مقابل محاولة بناء الأسهم ببطء في المنزل ، فأنا أنظر فقط إلى هذين الرقمين وأقول إنهما غير متطابقين. أنت في الواقع ترمي المزيد من المال عن طريق شراء هذا المنزل.

للحصول على القصة الكاملة حول الإيجار مقابل الشراء (خاصة في سوق الإسكان الحالي) ، تحقق من بودكاست Money Confidential هذا الأسبوع ، 'هل الإيجار حقًا يهدر المال؟' تشغيل بودكاست أبل و أمازون و سبوتيفي و مشغل اف ام و ستيتشر ، وحيثما تلتقط ملفاتك الصوتية المفضلة.