أسئلة وإرشادات حول Hangouts على الهواء يجب مراعاتها قبل الشراء

قد يكون عدم طرح أسئلة كافية قبل شراء منزل في مجتمع تديره جمعية مالك المنزل خطأً مكلفًا.

تأتي ملكية المنازل مع مجموعة متنوعة من النفقات الجارية (بخلاف مدفوعات الرهن العقاري) التي تؤثر على مدى سهولة اختيارك للسكن على المدى الطويل. وعندما تتسوق في المنزل ، من المهم للغاية أن تفهم هذه التكاليف بعناية لتجنب الوقوع على حين غرة في الطريق.

من أهم الأمثلة التي غالبًا ما تكون مزعجة لهذه المشكلة هي تكلفة مستحقات جمعية مالك المنزل ، والمعروفة باسم HOAs. إذا لم تكن حريصًا ولم تطرح أسئلة كافية حول HOA المرتقب عند التفكير في شراء منزل ، فقد تكون في حالة استيقاظ وقح عندما تستمر المستحقات الشهرية في الارتفاع ، عامًا بعد عام. .. حتى يوم واحد ، تضخمت تكاليف السكن لديك بما يتجاوز ميزانيتك الشهرية.

منازل الضواحي صورة جوية منازل الضواحي صورة جوية الائتمان: صور غيتي

يقول كيفن تيلور ، الشريك الإداري في شركة خدمات استشارية مالية: `` الشيء الأكثر إلحاحًا الذي يحتاجه أي شخص يشتري في مجتمع HOA هو معرفة ما إذا كانت بطاقة السعر ستتغير أم لا. تبصر . 'يمكن أن تؤثر التكلفة المتزايدة لتكاليف HOA الشهرية على نوعية الحياة للمالك أثناء إقامته هناك ، وقيمة إعادة بيع الممتلكات عندما يريدون المغادرة - سواء بشكل إيجابي أو سلبي.'

يمكن لجمعيات أصحاب المنازل بالتأكيد أن تضيف الكثير من القيمة إلى الحي ، وتحافظ على مظهر المجتمع وتهتم بالصيانة اليومية للأماكن العامة والمرافق المشتركة. لكنها يمكن أن تتسبب أيضًا في معاناة مالية كبيرة إذا لم تكن واضحًا بشأن ما تقوم بتسجيل الدخول من أجله. قبل شراء منزل في مجتمع تديره HOA ، تفضل لنفسك وتأكد من طرح الأسئلة التالية. (سيشكرك حسابك المصرفي لاحقًا.)

الأصناف ذات الصلة

ما هو HOA؟

اهم الاشياء اولا. بالنسبة لأولئك غير المألوفين تمامًا ، فإن جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة تضع أو تفرض قواعد للممتلكات والمقيمين الذين يعيشون في تقسيم فرعي أو مجتمع مخطط أو حتى مبنى سكني. كما يشرح Investopedia : أولئك الذين يشترون العقارات داخل نطاق سلطة HOA يصبحون أعضاء تلقائيًا ويطلب منهم دفع مستحقات أو رسوم HOA.

بشكل عام ، يتم تشغيل HOAs من قبل مجلس إدارة مكون من أعضاء من سكان المجتمع. يتم انتخاب أعضاء مجلس الإدارة هؤلاء من قبل زملائهم أصحاب المنازل. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يتم تشغيل HOA الخاص بالمجتمع بواسطة مؤسسة خاصة تابعة لجهة خارجية.

ليس من غير المعتاد تمامًا أن تصدّر HOA عناوين الأخبار أو ينتهي بها الأمر في الأخبار بسبب قواعدها ولوائحها التقييدية للغاية.

تسريحات الشعر اللطيفة سهلة للشعر الطويل للمدرسة

ما هي مستحقات HOA؟

مستحقات HOA هي الرسوم يجب على كل صاحب منزل أن يدفع كل شهر للجمعية. تختلف هذه الرسوم بشكل كبير حسب المجتمع والموقع الجغرافي في الدولة ويمكن أن تصل إلى مئات الدولارات شهريًا.

يتم تحصيل الرسوم لدفع تكاليف الصيانة. اعتمادًا على المؤسسة المعنية ، قد تدفع المستحقات ببساطة تكاليف الصيانة والمناظر الطبيعية على مستوى المجتمع ، ولكن في بعض الحالات ، يمكن أيضًا استخدام الأموال لصيانة منزلك أو عماراتك.

هل رسوم HOA معفاة من الضرائب؟

بقدر ما تريد أن تكون ، رسوم HOA بشكل عام ليست معفاة من الضرائب. ومع ذلك ، هناك استثناء واحد ملحوظ لهذه القاعدة.

كيفية تنظيف طاولة الطعام الخشبية

يقول Martin Orefice ، الرئيس التنفيذي لـ الإيجار لتملك المعامل ، وهو دليل موارد عبر الإنترنت مصمم لمساعدة المستهلكين في العثور على إيجار لمنازلهم.

الأصناف ذات الصلة

متى كانت آخر مرة رفع فيها مجلس النواب مستحقاته وكم؟

قبل إجراء ما يعتبر بالنسبة للعديد من الأشخاص أكبر عملية شراء في حياتهم ، سترغب في الاستفسار عن السجل الحافل لزيادات مستحقات HOA في مجتمع محتمل. هذا هو بسهولة أحد الأسئلة الأساسية والأكثر أهمية التي يجب طرحها فيما يتعلق بـ HOAs. يمكن أن تحدث الإجابة فرقًا كبيرًا في نفقاتك الشهرية.

قد يكون هذا بمثابة علامة حمراء إذا رفعت HOA مستحقاتها باستمرار على مدى السنوات القليلة الماضية. قد يعني هذا أن الأمر نفسه يمكن أن يحدث لك كمقيم هناك ، وقد تواجه مستحقات متزايدة كل عام ، كما يقول آندي تايلور ، المدير العام لشركة Credit Karma Home . 'من ناحية أخرى ، إذا مرت فترة طويلة منذ أن رفعت وزارة الزراعة الأمريكية مستحقاتها ، فقد يعني ذلك أنها قد تزيد المستحقات في المستقبل القريب'.

يجب أن يكون لديك فهم لجدول المستحقات ، بالإضافة إلى إطار زمني واضح للوقت الذي يتوقعون فيه زيادة المستحقات مرة أخرى ، حتى لا تندهش من معدل شهري أعلى بكثير بعد فترة وجيزة من الانتقال.

كم لديه HOA في الاحتياطيات؟ وما هو إجمالي هدف تمويل HOA لحساب الاحتياطي الخاص به؟

ربما يكون هذا أيضًا أحد الأسئلة الأكثر أهمية التي يمكنك طرحها. وإليك السبب: يتم توجيه جزء من مستحقات HOA الشهرية التي ستدفعها عمومًا إلى صندوق احتياطي الاتحاد لتغطية مشاريع الإصلاح أو الاستبدال أو الطوارئ في المجتمع في المستقبل.

بدون مبلغ كافٍ من المال في هذا الصندوق ، قد لا تتمكن HOA من تغطية مثل هذه الاحتياجات المستقبلية. وإليك النقطة الأساسية ، فإن نقص الأموال الاحتياطية ، أو وجود حساب احتياطي ممول جزئيًا أو غير كافٍ في وقت شراء منزل جديد ، هو علامة على احتمال زيادة مستحقات HOA. و احتفظ في ازدياد حتى تصل الجمعية إلى أهدافها التمويلية الاحتياطية.

يشرح روجر كامينغز ، 'اسأل عن مقدار الاحتياطيات التي يتم تمويلها حاليًا كنسبة مئوية من الميزانية الإجمالية للإصلاحات في HOA' ، ريال وسيط قياسي. يساعد هذا السؤال على فهم الملاءة المالية لـ HOA ومدى الحفاظ على ميزانيتها ومراقبتها.

يقول كامينغز ، إذا كانت الإجابة أقل من 30 في المائة ، فهذه ليست أخبارًا جيدة. يمثل التمويل الاحتياطي الحالي في مكان ما بين 30 إلى 60 في المائة من هدف الجمعية إجابة أفضل قليلاً. لكن من الناحية المثالية ، تريد أن تكون الإجابة هي أن الحساب الاحتياطي للجمعية ممول بنسبة 60 في المائة على الأقل ، إن لم يكن أكثر.

يوضح كامينغز: 'أي شيء أقل من 60 في المائة يمكن أن يعني إجراء تقييم خاص على المدى القريب أو زيادة المستحقات إذا كان إصلاح المجتمع الكبير أو استبداله وشيكًا'.

ستقوم العديد من وكالات HOA بإجراء دراسات احتياطية بشكل دوري ، وتبلغ هذه الدراسات الجمعية فيما يتعلق بالنطاق المناسب أو مستوى الأموال الاحتياطية التي يجب أن تكون في متناول اليد لتغطية حالات الطوارئ غير المتوقعة أو مشاريع الاستبدال المختلفة أو تحسينات HOA ، كما يضيف المحامي بن جوتليب ، الشريك المؤسس لـ مقرها ولاية أريزونا ماكوين وجوتليب .

ما هي فلسفة HOA بشأن التقييمات الخاصة مقابل استخدام صندوق احتياطي؟

تقول كلير هونساكر ، الرئيس التنفيذي لموقع التمويل الشخصي ، إن نهج HOAs يمول المشاريع الكبرى والترقيات بشكل مختلف ، بناءً على حجمها ونضجها وفلسفتها. اسأل فلوسي.

كم من الوقت يستمر الشيك قبل انتهاء صلاحيته

مدى اعتمادهم على التقييمات الخاصة يمكن أن يكون له تأثير كبير على أموالك كعضو. قد يعتمد HOA الأحدث بشكل كبير على التقييمات الخاصة للتحسينات المخطط لها والإصلاحات غير المخطط لها لأنهم ما زالوا يقومون ببناء صندوق احتياطي تدريجياً من رسوم HOA ، يوضح Hunsaker. 'قد يعتمدون أيضًا على تقييمات خاصة إذا كانوا يتوقعون معدل دوران أسرع بين الوحدات.'

من الناحية المثالية ، سترغب في أن يخبرك HOA أنهم لا يخططون لتنفيذ أي تقييمات خاصة وأنهم لا يعتمدون على هذا النهج لاحتياجات التمويل.

التقييمات الخاصة هي نفقات إضافية يتكبدها صاحب المنزل خارج مستحقاته الشهرية العادية. اعتمادًا على عنصر الإصلاح أو الاستبدال ، يمكن أن تتراوح هذه المبالغ من عدة مئات إلى عشرات الآلاف من الدولارات ، 'يوضح كامينغز ، من Reali. 'في بعض الأحيان ، يمكن أن تقدم HOA قرضًا أو مدفوعات بمرور الوقت ولكن إذا لم يتم تمويلها جيدًا ، فسيأتي هذا عادةً كدفعة لمرة واحدة من الجيب.'

ما هو متوسط ​​الزيادة السنوية في مستحقات البيت الزائر؟

في ظل خطر استنفاد هذا السؤال بالذات ، سترغب أيضًا في أن تسأل عما إذا كان لدى HOA سجل حافل بزيادة مستحقات HOA بمبلغ معين ، أو إذا كان يحتوي على جدول زمني للزيادات المخطط لها يمكنك مشاهدتها. ستسمح لك معرفة ذلك بالتخطيط للزيادات بشكل أكثر دقة في ميزانية أسرتك وربما تساعدك أيضًا في تحديد ما إذا كان بإمكانك تحمل تكاليف العيش في المجتمع.

يقول بيلي كارسون ، الخبير المنزلي في Angi: 'المنزل هو استثمار كبير ، بغض النظر عن المدة التي تخطط للبقاء فيها ، لذلك من المهم أن تعرف كم ستدين به كل عام'. 'إن العلم على وجه اليقين بأن مستحقات HOA ستزيد بنسبة 3 بالمائة كل عام يختلف تمامًا عن الزيادات غير المتوقعة بنسبة 10 بالمائة.'

إذا كان للجمعية تاريخ من الارتفاعات الكبيرة غير المتوقعة في الرسوم الشهرية ، فقد يكون ذلك علامة على سوء الإدارة.

'معرفة عدد المرات ولماذا يتم زيادة المستحقات أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك والقدرة على تحمل تكاليف المنزل اليوم والمضي قدمًا ، ولكنه أيضًا يخبرنا عن الصحة المالية لـ HOA ،' يضيف بيتسي رونيل ، سمسار عقارات من كومباس ومقرها في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك 'سترغب في معرفة ما إذا كانت الرسوم قد زادت بمعدل محدد وما هي الزيادات التي تهدف إلى معالجتها؟ هل يتم رفع المستحقات عن كل مشروع؟ وهل نصوت على الأشياء؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الذي يتخذ القرارات المالية ، وهل هم مشتركون في HOA؟ هل يعيشون في المجتمع أم هم طرف خارجي؟

ما هي رسوم HOA لكل قدم مربع من المنزل في منطقتك المحتملة ، مقارنة برسوم HOA في الأحياء المجاورة؟

طرح هذا السؤال هو مجرد قياس أساسي ، كما يقول كيفن تايلور من InSight.

يوضح تايلور: 'أريد فقط أن أعرف أن التكلفة الشهرية لرسوم HOA الخاصة بي ، والموحدة وفقًا للمساحة المربعة للممتلكات ، تتماشى مع الأحياء الأخرى في مدينتي والمباني أو المجتمعات الأخرى من نفس الحجم وأنواع المباني المماثلة'. . 'لا أحد يرغب في دفع مبالغ زائدة ، ومعرفة الرسوم مقسومة بالقدم المربع هي أفضل طريقة للتوفيق والبدء في مقارنة تكلفة HOAs.'

ماذا بالضبط تغطي مستحقات HOA؟

بمجرد أن تعرف مقدار مستحقات HOA المحتملة ، وعدد مرات زيادتها ، سترغب في فهم ما الذي يتم استخدام الأموال لدفعه على وجه التحديد ، حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت التكلفة تستحق ذلك حقًا بالنسبة لك.

على سبيل المثال ، هل ستغطي مستحقات HOA صيانة مسبح المجتمع أو ملاعب التنس؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل أنت على استعداد لدفع ما يمكن أن يصل إلى عدة مئات من الدولارات شهريًا على هذه المستحقات إذا لم يكن لديك أي اهتمام باستخدام هذه الأنواع من وسائل الراحة؟ إذا كانت الإجابة بالنفي ، فقد يكون من الأفضل إنفاق أموالك في مكان آخر ، كما هو الحال في مجتمع ليس لديه مستحقات على مدار الساعة ، مما يتيح لك استخدام هذه الأموال الإضافية كل شهر في أشياء أخرى.

يقول كارسون ، من أنجي: 'إذا كانت هناك مناطق مشتركة متاحة للمقيمين ، مثل حمامات السباحة أو الصالات الرياضية أو ملاعب التنس أو الحدائق ، فاكتشف مسؤولية HOA في الحفاظ عليها'. اكتشف ما إذا كانوا مسؤولين عن إزالة الجليد أو قطع العشب أو صيانة الأرصفة والطرق في جميع أنحاء المجتمع. بمجرد أن تعرف ما تغطيه مستحقاتك ومقدار تكلفتها ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان العقار هو القرار المالي المناسب لك ولعائلتك.

من السهل عمل تسريحات الشعر للمدرسة

كم عدد الأشخاص الذين لديهم HOA في فريق العمل بدوام كامل؟

هذا سؤال يمكن أن يتجاهله أصحاب المنازل المحتملين الذين يفشلون في إدراك أهميته. ولكن كلما زادت تكاليف التشغيل على HOA ، زاد المبلغ الذي ستدفعه كل شهر وسنة.

يوضح آندي تايلور ، من Credit Karma Home: 'عادةً ، كلما زاد عدد الأشخاص الذين لديهم في فريق العمل ، زادت مستحقات HOA الخاصة بك'. يعتمد عدد الأشخاص في فريق العمل عادةً على أشياء مثل عدد الوحدات في العقار ، أو وسائل الراحة في العقار ، لا سيما تلك التي تحتاج إلى اهتمام خاص ، مثل حمام السباحة أو تنسيق الحدائق.

هل هناك أي قيود على الإيجار ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي؟

الآن ، إذا طرحت بعض أو كل الأسئلة التي تم توضيحها بالفعل ، فيجب أن يكون لديك تعامل جيد مع ما ستشمله تكاليف الإسكان المستقبلية على الأرجح. ولكن هناك سؤال آخر قد ترغب في طرحه: ما إذا كانت HOA تحد من قدرتك على تأجير منزلك. هذا ، بالطبع ، مهم ، إذا كنت تخطط للتحرك في المستقبل ، ولكن لا تريد بيع العقار.

يقول كامينغز ، من Reali: 'تمتلك بعض HOAs نسبة مئوية محدودة من الوحدات التي يمكن تأجيرها ، بينما يحدد البعض الآخر فترة إشغال إلزامية مثل سنة واحدة قبل السماح بالتحويل إلى تأجير'. 'من الواضح ، كلما قل عدد القيود كان ذلك أفضل'.

هل أي من قواعد HOA غير قابلة للتنفيذ؟

يمكن بالتأكيد أن تكون HOA مجنونة وصعبة للتعامل معها في بعض الأحيان. إذا وجدت نفسك تواجه مشكلة معينة مع HOA المحلي ، فمن الجيد أن تقوم بأبحاثك لمعرفة ما إذا كانت اللائحة المعنية قابلة للتنفيذ أم لا.

بعض قواعد HOA ، على سبيل المثال ، غير قابلة للتنفيذ - ليس بسبب نص القاعدة ، ولكن لأنه تم سنها أو فرضها بشكل غير صحيح ، كما يقول Orefice ، من Rent to Own Labs.

هناك أيضًا قوانين في العديد من الولايات القضائية التي تحكم ما يمكن وما لا يمكن لـ HOA تنظيمه ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بحرية التعبير والتمييز والاستخدامات المعقولة (إذا كانت قبيحة لبعض الأشخاص) لممتلكاتك ، بما في ذلك وضع أطباق الأقمار الصناعية أو خطوط الملابس ، يقول Orefice.

الحد الأدنى؟ إنها لفكرة جيدة أن تأخذ الوقت الكافي لفهم ما ستدخل إليه عند التفكير في شراء عقار مع مجتمع يحكمه HOA.

منازل على شاطئ البحر للبيع بأقل من 200000 دولار

يقول آندي تايلور ، المدير العام لشركة Credit Karma Home: 'انظر إلى نمط حياتك وتأكد من أن أي شيء ترغب في إضافته أو إحضاره إلى منزلك الجديد مسموح به'. على سبيل المثال ، إذا كان لديك إبهام أخضر ، فهل يُسمح لك بزراعة الزهور في زارع خارج نافذتك؟ إذا كنت من عشاق الطعام ، هل يمكنك الحصول على شواية بها ألسنة اللهب؟ إذا كنت مدخنًا ، فهل يُسمح بالتدخين؟ حتى أشياء مثل لون طلاء منزلك ، أو ما إذا كان بإمكانك الاحتفاظ بمجموعة جنوم العشب الواسعة هذه أم لا يمكن أن تنظمها HOA.