بيع منزلك في سوق البائع

ارتفعت أسعار المساكن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق - فهل هذا هو الوقت المناسب للتحرك؟

طلقة الرأس: ليزا ميلبراند

إذا كنت صاحب منزل تراقب أسعار المنازل ، فقد تشعر وكأنك ربحت اليانصيب ، حيث أن متوسط أسعار المنازل يرتفع في جميع الأسواق الكبرى تقريبًا. ومع انخفاض عدد إدراجات المنازل إلى ما دون سوق العقارات النموذجي ، فإنها عاصفة مثالية من قلة المعروض من المنازل والكثير من المشترين المتحمسين الذين يبحثون عن مساحة أكبر قليلاً بعد قضاء أشهر في منازلهم أو شققهم أثناء الحجر الصحي.

يقول 'مكاسب الأسعار الهائلة شائعة جدًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة' realtor.com كبير الاقتصاديين دانييل هيل. 'نحن نتحدث عن مكاسب سعرية من رقمين منذ أكثر من عام.'

في حين أنه قد يكون من المغري أن تربح في الوقت الحالي وتحقق ربحًا من منزلك ، إلا أن هناك الكثير لتفكر فيه قبل أن تضع علامة البيع في المقدمة.

قصص تجعلك تغفو

الأصناف ذات الصلة

البحث أولا

في حين أن الأسعار ترتفع في جميع أنحاء البلاد ، فإن هذا لا يعني أن الأمر كذلك في كل مكان - فقد انخفضت الأسعار قليلاً حول دنفر وميامي ، على سبيل المثال.

وما لم تكن تقوم بتقليص الحجم أو الانتقال إلى سوق أرخص ، فقد لا يكون بيع منزلك الآن منطقيًا من الناحية المالية. يقول Steven Podnos ، MD ، CFP ، مدير Wealth Care LLC: `` عليك أن تفكر في دافعك لبيعه. إذا استدرت واشتريت منزلاً في نفس المنطقة ، فسوف تدفع نفس السعر المرتفع مقابل كل ما تنتقل إليه. على النحو الأمثل ، عندما تبيع منزلك ، فأنت تنتقل إلى مكان ليس باهظ الثمن.

لا تحاول تحديد وقت السوق

قد تبدو هذه الأسعار مذهلة ، لكن لا أحد يعرف حقًا متى ستنخفض مرة أخرى. يقول بودنوس: 'قد ترتفع أسعار المنازل أكثر من ذلك بكثير - وغالبًا ما تطول مثل هذه الاتجاهات لفترة أطول بكثير مما تعتقد'. لن أنصح شخصًا ما ببيع منزل إذا كنت ستقيم في المنطقة. لا أعتقد أنه يمكنك توقيت سوق العقارات بشكل أفضل مما يمكنك في سوق الأوراق المالية.

تعرف إلى أين ستذهب

يقول هيل: 'عندما يتم بيع المنازل بسرعة حقًا ، فأنت بحاجة إلى خطة لعبة لما تريد القيام به بعد ذلك - خاصة إذا كنت تخطط للشراء في سوق تنافسي أيضًا'. 'عليك أن تكون مستعدًا للتحرك'.

لا أريد أن أكون أصدقاء مع أعز أصدقائي بعد الآن

إذا كان البيع سريعًا جدًا بحيث لا يمكنك العثور على منزلك التالي المثالي ، فيمكنك دائمًا الحصول على القليل من الإبداع مع عقدك. يقول هيل: 'يمكنك بيع منزلك ، ثم تأجيره لبعض الوقت حتى تجد منزلك التالي'. 'إذن لا يتعين عليك التعامل مع لوجستيات توقيت كلا البيعين.'

متعلق ب: كيفية شراء منزل دون رؤيته أولاً

آخر يوم لإرسال بريد قبل عيد الميلاد

قد لا تجني الكثير كما تعتقد

إذا تضاعف سعر منزلك منذ شرائه ، فقد يبدو هذا رائعًا جدًا. ولكن إذا قمت بتخصيص ذلك على مدار 10 سنوات أو نحو ذلك عندما يكون لديك المنزل - وفكرت في التضخم وأي أموال وضعتها في عمليات الإصلاح أو التجديدات والتكاليف الأخرى - فإن عائد استثمارك لا يبدو تماما مثل جيدة. يقول بودنوس: 'يميل الناس إلى المبالغة في تقدير مقدار الأموال التي يكسبونها من منازلهم'. 'شراء منزل هو أكثر من قرار جودة الحياة.'

أظهر منزلك في أفضل حالاته

على الرغم من أنه سوق بائع حاليًا ، فإن هذا لا يعني أنه يمكنك فقط سرد منزلك. يقول هيل: 'لا يزال يتعين عليك تجهيز منزلك ، حتى لو كان سوقًا للبائع'. 'لا يزال المشترون انتقائيون للغاية.'

يعد التخلّص من الفوضى ، وطلاء جديد من الطلاء ، وتجميل المظهر الخارجي لمنزلك ، وأفضل التدريج والصور التي يمكنك إدارتها أمرًا مهمًا للغاية في الوقت الحالي ، عندما يقوم العديد من الأشخاص بتحديد عدد المنازل التي يقومون بجولاتها بالفعل. يقول هيل: 'تريد أن تقدم أفضل ما لديك والتقاط أفضل الصور - إذا لم يجتاز منزلك اختبار الرؤية ، فقد لا تبيع بسرعة أو بسعر مرتفع'.

الموضوعات ذات الصلة: 7 نصائح قاسية في التخلص من الفوضى لا تتعلمها إلا عندما تتحرك