لا أحد ينصح بشراء شقة غير مرئية. لكنهم أيضًا لا يوصون بإعادة استخدام حمالة صدر المدرسة الثانوية كقناع للوجه أو استخدام منديل ذو طبقة واحدة كورق تواليت ، وكلاهما مذنب بارتكابهما أثناء الجائحة العالمية التي تمر الآن الذكرى السنوية الأولى لتأسيسها. لذلك عندما قررت أنا وشريكي مغادرة منزلنا في لوس أنجلوس والانتقال إلى مدينة نيويورك لنكون أقرب إلى العائلة ، لم نكن متأكدين تمامًا من أين نبدأ.

لا أحب فعل أي شيء

لم يكن أي منا مرتاحًا لركوب الطائرة لبدء البحث عن المنزل ، ناهيك عن التجول في العقارات في الداخل مع وكلاء العقارات الذين لم نلتق بهم مطلقًا. لذلك بدأنا ببعض التصفح في عطلة نهاية الأسبوع على Zillow. بعد ذلك ، كنا نرسل بريدًا إلكترونيًا للوكلاء. بعد بضعة أسابيع ، لم نر ذلك مطلقًا ، لقد أغلقنا للتو شقة في West Village. إذا كنت في السوق لتفعل الشيء نفسه ، أو حتى تكمل بحث IRL الخاص بك ببعض المساعدة الافتراضية ، فمن المهم أن تفهم كيف تغيرت اتجاهات التسوق في العقارات (تلميح: بشكل جذري).

لماذا الطفرة؟

لتوضيح سبب إغراق الوباء في سوق الإسكان بالمشترين ، يشير الخبراء إلى العمل عن بُعد ، واتجاهات الأجيال ، وأسعار الفائدة شبه القياسية المنخفضة التي يمكن أن توفر للمشترين لأول مرة آلاف الدولارات على مدار 15 أو 30 عامًا من الرهن العقاري . يقول 'لقد أعاد الوباء تشكيل كيف وأين نريد أن نعيش' زيلو خبيرة الاتجاهات الرئيسية أماندا بندلتون. 'عندما لا يعود منزلك بحاجة إلى الارتباط بمكان عملك ، يمكنك اتخاذ قرارات الإسكان التي تدعم أسلوب حياتك وليس وظيفتك فقط.'

بينما كنا نتجمع خلال الأيام الأولى للوباء ، كان من الطبيعي إعادة فحص كيف تخدم منازلنا الاحتياجات الجديدة للحياة والعمل ورعاية الأطفال واللعب في الهواء الطلق. يقول بندلتون: 'فجأة ، لم يكن امتلاك فناء خلفي كبير عبئًا'. 'لقد كانت ميزة لا بد منها.'

إذن أين يتحرك الجميع؟ يقول بندلتون إن شركة Zillow شهدت اهتمامًا متزايدًا بوجهات العطلات مثل Key West و Jersey Shore و Cape Cod. كانت المدن الصغيرة تتجه أيضًا ، حيث أظهرت أماكن مثل Borger ، و Texas ، و Pierre ، و S.D. ، و Vernal ، بولاية يوتا ، أكبر نمو سنوي في حركة البحث خارج المدينة.

ومع ذلك ، يظهر عام 2021 بالفعل نوعًا مختلفًا من الاتجاه. كلما أصبح اللقاح متاحًا على نطاق واسع وإعادة فتح الاقتصادات المحلية ، يتوقع الخبراء أن يرتفع الطلب على المعيشة في المدينة. يقول 'سوق الإسكان في لوس أنجلوس قوي' ماري فيتزجيرالد ، سمسار عقارات ونجم Netflix بيع الغروب . معظم المنازل التي تقل عن 3 ملايين منزل تقدم عروض متعددة وبأسعار تزيد عن السعر المطلوب. أعتقد أن السوق ستبقى قوية طالما بقيت أسعار الفائدة منخفضة.

نافذة التسوق على الويب

حتى مع الوصول إلى مخطط أرضي عبر الإنترنت ، قد يكون من الصعب قياس المساحة التي لم ترها من قبل. لا تخافوا من سؤال أحد الوكلاء عن صور أكثر مما تراه في القائمة ، خاصة اللقطات التي تم سحبها للخلف والتي تُظهر الأرضية والسقف (في كثير من الأحيان ، ستستخدم القوائم فقط الصور المقربة التي لا تعرض السياق عن قصد ). نصيحة أخرى؟ إذا أظهرت الصور غرفًا بها ستائر مغلقة ومغلقة ، اطلب من الوكيل مزيدًا من الخيارات مع فتح النوافذ خلال أوقات متعددة من اليوم. سيساعدك هذا على الشعور بالمناظر ومقدار الضوء الطبيعي الذي تسمح به النوافذ.

يقول فيتزجيرالد: 'يعد التصوير الفوتوغرافي الرائع أحد أهم الأشياء التي يجب على الوكلاء التركيز عليها عند إدراج منزل'. هذا ما يثير اهتمام المشترين ، ويجعلهم يدخلون الباب للعروض. يعد التصوير الفوتوغرافي باستخدام الطائرات بدون طيار أمرًا مهمًا لأنواع معينة من المنازل لعرض الممتلكات بطرق لا يمكن للتصوير الفوتوغرافي الثابت التقليدي التقاطها. تعد جولات الفيديو الاحترافية ذات قيمة أيضًا عند إدراج العقارات الفاخرة.

جولة افتراضية افعلها وما لا تفعله

فكر في تجربة التسوق التقليدية في المنزل IRL: لقد اعتدت على تحميل الأطفال في الميني فان وقضاء عطلات نهاية أسبوع لا حصر لها في الانتقال من منزل مفتوح إلى منزل مفتوح. يقول بينديلتون: 'ليس بعد الآن'. يمكنك الاستفادة من الجولات الافتراضية ثلاثية الأبعاد المجانية المقترنة بمخططات أرضية تفاعلية لمنحك تجربة غامرة دون مغادرة أريكتك.

سيقدم الوكيل المتمرس أيضًا لمشتري المنازل الجادين جولة افتراضية عبر مكالمة فيديو. في هذا السيناريو ، يمكن للمتسوقين الأذكياء الاستفادة من معرفة الوكيل الذي يحتمل أن يكون قد رأى مئات المنازل المماثلة. يقول بندلتون: 'أكبر خطأ يمكن أن يرتكبه متسوق المنزل أثناء جولة بالفيديو هو نسيان كل العوامل الخارجية التي لا يمكنك تجربتها إلا أثناء التجول في المنزل شخصيًا - الأصوات والروائح والضوء'.

بعض الأسئلة التي يجب وضعها في الاعتبار:

• ضوضاء. هل يمكنك سماع حركة المرور في الشوارع أو نباح الكلاب في الخارج؟ هل هو حي هادئ أم أن هناك الكثير من الأطفال يلعبون في الخارج؟
• الروائح. هل يمكنك شم رائحة الطعام من الجار أو المطعم القريب؟ هل توجد رائحة خشب لازم أو رطب في أي مكان؟
• ضوء. هل هناك ظل فوق الفناء؟ هل يوجد في المنزل الكثير من الضوء الطبيعي؟
• تفاصيل. هل يمكنك اختبار ضغط الماء في الحمام؟ افتح الخزائن؟ إظهار كل مساحة التخزين؟

بعد سحب الزناد

بمجرد إتمام الصفقة ، فإن الخطوة التالية هي الاستعداد للتحرك. تقول جاكلين كريستنسن ، الرئيس التنفيذي لشركة جاكلين كريستنسن ديزاين . إذا كان بإمكانك الانتظار حتى تنتقل لشراء أثاث ، فانتظر. لا تشعر بالاندفاع أو الضغط لملء فراغ. لقد رأيت أشخاصًا يفعلون ذلك لكنهم أصيبوا بخيبة أمل لاحقًا لأنهم لا يستخدمون غرفة معينة بالطريقة التي اعتقدوا أنهم سيفعلونها.

ومع ذلك ، لا أحد يريد الظهور في صندوق أبيض صارخ بعد رحلة عبر البلاد. يوصي كريستنسن بتعيين شخص ما على الأرض (مصمم ، مدير مشروع ، حتى صديق) للمساعدة في مناقشة التفاصيل والتقاط الصور والإجابة على الأسئلة. يمكن لهذا الشخص أيضًا مساعدتك في تجنب المفاجآت غير المتوقعة. في حين أن معظم المشترين يبذلون العناية الواجبة من خلال تعيين مفتش منزل حسن السمعة (ويجب عليك ذلك أيضًا) ، فلن يخبروك ما إذا كان منزلك بالقرب من طريق مزدحم أو إذا كانت رؤيتك مسدودة بخطوط الكهرباء. وكيلك ينبغي تقديم ملاحظات حول هذه الأنواع من الأشياء ، ولكن في حالة عدم وجودها ، يمكن أن يكون الصديق الجيد عينيك وأذنيك.

بالنسبة للأشياء الصغيرة التي تجعل المنزل يشعر وكأنه منزل على الفور؟ نباتات! يقول كريستنسن. ' النباتات الحقيقية لها تأثير كبير على أي مساحة وتخلق تلقائيًا إحساسًا شخصيًا دافئًا. في هذا العام القادم المجهول ، أصبح جعل منزلك ملاذاً أكثر أهمية من أي وقت مضى. اعثر على مساحتك المثالية واستعد (للاستمرار) في التعشيش.

سيارة Zillow جديدة الدراسة الاستقصائية وجدت أن الناس أكثر عرضة لشراء و / أو بيع منازلهم بالكامل عبر الإنترنت:

• أثناء الوباء ، من المرجح أن يحاول 36 في المائة من الأمريكيين شراء منزل بالكامل عبر الإنترنت ، ومن المرجح أن يحاول 43 في المائة بيع منزل بالكامل عبر الإنترنت.
• عندما ينتهي الوباء ، يقول 30 في المائة من الناس إنهم سيظلون أكثر عرضة لمحاولة شراء منزل بالكامل عبر الإنترنت ، و 33 في المائة من المرجح أن يبيعوا منزلًا بالكامل عبر الإنترنت.
• يقول واحد من كل ثلاثة أشخاص إنه يفضل القيام بجولة افتراضية أو بالفيديو في المنزل بدلاً من التجول في المنزل شخصيًا (حتى بعد انتهاء الوباء).