إذا كنت تعرض منزلك في السوق ، فلن ترغب فقط في التأكد من أنه يبدو جيدًا بما يكفي لتحقيق أفضل عملية بيع ، ولكن قد ترغب أيضًا في مراقبة وصف العقار عن كثب. أ تحليل جديد من عند Zillow Digs يوضح أن بعض الكلمات الرئيسية في القائمة يمكن أن تساعد المنازل على البيع بشكل أسرع وبسعر أعلى. قالت الدكتورة سفينيا جدودل ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow ، في بيان ، إنه عندما يتعلق الأمر بأوصاف قوائم العقارات ، فإن الكلمات مهمة. وصف قائمتك هو فرصة لتسليط الضوء على تفاصيل محددة والتشطيبات التي قد لا تكون مرئية في الصور.

نظرت Zillow Digs في قوائم مبيعات 2.8 مليون منزل في الولايات المتحدة بين يناير 2014 ومارس 2016 ، مع مراعاة عمر العقارات وحجمها ، والوقت من العام ، ومنطقة السوق. قام الباحثون بتحليل 60 كلمة رئيسية محددة وصفت بعض ميزات التصميم ووسائل الراحة وما إذا كان تضمينها في قائمة المنزل قد أثر على سعر البيع. من التحليل ، وجد الفريق في Zillow أن الكلمات الرئيسية على غرار الحرف اليدوية في القوائم كانت شائعة وأكثر ربحًا - ساعدت أبواب الحظيرة في رفع سعر المنزل بنسبة 13 في المائة وبيعها بشكل أسرع 57 يومًا ، ورفعت خزانات شاكر السعر بنسبة 9.6 في المائة و بيع أسرع 45 يومًا ، ورفعت مغسلة المزرعة القيمة بنسبة 7.9 بالمائة وبيعت أسرع 58 يومًا. وجد الفريق أيضًا أن المنازل المصممة على طراز الحرف اليدوية تعمل بشكل أفضل من أي نمط تصميم آخر.

في حين أنه قد لا يكون من الممكن تحويل منزلك المصمم على الطراز الاستعماري الإسباني إلى منزل على الطراز الحرفي ، يمكن أن تكون النتائج الأخرى دليلًا لأي مشاريع تجديد تقرر القيام بها قبل طرح منزلك في السوق. على سبيل المثال ، تم العثور أيضًا على مصطلحات بلاط مترو الأنفاق ، ومصباح قلادة ، وأرضيات ساخنة ، وجرانيت من مصطلحات الإدراج الشائعة. رأى الفريق ذلك مقارنة بمصطلح السجاد الجديد ، حيث بيعت القوائم ذات الأرضيات الخشبية الصلبة بنسبة 2٪ أكثر من القيمة المتوقعة.

لتحسين وصف قائمة منزلك ، يقدم الخبراء في Zillow بعض النصائح الإضافية بالإضافة إلى تسليط الضوء على وسائل الراحة وأنماط التصميم المرغوبة. يوصون بوضع الموقع في الاعتبار عند استدعاء مصطلحات معينة ؛ على سبيل المثال ، في المناخات الباردة ، تعتبر الأرضيات الساخنة أكثر أهمية ، في حين أن المطابخ الخارجية قد تكون أكثر انتشارًا ومرغوبة في المناخات الأكثر دفئًا. يمكنك أيضًا استخدام صفات الإغراء - يمكن أن تضيف كلمات مثل الفخامة والجذابة 5-8 بالمائة إلى قيمة منزلك. لقد اكتشفوا أيضًا أن الكلمات ذات الأوصاف الأطول تباع بشكل أكبر أيضًا. سترغب في العمل مع وكيل العقارات ، الذي يجب أن يكون خبيرًا في المنطقة المحلية ويعرف نوع اللغة التي ستجذب المشترين.

أدناه ، ألق نظرة على أهم الكلمات الرئيسية في القائمة من التحليل وتأثيراته - ما هي النسبة المئوية التي يمكن بيعها أعلى من السعر المتوقع ومدى السرعة:

• باب الحظيرة: 13.4٪ ؛ 57 يومًا
• خزانة شاكر: 9.6٪؛ 45 يوما
• حوض المزرعة: 7.9٪ ؛ 58 يومًا
• بلاط مترو الانفاق: 6.9٪؛ 63 يومًا
• كوارتز: 6٪ ؛ 50 يومًا
• الحرفي: 5.4٪ ؛ 14 يوما
• الطوب المكشوف: 4.9٪ ؛ 36 يومًا
• ضوء قلادة: 4.6٪؛ 48 يومًا
• دش بدون إطار: 4.6٪ ؛ 38 يومًا
• أرضيات مدفأة: 4.3٪ ؛ 28 يومًا
• الفولاذ المقاوم للصدأ: 4.2٪؛ 42 يومًا
• الجرانيت: 4.1٪؛ 38 يومًا
• باكسبلاش: 4.1٪ ؛ 46 يومًا
• سخان مياه بدون خزان: 4٪؛ 43 يومًا
• مطبخ خارجي: 3.7٪ ؛ 19 يومًا

لمزيد من النصائح العقارية ، ألق نظرة على 10 إصلاحات سريعة لتعزيز جاذبية منزلك .