خلال المرحلة الأولى من الوباء ، بموجب قانون CARES (مساعدة فيروس كورونا ، والإغاثة ، والأمن الاقتصادي) ، تلقى أصحاب المنازل إعفاء من الرهن العقاري في شكل وقف الرهن أو التحمل ، وتلقى المستأجرون في العقارات التي تلقت أموالًا من البرامج الفيدرالية الإغاثة مثل نحن سوف.

طرق سريعة لتنظيف غرفتك

بالإضافة إلى ذلك ، أصدرت مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) أمرًا بوقف الإخلاء يمنع إخلاء أي المستأجرين الذين لم يتمكنوا من الدفع . انتهى أمر الإخلاء هذا في 26 أغسطس 2021 ، ومختبر الإخلاء موقع الكتروني ، الذي يتتبع عمليات الإخلاء في ست ولايات و 31 مدينة ، وجد زيادات حادة في معدلات الإخلاء. في سبتمبر 2021 ، تلقت أكثر من 510 آلاف أسرة مساعدة إيجارية طارئة من حكومات الولايات والحكومات المحلية ، وفقًا لـ البيانات من وزارة الخزانة.

لكن الوباء غير مشهد الإيجارات بطرق أخرى أيضًا. أصدر المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد في أغسطس 2021 نقل التي وجدت ما يلي:

• وانخفضت حصة الملاك الذين يجمعون 90 في المائة أو أكثر من الإيجار السنوي بنسبة 30 في المائة من 2019 إلى 2020.
• 10 في المائة من الملاك جمعوا أقل من نصف إيجاراتهم السنوية في عام 2020 ، وكان أصحاب العقارات الأصغر الذين لديهم وحدة إلى خمس وحدات على الأرجح لديهم مستأجرين متأخرين بشدة في مدفوعات الإيجار.
• زادت حصة الملاك الذين يؤجلون الصيانة من 5 في المائة إلى 31 في المائة من 2019 إلى 2020 ، وزادت حصة الملاك الذين يعرضون عقاراتهم للبيع من 3 في المائة إلى 13 في المائة.

ومن المرجح أن تغير هذه الإحصائيات نظرة الملاك للمستأجرين في المستقبل. لم يتمكن الملاك من إجلاء الناس لعدم دفع الإيجار أثناء الوباء ، وقد لا يسترد معظمهم الأموال التي فقدوها. ضع في اعتبارك أن معظم الملاك لا يمتلكون ممتلكاتهم تمامًا ؛ بدلاً من ذلك ، يدفعون قروضًا عقارية ، مما يعني إما الاستفادة من مدخراتهم في منتصف الجائحة (إذا كان لديهم أي منها) أو أن يكونوا تحت رحمة بنوكهم.

من الآن فصاعدًا ، من المرجح أن يقوم الملاك بتقييم صارم لقدرة المستأجر المحتمل على سداد مدفوعات متسقة وفي الوقت المناسب. طريقة جيدة لتحديد ذلك؟ النظر في التاريخ الائتماني لمقدم الطلب.

لماذا التاريخ الائتماني مهم للمستأجرين ، وليس فقط المشترين المحتملين

' تاريخ الرصيد مهم ، لأنه يشير إلى قدرة المستأجر المحتمل على إدارة موارده المالية بنجاح ، 'كما يقول جاري زاريمبا ، السمسار / المالك في بيبزي ريالتي في دايتون بولاية أوهايو ، والتي توفر مساحات للإيجار وإدارة الممتلكات والمنازل المعروضة للبيع. 'درجة الائتمان الجيدة تعني عادةً أن شخصًا ما يدفع فواتيره في الوقت المحدد ولا يتم تجاوزه من الناحية المالية - لذلك سيكون بمقدوره دفع الإيجار لنا دون أي مشاكل أيضًا.'

يشاركه وجهة نظره جوناس بوردو ، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة يسكن ، خدمة قائمة الإيجارات. يوضح بوردو: 'من المرجح أن يبحث أصحاب العقارات الذين أحرقهم المستأجرون بسبب عدم تمكنهم من دفع الإيجار أثناء الوباء عن المستأجرين الأقل خطورة الذي يمكن أن يجدهوا في المستقبل'.

يعترف بوردو بأنه لا توجد طريقة مثالية لأصحاب العقارات لتقييم قدرة المستأجر المحتمل على الدفع ، لكنه يقول إن شيكات الائتمان هي إحدى الأدوات المستخدمة على نطاق واسع. لذا ، لماذا لا يتحقق الائتمان غير مرتبط الأداة التي يستخدمها الملاك؟

يقول بوردو: 'لا يتم إبلاغ وكالات الائتمان بالإيجارات وعمليات الإخلاء عمومًا ، لذلك ليس لديهم في الواقع الكثير من البيانات حول احتمالية قيام المستأجر بدفع الإيجار ، والذي يمكن أن يكون مختلفًا تمامًا عن الفواتير الأخرى'. بالإضافة إلى ذلك ، في معظم الحالات ، لا يمكن للمالك رؤية تقرير الائتمان الفعلي ؛ إنهم ينظرون فقط إلى نتيجة موجزة. '

أفضل مكان لشراء بذور الخضروات

هناك خدمات يمكن للمستأجرين التسجيل فيها (على سبيل المثال ، RentPlus ، Rental Karma ، Rent Reporters) ومقابل رسوم شهرية تتراوح من 7 دولارات إلى 10 دولارات ، سيتم الإبلاغ عن مدفوعات الإيجار إلى مكاتب الائتمان. قد يعتبر المستأجرون المحتملون ذوو الدرجات الائتمانية المنخفضة أن هذا المبلغ الإضافي البالغ 84 دولارًا إلى 120 دولارًا سنويًا يستحق العناء لإظهار تاريخ المدفوعات في الوقت المناسب لمالك جديد.

أدوات أخرى يمكن لمالكي العقارات استخدامها لتحديد الموثوقية المالية للمستأجر

بالإضافة إلى التاريخ الائتماني للمستأجر المحتمل ، هناك طرق أخرى يمكن لأصحاب العقارات اتباعها. يوصي بوردو بالإبلاغ عن الإخلاء.

يقول: 'هناك قواعد بيانات وطنية تتعقب ملفات المحكمة لعمليات الإخلاء ، ويجب على المستأجر محاولة تجنب الإخلاء الرسمي بأمر من المحكمة إذا كان ذلك ممكنًا'. بالإضافة إلى ذلك ، كما يقول ، يمكن لأصحاب العقارات طلب مرجع من مالك العقار السابق. هذه طريقة رائعة لتهدئة مالك العقار الجديد ، لذا ضع في اعتبارك طلب خطاب يصف إقامتك من المالك الحالي قبل تنصح بوردو أن تغادر.

يوافق زاريمبا على أن هناك عوامل أخرى قد يأخذها الملاك في الاعتبار. نظرًا للاضطراب الناجم عن الوباء ، يقول إن أصحاب العقارات قد يكونون كذلك في الواقع أكثر فهم فيما يتعلق بالتاريخ الائتماني لمقدم الطلب. يوضح زاريمبا قائلاً: 'إننا ننظر أيضًا في تاريخ إخلاء المستأجر المحتمل ، ونجري فحصًا للخلفية الجنائية' ، مضيفًا التحذير من أن سلسلة من عمليات الإخلاء الأخيرة ستؤدي بالتأكيد إلى استبعاد مقدم الطلب بغض النظر عن درجة الائتمان الخاصة به.

يتابع زاريمبا: 'يعد تاريخ التوظيف أيضًا عاملاً مهمًا في تقييم طلب المستأجر ، لكننا أكثر تساهلاً مع ذلك ، حيث ندرك أنه تم تسريح الأشخاص أثناء الوباء'.

ومع ذلك ، يضيف أن شركته ستنظر في المقام الأول في مدى استقرار الحياة المالية للمستأجر المحتمل اليوم —مقارنة بإغلاق منتصف عام 2020. ويخلص إلى أن 'هذا يهم أكثر مما كانت تبدو عليه حياتهم قبل عدة سنوات'.