لقد غير الوباء حياتنا بكل طريقة يمكن تخيلها. وقد تسبب التواجد في المنزل في وضع 'الإغلاق' لفترة طويلة في جعل العديد من مشتري المنازل يعيدون التفكير فيما يريدون في المنزل. تمامًا كما تعلمنا (على الأقل البعض منا) كيفية قص شعرنا ، كان علينا أيضًا اكتشاف طرق لإعادة إنشاء تلك التجارب التي أحببناها كثيرًا في المطاعم والمنتجعات الصحية والمؤسسات الأخرى المفضلة لدينا. مسلحين بهذه المعرفة ، يعرف المشترون الآن ما يريدون رؤيته عند البحث عن منزل بعد COVID - وهم يبحثون عن الميزات التي ستتيح لهم إنشاء أفضل تجربة منزلية.

إذن ماذا يريد المشترون المحتملون عند التسوق لشراء منزل هذا العام؟ اتصلنا زيلو ، ال الرابطة الوطنية لبناة الوطن (NAHB) والعديد من أصحاب العقارات الخبراء لاكتشاف الميزات التي يطلبها مشترو المنازل في عام 2021 وشرح سبب اعتبار هذه الميزات المنزلية ضرورية في الوقت الحالي.

ذات صلة: 7 أشياء يرغب مشترو المنازل لأول مرة في معرفتها

الأصناف ذات الصلة

واحد فرن البخار

وفقًا لأماندا بندلتون ، خبيرة الاتجاهات المنزلية في زيلو ، أصحاب المنازل يريدون مطبخًا فاخرًا ، وعلى وجه التحديد يريدون فرنًا بخاريًا. تشرح قائلة: 'يستخدم فرن البخار البخار الساخن بدلاً من الهواء الساخن لطهي الطعام'. 'إنها تعتبر طريقة صحية للطهي لأنها تسمح للطعام بالاحتفاظ بمغذياته ويلغي الحاجة إلى الزيت.' في الواقع ، تقول Pendleton إن المنازل التي تحتوي على فرن بخاري تبيع بنسبة 4.9 في المائة (إنها الميزة الأولى في القائمة!) ، وتوضح أن المنزل الذي يحتوي على فرن بخاري هو إشارة للمشترين. 'إنهم يعلمون أن المنزل يحتوي على مطبخ أكبر ومحدث وراقٍ مع كل الأجراس والصفارات التي تتوقعها في مطبخ الشيف - وهذا ما يرغب المشترون في نهاية المطاف في دفع المزيد مقابله.' لمواكبة الطلب ، العديد من ماركات الأجهزة ، بما في ذلك smeg ، يقومون بتوسيع خطوط أجهزتهم لتشمل أفران البخار.

أشياء للقيام بها في الربيع

اثنين دش بدون حواف

الدش بدون حواف هو الذي لا يحتوي على عائق للتخطي ، وهو في المرتبة الثانية في قائمة الميزات التي ترفع سعر بيع المنزل. يوضح بندلتون قائلاً: 'يهتم المشترون بشكل متزايد بالميزات الشبيهة بالمنتجع الصحي ووسائل الراحة الفاخرة في الحمام التي تتيح لهم الاسترخاء وإعادة الشحن في المنزل'. في المتوسط ​​، تباع المنازل التي تحتوي على دشات بدون حواف بنسبة 3.6 في المائة أكثر من تلك التي لا تحتوي على دشات.

وفق بيل جولدن ، سمسار عقارات / وسيط مشارك في RE / MAX حول أتلانتا ، جا. ، هذه الميزة شائعة لدى مشتري طفرة المواليد. يقول: 'إنهم ينظرون إلى الميزات مع التركيز على المستقبل عند الشراء'. يقلل الاستحمام بدون حواف من مخاطر السقوط والإصابات لكبار السن ، بالإضافة إلى أنه يمكن الوصول إليها بسهولة أكبر لمن يستخدمون كرسي متحرك ، خاصة عند إقرانهم بباب دش عريض. 'أيضًا ، الدشات الكبيرة اللطيفة لها طريقة تجاوزت الأحواض كأشياء لا غنى عنها في حمام رئيسي ، وأتوقع أن نرى المزيد والمزيد من الدشات تذهب بلا حواف حيث يقوم أصحاب المنازل بنزع أحواض الاستحمام واستخدام المساحة للاستحمام الأكبر والأكثر جمالًا.'

3 فرن البيتزا

هل تريد أن تعرف مدى شعبية مصطلح البحث 'فرن البيتزا' في العقارات هذا العام؟ يقول بندلتون: 'لقد رأينا' فرن البيتزا 'يقفز 41 نقطة على قائمتنا هذا العام من المركز الأخير إلى الرابع'. لطالما كانت هذه ميزة شائعة لدى جيل الألفية ، والآن ، يوضح بندلتون أنهم يشكلون غالبية مشتري المنازل لأول مرة. 'و نحن الكل قضينا الكثير من الوقت في المنزل هذا العام لدرجة أننا توصلنا إلى تقدير الميزات التي تتيح لنا إنشاء تجارب خاصة ومرتفعة في المنزل ، وتقدم أفران البيتزا هذا العامل الرائع.

شعبية فرن البيتزا لا تفاجئ الوسيط جيرارد سبليندور في Warburg Realty في مدينة نيويورك. ويوضح قائلاً: 'هناك طلب على أفران البيتزا حيث يمكن أن يؤدي توصيل الطعام الجاهز إلى المنزل إلى' قوى 'خارجية عبر خدمة توصيل أو شخص ، ويمكن أن يؤدي تبادل بطاقات الائتمان أو النقد إلى نقل الجراثيم'. 'ونظرًا لعدم السماح بتناول الطعام بالخارج في معظم الأماكن ، فقد زادت أوقات تسليم البيتزا الجاهزة.' تسببت هذه العاصفة من العوامل في بيع المنازل التي تحتوي على فرن بيتزا مقابل 3.4 في المائة أكثر.

4 نمط المزرعة الحديثة

يتفهم أي شخص شاهد البرامج التلفزيونية لتحسين المنزل جاذبية أسلوب المزرعة الحديث ، ويقول بندلتون إن هذا الاتجاه لا يزال ساخنًا مع المشترين. تشرح قائلة: 'قد لا يرغبون في تثبيت علوي حقيقي ، لكنهم يريدون المنتج النهائي ، كما أن أسلوب المزرعة الحديثة المريح يجذب العديد من المشترين ، لا سيما أولئك الذين لديهم عائلات شابة'. في عام 2021 ، تبيع المنازل ذات طراز المزرعة الحديثة 3.6 في المائة أكثر.

'الله يساعدنا ، لا يبدو أن هذا الاتجاه يتلاشى - إنه موجود في كل مكان في البناء الجديد ، وحتى مشاريع إعادة البناء تقوم بتحويل الأنماط الأخرى إلى نمط المزرعة الحديثة ،' رثاء ذهبي. بينما يعترف بأنه اتجاه حار ، يعتقد Golden أنه سيعمل على تأريخ المنازل في غضون بضع سنوات.

كيفية الاستفادة القصوى من وقتك

ذات صلة: فيما يلي 5 خطط تصميم مزرعة ملهمة

5 أرضيات مدفأة

وفقًا لـ Zillow ، فإن المنازل ذات الأرضيات المُدفأة تبيع 3.2 في المائة أكثر. يقول بندلتون: 'أصبحت الرعاية الذاتية أكثر أهمية من أي وقت مضى ، وينعكس ذلك في أقساط البيع المرتبطة بميزات الحمامات المستوحاة من السبا'.

لكن الوكيل العقاري كارين كوستيو في Warburg Realty في مدينة نيويورك يتساءل ما الذي استغرقه البقية منا وقتًا طويلاً للانضمام. 'الأرضيات المدفأة ، المعروفة باسم التدفئة بالإشعاع ، ليست مفهومًا جديدًا ، لكنها تكتسب شعبية أكبر لدى مشتري المنازل اليوم ،' كما تقول. 'إنها لا توفر فقط حرارة نظيفة وخالية من مسببات الحساسية ، بل إنها موفرة للطاقة وتوفر مصدر تدفئة مريح للغاية مقابل تدفئة ذات فتحات تهوية.' بالإضافة إلى ذلك ، يلاحظ Kostiw أنه يمكن ترك التدفئة المشعة عند درجة حرارة ثابتة طوال فصل الشتاء. 'لذلك ، فهو يوفر حرارة ثابتة وسيؤدي في الواقع إلى فاتورة تدفئة أقل.'

6 غرف الغسيل

وفقًا لمسح وطني لمشتري المنازل الجدد والمحتملين أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، أراد 87 بالمائة من المستجيبين غرفة غسيل ، مما يجعلها الميزة الأكثر طلبًا في قائمتهم.

'غرف الغسيل ضرورية / مرغوبة لأنها تسمح لمشتري المنازل بالحفاظ على كل الفوضى المرتبطة بغسل الملابس - مثل أكوام الملابس على الأرض ، وأكوام الملابس النظيفة في سلال - خلف باب مغلق وبعيدًا عن الأنظار ،' تشرح روز كوينت ، AVP للبحوث المسحية في NAHB. قد يقوم بعض الأشخاص ، خاصة أولئك الذين يستأجرون أو لديهم مساحة صغيرة ، بغسل الملابس في مطبخهم أو في غرفة مشتركة أخرى ، والآن بعد أن أصبحوا في المنزل طوال اليوم ، يقول كوينت إنهم سئموا من النظر إلى أكوام الغسيل هذه.

7 الانارة الخارجية

كانت الإضاءة الخارجية إحدى السمات التي تم وضعها في قوائم Zillow و NAHB لأكثر المرافق المنزلية طلبًا لعام 2021. 'الإضاءة الخارجية مهمة لأسباب جمالية وأمنية على حد سواء - فهي تضيف جاذبية كبيرة مع إضافة مستوى آخر من الأمان إلى المنزل يقول كوينت. في الواقع ، ذكر 87 بالمائة من المشترين في استطلاع NAHB أن الإضاءة الخارجية هي ثاني أكثر ميزة مطلوبة.

يوافق Pendleton على ذلك ، مضيفًا أن المساحات الخارجية أصبحت رفاهية أثناء الوباء ، لذا فليس من المستغرب أن تساعد المنزل على البيع بأكثر من المتوقع. وأكثر من أي شيء آخر ، يبدو أن المشترين يبحثون عن المزيد وظيفي مساحة خارجية ، لذا فهم يقدرون الميزات التي تتيح لهم الاستمتاع بشكل أفضل بالمساحة الخارجية المتوفرة لديهم ، والتي تشمل الإضاءة الخارجية.

8 مراوح السقف

وفقًا لمسح NAHB ، أراد 83 بالمائة من المشترين مراوح سقف في منازلهم. يشرح كوينت قائلاً: 'تساعد مراوح السقف في جعل الغرف أكثر راحة في الصيف ، وهي طريقة غير مكلفة نسبيًا لمحاولة خفض تكاليف التبريد'.

وهذا لا يشكل مفاجأة للوسيط سفيتلانا تشوي من Warburg Realty في مدينة نيويورك. 'مراوح السقف هي الآن ولطالما كانت ميزة ممتازة ، لا سيما في حرارة الصيف' ، كما تقول. 'يعد استخدام المراوح طريقة رائعة لتحسين تكييف الهواء ، مما يجعل من الممكن استخدام مكيفات الهواء بكفاءة وبتكلفة منخفضة ، مع الحفاظ على برودة الهواء وتقليل الرطوبة في العديد من أركان المنزل.'