يأتي العثور على إيجار للعيش فيه مع مجموعة كبيرة من الاعتبارات. هناك الموقع والحجم ووسائل الراحة والمالك وما إلى ذلك. أولاً وقبل كل شيء ، عليك التفكير فيما إذا كان بإمكانك دفع الإيجار الشهري أم لا. لكن معرفة مقدار الإيجار الذي يمكنك تحمله بالضبط يمكن أن يكون مهمة شاقة - لا سيما إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها مكانًا ، أو تغير وضعك المالي مؤخرًا ، أو أنك ببساطة غارقة في قرارات المال بشكل عام (ولن تفعل ذلك. كن وحيدًا في ذلك).

يتضمن إنشاء ميزانية الإيجار المناسبة لك أخذ كل شيء في الاعتبار من وسائلك المالية إلى قيمك الشخصية. لكسر كل هذه الاعتبارات ، تحدثنا مع خبير التمويل السلوكي إمبراطورية شاري جريكو وخبير المنزل NerdWallet هولدن لويس للحصول على أفضل الطرق لإنشاء ميزانية إيجار مخصصة.

ذات صلة: هل تحتاج إلى مخطط مالي؟ إليك كيفية المعرفة - بالإضافة إلى كيفية العثور على واحد

كيفية تحديد الميزانية للإيجار:

الأصناف ذات الصلة

استخدم قاعدة 50/30/20 فوق قاعدة 30٪.

لا يقف أي من الرايخ أو لويس بحزم على قاعدة واحدة فقط للميزانية ، ولكن عندما يتعلق الأمر بهذه الميزانيات الشائعة المتعلقة بالإيجارات ، يتفق كلاهما على أن قاعدة 50/30/20 أفضل من قاعدة 30 في المائة. تخصص قاعدة 50/30/20 50 بالمائة من ميزانيتك للضروريات (مثل الإيجار ، ومحلات البقالة ، والمرافق ، والفواتير الطبية ، وما إلى ذلك) ، و 30 بالمائة للرغبات (مثل 'لمجرد' تجارب التسوق أو تناول الطعام بالخارج) ، و 20 بالمائة للمدخرات ومدفوعات الديون الإضافية. قاعدة 30 في المائة ، من ناحية أخرى ، تستند إلى فكرة أنه لا ينبغي أن تنفق أكثر من 30 في المائة من دخلك على الإيجار - لكنها تترك عددًا قليلاً من الأشخاص والاعتبارات خارج المعادلة.

بالنسبة للمبتدئين ، يوضح لويس أن قاعدة 30 في المائة تستند إلى وجهة نظر الطبقة الوسطى وأنه 'لا يمكن لأي شخص أن ينفق أقل من 30 في المائة من دخله على الإيجار إذا كان لديه دخل منخفض'. قد يكون من الصعب أيضًا إنفاق أقل من 30 في المائة على الإيجار في مدن معينة حيث تكون تكلفة المعيشة أعلى بكثير. توفر قاعدة 50/30/20 ، بالمقارنة ، مساحة إضافية صغيرة والمزيد من الخيارات لتخصيص الميزانية. يقول لويس: 'عندما تفكر في الدلو الذي تبلغ نسبته 50 في المائة ، فإنه يمنحك القليل من المرونة لدفع 35 في المائة أو 40 في المائة من دخلك للإيجار إذا كان هذا هو ما عليك القيام به'.

اضبط الميزانية وفقًا لأسلوب حياتك واحتياجاتك.

الميزانيات ، مثل الميزانية 50/30/20 ، لا ينبغي اعتبارها قواعد صارمة وسريعة ، ولكن بدلاً من ذلك يمكن استخدامها كمقياس قابل للتخصيص. تحب الرايخ أن تنصح عملائها بوضع ميزانية تناسب كل من إمكانياتهم وقيمهم. لذلك ، إذا كان العميل يقدّر بشدة المواقف المعيشية المريحة أو الفاخرة ، ووجد إيجارًا يحلم به سيدفعه إلى ما يزيد عن فئة 50 في المائة (مع مراعاة المرافق ومدفوعات الديون والاحتياجات الأخرى) ، فلن تخبرهم بذلك. لا يمكن اتخاذ هذا القرار. بدلاً من ذلك ، قد تنصحهم بتقليل رغباتهم (شريحة 30 في المائة). وتضيف: 'لا أحب أن يقلل الناس من المدخرات ، ولكن إذا كان عليهم [من أجل تحمل إيجار أعلى سعرًا] ، فيمكنهم مؤقتًا'. في سيناريو آخر ، قد يضطر الشخص الذي يقدر السفر وإنفاق الأموال على الخبرات إلى اختيار تأجير منخفض التكلفة لتحقيق التوازن بين الحجم.

ومع ذلك ، فإن الجزء الأكثر أهمية هو تعديل ميزانيتك لتناسب نفقاتك - لا تدفع ببساطة خارج إمكانياتك وتمني الأفضل. يقول رايشز: 'يجب أن يصل مجموع الأرقام إلى مائة'. 'عندما لا يفعلون ، عندها يبدأ الدين في الحدوث.'

ضع في اعتبارك جميع التكاليف الخفية.

سواء كنت تتبع طريقة الميزانية أم لا ، من المهم أن تتذكر أن الإيجار ليس تكلفة ثابتة. يمكن أن تضيف المرافق ، مثل الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت ، إلى نفقاتك الشهرية. لذلك عند التفكير في الإيجار ، تأكد من السؤال عن المرافق المدرجة في الإيجار وعامل في التكاليف الشهرية التقريبية لجميع تلك التي ليست كذلك.

تشمل التكاليف الأخرى التي يتم نسيانها أحيانًا التكاليف الأولية مثل وديعة التأمين وتكلفة النقل. في حين بعض الدول لها حدود من وديعة إيجار شهر واحد ، يمكن لأصحاب العقارات في بعض الولايات فرض إيجار لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر. بالإضافة إلى دفع الوديعة والشهر الأول من الإيجار ، ستحتاج أيضًا إلى حساب مقدار الأموال التي ستكلفك لنقلها. على سبيل المثال ، هل تحتاج إلى دفع تكاليف نقل أو استئجار شاحنة متحركة أو شراء مجموعة من العناصر لمكانك الجديد؟ على الرغم من أن هذه التكاليف الشهرية لا تتكرر ، إلا أنه يجب وضعها في الاعتبار في ميزانية الإيجار الإجمالية ، حيث يمكن أن تتسبب في تآكل أموالك الشخصية.

فكر بالمستقبل.

ينشئ الملاك وشركات الإدارة الكثير من الحوافز لجذب الناس إلى إيجاراتهم ، لكنهم لا يمثلون دائمًا الأسعار المستقبلية. 'في بعض الأحيان يكون الناس متحمسين لأنهم حصلوا على إيجار لمدة شهرين مجانًا [في البداية] ، ولكن فجأة ينتهي العام وترتفع إيجاراتهم إلى مائة أو 200 دولار أخرى أو شيء من هذا القبيل ،' يقول رايشز. وتضيف قائلة: 'تأكد من أنك إذا حصلت على خصم على إيجارك ، يمكنك تحمل تكلفة الإيجار في المستقبل' ، موضحة كيف يمكن أن يكون الاستمرار في التحرك عامًا بعد عام مكلفًا.

يلاحظ Reiches أيضًا مدى أهمية 'قراءة التفاصيل الدقيقة' عند توقيع عقد الإيجار والنظر في بند إلغاء الاشتراك. إذا لم تكن متأكدًا من المدة التي ستتمكن فيها من البقاء في مكان ما ، فاسأل عن عقوبة المغادرة مبكرًا وحاول التفاوض على شرط حتى لا ينتهي بك الأمر بدفع رسوم باهظة.

جزء آخر من التفكير في المستقبل يتضمن التفكير في المدخرات التي ستحصل عليها لاحقًا. إذا استثمرت مدخراتك في شراء شقة أحلامك ، فقد يجعلك ذلك سعيدًا الآن ، ولكن قد لا يهيئك لنمط حياة مريح في المستقبل.

لا تقارن نفسك بأصدقائك.

قد تختلف ميزانية الإيجار الخاصة بصديقك قليلاً عن ميزانيتك - ولا بأس بذلك. يقول لويس إنه من المهم عدم مقارنة ميزانية الإيجار الخاصة بك بميزانية صديقك لأنه ، لسبب واحد ، كل شخص لديه مواقف مالية مختلفة ، ولكن أيضًا لأن الجميع لن يكون شفافًا تمامًا بشأن كيفية دفع الإيجار. يقول لويس: 'يحصل الكثير من الناس على دعم مالي من آبائهم ، وخاصة الشباب'. لذا ، إذا كنت مثلي وكان عليك أن تدفع على طريقتك الخاصة ، فقد تتساءل عما يفعله أصدقاؤك بشكل صحيح وما تفعله بشكل خاطئ ، وقد لا تفعل شيئًا خاطئًا. قد يحصل أصدقاؤك على بضع مئات من الدولارات كل شهر لدعم إيجارهم ومنحهم مساحة مالية أكبر للتنفس. على الرغم من عدم وجود خطأ في أي من الحالتين ، إلا أنه يثبت أهمية إنشاء ميزانية إيجار فردية بناءً على حياتك الخاصة ، وليس حياة أي شخص آخر.

ذات صلة: كيفية الحصول على المساعدة الفيدرالية لدفع إيجارك