كخطوة لا يمكن إنكارها في الحلم الأمريكي التقليدي ، فإن شراء منزل هو شيء يتطلع إليه العديد من المهنيين الذين يعملون بجد. في الواقع ، وفقًا لبحث أجراه NerdWallet ، 36 في المائة من المواطنين يعتزمون تفرع أ دفعة أولى على منزل والتوقيع على الخط المنقط للحصول على قرض عقاري في السنوات الخمس المقبلة ، وهو رقم نما بنسبة 4 في المائة منذ عام 2017. ولكن في حين أن فكرة وجود عنوان للاتصال بك حقًا هي علامة بارزة ، إلا أنها عملية قلة من الناس يفهمون ذلك حقًا إلى أن يفعلوا ذلك ، بمساعدة أو بدون مساعدة من قائمة التحقق من شراء المنزل.

إذا كنت تخيلت نشر أحد هؤلاء 'أنا مشتري منزل!' الصور على Instagram ، اقرأ كلمات الحكمة هذه - والحذر - قبل الغوص في بحر القوائم. على الرغم من أن مشتري المنازل لأول مرة يسعدون بالحصول على منزل جميل ، إلا أن هناك عددًا قليلاً من الدروس التي تمنوا أن يعرفوها قبل أن يبدؤوا البحث.

ذات صلة: 4 يشير إلى أنك مستعد أخيرًا لشراء منزل

نصائح لمشتري المنزل لأول مرة (من الأشخاص الذين فعلوا ذلك)

الأصناف ذات الصلة

لا يمكنك وضع سعر على سمسار عقارات كبير.

بالتأكيد ، يحالف الحظ بعض الناس في القيام بجولة للبيع من قبل المالكين لتجنب رسوم سمسار العقارات ، لكن الغالبية العظمى من مالكي المنازل يلجؤون إلى الخبراء للحصول على إرشادات. مع أي صناعة ، تعد قراءة المراجعات وطلب التوصيات أمرًا حيويًا للعثور على سمسار عقارات عالي الجودة. في سبتمبر ، رجل أعمال فيكتوريا كينت اشترت أول منزل لها في شيكاغو ، وأثبت التعاقد مع سمسار عقارات يمكنها الوثوق به أنه أحد أهم العوامل في بحثها. لم يكتف بقيادتها خلال العملية وأجابها على مئات الأسئلة كمشتري منزل لأول مرة ، ولكنه تمكن أيضًا من التدخل وإجراء مفاوضات استراتيجية عندما احتاجته.

عندما تعمل مع وكيل يفهم السوق ، ولديه الكثير من الخبرة ، ويمكن أن يكون تحت الطلب عندما تكون في مأزق (أو تحتاج ببساطة إلى الطمأنينة) ، يقول كينت أنك ستكون أقل توتراً من اليوم الأول حتى الإغلاق. هناك الكثير من الأشخاص الآخرين [الذين] يشكلون جزءًا من العملية [الذين] ضروريون ، ووجود وكيل يمكنه التوصية بمفتشي المنزل والمحامين وسماسرة الرهن العقاري الذين يمكنك الاعتماد عليهم أمر بالغ الأهمية ، كما تقول. رأيت منزل أحلامي في 25 أغسطس 2019 ، وتم نقله بحلول 28 سبتمبر 2019 ، ولم يكن ذلك ليحدث بدون وكيل أعمالي.

عليك أن تضع حدودًا مالية بنفسك.

عندما باتريك جيفاس ، نائب الرئيس في وكالة GreenRoom ، بدأ التفكير في شراء منزل في ميامي في أواخر عام 2016 ، وكان يعمل بشكل إلزامي لبناء درجة ائتمانية ممتازة. كان يدخر أيضًا وشعر بالثقة في أن البنك سيعطيه رقمًا سيشعر بالراحة عند الاقتراض. ما لم يكن يتوقعه هو مقدار الموافقة المسبقة عليه. على الرغم من أنها تبدو ميزة ، إلا أن الموافقة على قرض عقاري ضخم يمكن أن يكون في الواقع عيبًا إذا لم يدير مشترو المنازل لأول مرة مواردهم المالية. بعد كل شيء ، لا تريد أن تتعثر في قرض عقاري لا يمكنك تحمله في النهاية.

يقول جيفاس: نظرًا لأن العاملين في البنك لن يفعلوا ذلك نيابةً عنك ، فالأمر متروك لك لتكون خبيرًا. لقد كنت عازمًا على ألا أكون فقيرًا في المنزل أبدًا ، لكنني أدرك الآن مدى سهولة حدوث ذلك عندما تكون تحت الوهم بأن البنك يقول إنه سيعطيك ما يبدو أنه مبلغ لا يصدق من المال ، كما يقول. لحسن الحظ ، تمكن Gevas من العثور على شقة أحلام في يناير 2017 كانت في نطاقه - ولا يزال لديه ما يكفي من النقود لدفع رسوم خفية إضافية ، مثل صيانة المباني ، من بين أمور أخرى.

يجب أن تحصل دائمًا على ضمان منزلي.

حقيقة ليست ممتعة عن كونك صاحب منزل: لا يمكنك الاتصال بالمالك عند حدوث شيء ما. (أنت المالك الآن!) عادةً ، أثناء الإغلاق ، سيتفاوض البائع والمشتري على أي تعديلات على سعر القائمة بناءً على الأضرار أو حفر الأموال المحتملة التي قد تكلف فلسًا كبيرًا في المستقبل. تتمثل إحدى طرق حماية نفسك كمشتري في تأمين ضمان المنزل ، والذي يقدمه البائع أحيانًا.

اشترت إريكا سوتون ، MSW ، أخصائية اجتماعية صحية منزلية ، منزلها الأول في هندرسونفيل ، نورث كارولاينا ، مع زوجها في أغسطس 2016. لم يكونوا على دراية بهذا النوع من مراقبة الجودة ، لكن بالنظر إلى الوراء ، كان هذا أحد أفضل القرارات صنعوا. لم يقتصر الأمر على قيام البائع بتغطية ضمان المنزل لأول 12 شهرًا من الرهن العقاري ، بل استمروا في شرائه بأنفسهم منذ ذلك الحين. في السنة الأولى من ملكية المنزل ، توقف سخان الماء الساخن لدينا ، وانطفأت لوحة الدائرة الكهربائية الموجودة على باب المرآب ، واحترق عنصر التسخين في فرننا. كانت كل هذه الإصلاحات ستحدث أثرًا كبيرًا في مدخراتنا ، لكن كل ما كان علينا دفعه هو رسوم مكالمة الخدمة البالغة 75 دولارًا في كل مرة ، كما تقول.

يتطلب الأمر أيضًا بعض التخمينات من التعاقد مع المقاولين ، حيث يقول Sutton إن شركة الضمان شركاء مع الوكالات المحلية ، لذلك كل ما عليك فعله هو إجراء مكالمة واحدة وحل المشكلة. قراءة سهلة؟

يجب أن تكون مستعدًا للتحرك بسرعة.

وبسرعة ، يعني جيمس ليني المخادع الفائق السرعة. عندما بدأ هو وشريكه في البحث عن العقارات في وقت سابق من هذا العام في لوس أنجلوس ، ذهلوا من السرعة التي ظهرت بها القوائم وذهبت. يقول ليني: كنا نضع تنبيهات عندما يظهر شيء جديد ، ثم نذهب لفتح منازل بها أعداد كبيرة من الناس يدخلون ويخرجون. في محاولة للعثور على المكان المناسب في منطقتهم المرغوبة ، قاموا بالمزايدة على عقارين ، وفي كلتا الحالتين ، لم يكونوا الفائزين ، نظرًا لأن مشترًا آخر عرض المزيد من الأموال.

لحسن الحظ ، ساعدهم القدر (وسمسار عقارات كبير) في العثور على عشهم المثالي في Echo Park ، ووقع الزوجان المخطوبان في مايو. هذا عندما ، مرة أخرى ، تحركت الأمور بسرعة ، لأنهم يقعون في كاليفورنيا. يفرض القانون في Golden State أن كل شيء يجب أن يحدث في نافذة ضمان لمدة 30 يومًا. وهذا يعني إجراء جميع عمليات التفتيش في المرة الثانية التي تم فيها قبول عرضنا - التقييم ، وفحص النمل الأبيض ، وفحص العفن ، وفحص الأساسات - بالإضافة إلى الحصول على الموافقة الرسمية على الرهن العقاري ، كما يقول ليني. لقد كان شهرًا مرهقًا جدًا.

تواصل مع سمسار عقارات في منطقتك إذا كنت مهتمًا بالسوق في الرمز البريدي الخاص بك. يمكنه أو يمكنها شرح حالة السوق ، وكذلك مدى سرعة تحرك العملية بمجرد قبول العطاء.

اذا رأيت شيئا قل شيئا.

أنت تعرف كيف تسير الأمور: عندما يكون هناك شيء لا يبدو على ما يرام ، من الصعب تجاهله. غالبًا ما تكون شجاعتنا هي أفضل دفاع لنا خلال الأوقات التي تتطلب اتخاذ قرارات حاسمة. بينما يبدو الأمر وكأنه لا يحتاج إلى تفكير ، فإن مدير التسويق Kim Kornfeld يحث مشتري المنازل لأول مرة على التحدث عند خوض عملية شراء المنزل. إذا رأيت تسرب الثقب أثناء تجولك؟ لا تحتفظ بذلك لنفسك. هل ترى بقعة بنية تشبه القهوة على السقف؟ إنها علامة على تلف المياه أو مشكلة سابقة ، كما تقول.

لماذا هذا بغاية الأهمية؟ بمجرد التوقيع على تلك الأوراق ، أصبحت هذه المشاكل هي مشكلتك الآن. وإذا كنت لا ترغب في صرف المزيد من الأموال عندما تنتقل إلى مسكنك المتواضع ، فعليك تحديد أي شيء وكل شيء قبل أن يصبح ملكك رسميًا. تأكد من أنك تتحدث بصوت عالٍ بينما لا تزال في هذه العملية على أمل أن تضع هذا على البائع لإصلاحه وتخفيف بعض الآلام المتزايدة لشراء المنزل بمجرد انتقالك ، كما يقول كورنفيلد. أثبت هذا التكتيك نجاحه ومفيده لكورنفيلد ، التي أصبحت مشترًا لأول مرة مع زوجها في لونغ آيلاند ، نيويورك ، في أغسطس من هذا العام.

يجب أن تكون مستعدًا للمغادرة.

عندما تكون في علاقة ليست ذات اتجاهين ، تصبح الخيارات في النهاية واضحة. يمكنك تقليل توقعاتك ومحاولة أن تكون سعيدًا. يمكنك التظاهر بأنك شخص لست كذلك. أو يمكنك الابتعاد.

على الرغم من أن الأمر قد لا يبدو وكأنه مأزق رومانسي ، إلا أن شراء منزل يشبه إلى حد كبير تحديد الخيار المناسب. هناك عدد كبير من الخيارات ، وعلى الرغم من وجود بعض الفوط الصحية الرائعة ، إلا أنها قد تكون خارج النطاق السعري الخاص بك. إن امتلاك القوة لقول لا لما لا يمكنك تحمله هو ممارسة صعبة ، ولكنها ممارسة ستحمي أصولك لعقود قادمة. كما يشرح Gevas ، بقدر سهولة الكهف ، بمجرد أن تضع حدودك ، التزم بها. في بعض الأحيان ، قد يساعد اتخاذ قرار الالتفاف والخروج على الطريق في المفاوضات.

لقد اختبر هذا الأمر بنفسه عندما لم يتمكن من الاتفاق على سعر عادل مع البائعين ، الذين أرادوا تحصيل رسوم أكثر لأنهم أنفقوا النقود على التجديدات. بينما أحببت الوحدة ، لم تبرر الشركات والحي ما كانوا يطلبونه ، وكانت الوحدة معروضة في السوق منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر ، كما يقول. لمحاولة استرضاء البائعين ، عرض أن يجتمع في المنتصف. إذا لم يفعلوا ذلك ، قرر جيفاس أنه ليس من المفترض أن يكون ، وبقلب مكسور ، كان مستعدًا لتركه وراءه. بعد أسبوعين ، عاد سمسار العقارات وقال لي أنهم وافقوا! لقد تقدمت - ولست أندم على ذلك قليلاً ، كما يقول.

عليك أن تستمع إلى رأيك قبل كل الآخرين.

في شهر مارس من هذا العام ، عندما قررت هيذر بلاكلي ، وهي معلمة في مدرسة ابتدائية في مدينة سولت ليك سيتي بولاية يوتا ، شراء منزل كفتاة واحدة ، بدا أن كل شخص لديه رأي. من الرموز البريدية إلى نطاقات الأسعار والأنماط وغير ذلك ، قدم العديد من الأشخاص نصائحهم — وعادةً ما تكون غير محددة. لقد صدمت كيف أن الناس الذين لم أكن أعرفهم حقًا أو الذين لم يروا منزلي من قبل كانوا يقدمون لي نصائح غير مرغوب فيها تمامًا ، كما تقول.

في معظم الأوقات ، يكون لدى العائلة والأصدقاء نوايا طيبة ، ولكن بمجرد تسجيلك على الخط المنقط لرهنك العقاري ، فهذا كل شيء. إنها مسؤوليتك أنت ومسؤوليتك. يقول بلاكلي ، لقد توقفت عن الحديث عن منزلي لأن الآراء السائدة بدأت تتأذى. عندما تسمع السلبية فقط ، يمكن في بعض الأحيان أن تأخذ المتعة والإثارة من شراء منزل. بينما يمكن أن يكون طلب التعليقات مفيدًا ، تذكر أن تثق بحدسك واتبع ما تشعر أنه مناسب لك وأهدافك ومستقبلك.