عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، فإن الجميع يريدون أفضل عقار يمكنهم العثور عليه بأقل قدر ممكن من المال. لجعل هذا الحلم الذي يبدو مستحيلًا حقيقة واقعة ، هناك بعض الخطوات التي يجب عليك اتخاذها للحصول على أفضل صفقة هناك. ابدأ بأداء واجبك والبحث عن قيم الممتلكات في المنطقة ، ثم حدد وقت تحركك بحكمة. لمعرفة المزيد عن أسرار شراء المنزل التي يعرفها محترفو العقارات ، تواصلنا معها مايك غابرييل من شركة كيلر وليام العقارية في مقاطعة مونتغمري ، بنسلفانيا. إليك نصائحه المجربة والحقيقية للحصول على أفضل صفقة لشراء منزل.

ذات صلة: كيف يدفع معظم الناس دفعة مقدمة على منزل ، وفقًا لمسح جديد

الأصناف ذات الصلة

1 قم بأداء واجبك قبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل.

قد يبدو الأمر مملًا ، ولكن إذا كنت لا تعرف ما إذا كنت قد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري وإذا لم يكن لديك أوراقك الخاصة بالترتيب ، فقد يفوتك منزل رائع. يقول غابرييل: عادةً ما يكون الجميع في صفقة جيدة ، لذا فأنت تريد أن تكون مستعدًا لتقديم عرض سريعًا إذا لزم الأمر. تستغرق هذه الأوراق وقتًا ، وإذا لم تكن جاهزة ، فقد تفوتك نافذة الفرصة. تحتاج أيضًا إلى التأكد من قدرتك على تحمل تكاليف العقار من البداية أيضًا! يضيف جبرائيل.

اثنين النظر في شراء المثبت العلوي.

إذا كنت شابًا وتبحث عن منزل أول ، فقد لا ترغب في الذهاب إلى مكان أكثر تكلفة وجاهزًا للانتقال. يمكنك توفير الكثير من المال من خلال النظر إلى منزل به عظام رائعة ولكنه يحتاج إلى عملية تجميل سطحية. انظر إلى الإمكانات وكن على استعداد لتحديث هذا الحمام الوردي ، كما يقول غابرييل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تسمح لك إعادة تصميم الغرفة برفع السعر أكثر عندما تذهب لبيع العقار في النهاية.

كيف اجعل رائحة بيتي طيبة

3 انظر إلى قيم الخصائص الأخرى في المنطقة.

بينما تحتاج إلى أخذ قيم الممتلكات التي تراها على المواقع العقارية بحذر ، اعمل مع وكيلك لتقييم الأسعار في المنطقة. تحقق من الصور ، وانظر إلى المواد والتشطيبات في المنزل ، وفكر في حجم القطعة ، 'يوصي غابرييل. كن نقديًا حقًا وخذ كل شيء في الاعتبار ، لأن كل ذلك يؤثر على سعر المنزل. وتذكر: في حين أنه ليس من مصلحة الوكيل أن يبالغ في سعر المنزل الذي يريد بيعه ، فإن إجراء هذا البحث مسبقًا يمكن أن يساعدك في التفاوض على السعر.

4 اطلب من وكيلك شرح عرضك.

بعد إجراء كل هذا البحث ، هناك سبب يجعل السعر الذي حددته هو ما هو عليه. تأكد من إبلاغ البائع بهذا المنطق. أحب أن أضع لمسة شخصية على العرض وأن أكتب شيئًا بسيطًا عن كيفية وصولنا إلى الرقم الذي فعلناه. يوضح غابرييل أنك تريد أن تبدأ حوارًا وليس مجرد الدخول ببيان شامل.

5 تحقق من مدة عرض العقار في السوق.

عادة ما يرغب الناس في بيع منازلهم في الوقت المناسب ، لذلك يجب أن يرفعوا علمًا إذا كان العقار معروضًا في السوق لمدة ستة أشهر إلى عام. اطلب من وكيلك الاتصال وشاهد ما يحدث بالمنزل ، 'يوصي غابرييل. لا تخف من تقديم عرض ، مع ذلك! أنت تريد أن يكون الأمر عادلاً ، ولكن عندما يظل المنزل جالسًا لفترة طويلة ، فأنت لا تعرف أبدًا ما الذي سيكون شخصًا على استعداد لأخذه إلا إذا طلبت ذلك.

6 ابحث عن الشراء في أواخر الخريف أو الشتاء.

من المؤكد أن هناك أوقاتًا أكثر شيوعًا في السنة لإدراجها أو البحث عنها. من المثير للدهشة أن سوق الربيع يمكن أن يبدأ في أقرب وقت بعد Super Bowl Sunday مباشرة. يحاول الجميع الشراء في الربيع ، لكن أواخر الخريف هو أكثر الأوقات التي يتم التقليل من شأنها في العام. يمكنك العثور على عقارات رائعة لأن البائعين متحمسون ويريدون إنهاء الأشياء بحلول الأعياد ، '' يقول غابرييل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرغب العديد من المشترين في الانتقال خلال فصل الشتاء ، لذلك سيكون لديك منافسة أقل.

كيفية لف هدية عيد الميلاد

7 تأكد من أن لديك رصيد جيد.

ستكافئ شركات الرهن العقاري الناس بائتمان أفضل. تسوّق وتأكد من حصولك على أفضل الأسعار والحزم المناسبة لوضعك الفريد. انظر إلى ثلاثة خيارات مختلفة تقريبًا ، 'ينصح غابرييل. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على مساعدة من وسيط رهن عقاري ذي خبرة. أخبر عملائي أن يكون لديهم ائتمانًا بالترتيب (680 وما فوق) ، وتاريخ التوظيف ، والدخل على استعداد للذهاب. إذا لم تكن هذه العوامل في وضع جيد ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع معدلات أعلى.