المستأجرون ، إذا كنت تتطلع إلى الانتقال ، أو كنت بحاجة إلى الانتقال لأسباب مالية ، فقد يكون هذا العام هو الوقت المناسب للقيام بذلك - على الأقل بالنسبة لبعضكم.
في جميع أنحاء البلاد ، انخفضت أسعار الإيجارات بنسبة 0.3٪ منذ بدء الوباء ، وعلى الرغم من أن هذا الانخفاض قد يبدو متواضعاً ، إلا أنه يحدث في وقت من العام يكون فيه نمو الإيجارات عادة في أسرع حالاته ، كما يكتب موقع قائمة الشقق قائمة الشقق ، والتي سحبت البيانات من ملايين قوائم الإيجارات.
كيفية عمل العلاج بالزيت الساخن
تُظهر البيانات الواردة من Zillow حول الإيجارات النموذجية أن الأسعار لا تنخفض في كل مدينة ، لكنها تتناقص في بعض الأسواق الأكثر تكلفة مثل سان فرانسيسكو ونيويورك. يستمر التسعير الوبائي في التأثير على الأسواق الكبرى ، كما يكتب موقع إدراج الشقق زومبر . تخفيضات الإيجار أيضا تظهر في المدن التي تعتمد على صناعات مثل السياحة - مثل أورلاندو - التي ضربها الوباء.
أين تتقاعد 5 أماكن يمكنك التقاعد فيها بأقل من 2000 دولار شهريًا يمكنك العثور على طقس رائع وثقافة وغير ذلك الكثير بميزانية محدودة.
اكتشف أين تتقاعد هنا. هل تريد المزيد من القصص مثل هذا؟ Synchrony ، راعي الإطلاق الحصري لدينا ، المضيفين ميلي مقالات في موقع synybank.com/millie.مع وجود نسبة كبيرة من الأسر المعيشية التي تواجه الآن صعوبات مالية ، بدأ الملاك في خفض الإيجار من أجل جذب المستأجرين المؤهلين لملء الشواغر ، كما تستنتج قائمة الشقق في تقريرها.
أين يمكنك العثور على صفقات:
شهدت العديد من المدن الكبيرة والأغلى انخفاضًا في أسعار الإيجارات: أظهرت قائمة الشقق أن متوسط غرفتي نوم في سان فرانسيسكو انخفض بنسبة 3.3٪ منذ مارس ، ونيويورك بنسبة 2.8٪ ، وسان خوسيه 2.2٪ ، وأورلاندو بنسبة 2.1٪ ، وميامي بنسبة 2.0. ٪. الأسواق الأخرى التي انخفض فيها الإيجار ، ولكن بنسبة أقل ، تشمل واشنطن العاصمة وأوستن وتشارلوت وبوسطن وهيوستن.
على الرغم من أن هذه النسب قد لا تبدو كبيرة ، فكر في الأمر بهذه الطريقة: قد ينتهي بك الأمر بالعيش في إيجار لفترة أطول بكثير مما تتوقعه مع الصفقة التي تتفاوض عليها الآن ، كما يقول المخطط المالي المعتمد Bobbi Rebell ، وهو خبير في التمويل الشخصي في تالي . لذلك كلما تمكنت من الاحتفاظ بسعرك الأصلي أقل ، كلما كان العائد أفضل في المستقبل.
اشترك في النشرة الإخبارية الإلكترونية لميلي هنا
حيث لن تجد العديد من الصفقات:
في حين أن معظم المستأجرين لهم اليد العليا في الوقت الحالي ، فقد لا يكون هذا هو الحال في كل مكان ، كما يقول ريبيل. في الواقع ، تشهد العديد من المدن الصغيرة زيادة في الإيجارات. يلاحظ زامبر أن هندرسون ، نيفادا ؛ تولسا ، أوكلاهوما ساكرامنتو ، كاليفورنيا ؛ ممفيس ، تينيسي ؛ ودورهام ، نورث كارولاينا ، من بين آخرين ، لقد شهدوا جميعًا ارتفاعًا في الإيجارات .
هدايا جيدة للأمهات لأول مرة
يوضح ريبيل أن هذا يعني أنك إذا كنت تريد صفقة ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما يجري في السوق. هل هناك حظر في المدينة والدولة على عمليات الإخلاء وتجميد الإيجار؟ كيف كانت أسعار الإيجارات تتجه في الأشهر الستة الماضية؟ كم عدد الوظائف الشاغرة في المبنى أو الحي؟
كيف تسجل الصفقة:
ولكن حتى إذا كنت تعيش في مدينة أصغر ، فقد تظل قادرًا على العثور على صفقات. مع معدل البطالة حول 11٪ ، سينتقل العديد من المستأجرين إلى أماكن ميسورة التكلفة ، مما يترك أصحاب العقارات مع شقق مفتوحة وعدد أقل من الأشخاص الذين يتنافسون على الدخول. وإليك كيفية تسجيل صفقة على الإيجار:
- بسأل. يقول Rebell إن أهم شيء هو السؤال. كثيرا ما نفترض أن الإيجار هو سعر ثابت. لكن في الوقت الحالي ، إنه سوق للمستأجرين وكل شيء قابل للتفاوض. مخطط مالي معتمد كيفين ماهوني ، مؤسس شركة الاستشارات المالية Illumint في واشنطن العاصمة ، تقول إنه عندما تسأل يجب عليك - كما هو الحال في العديد من المفاوضات الأخرى - محاولة معرفة ما يحتاجه مالك العقار وما تحتاجه ، والعمل معًا من هناك. فيما يلي بعض نصائح التفاوض على الإيجار .
- كن صبورا. الوقت هو على الجانب الخاص بك. لا تبدو قلقا مفرطا. يشرح هذا الأمر أن المزيد من المستأجرين ينتقلون أكثر من الانتقال ، لذا فإن لك اليد العليا متمرد ، الذي هو أيضًا مضيف بودكاست النمو المالي وشارك في استضافة بودكاست Money with Friends.
- عرض للدفع المسبق الإيجار. يوضح ريبيل أن هذا يمكن أن يمنح المالك مزيدًا من الأمان ، خاصة الآن عندما يكون هناك الكثير من القلق بشأن ما إذا كان المستأجر سيكون قادرًا على دفع الإيجار.
- وافق على عقد إيجار أطول. لا يكسب الملاك المال إذا كانت الشقة فارغة. يقول Rebell إذا علموا أنه سيتم شغلها لفترة زمنية أطول ، فلا داعي للقلق بشأن العثور على مستأجر جديد ومؤهل. كما لا داعي للقلق بشأن خسارة شهر (أو أكثر!) في الإيجار أثناء انتقال المستأجر.
- أظهر لهم أنك جيد لذلك. وسط تجميد الإيجارات والإضرابات عن الإيجار ، سيكون الملاك حذرين للغاية بشأن المستأجرين الجدد الذين يتعاملون معهم في الوقت الحالي. يشرح Rebell أنه سيكون من مصلحتك الفضلى أن تأتي إلى طاولة المفاوضات مع تاريخك الإيجاري السابق ، ودرجة الائتمان ، وغيرها من المعلومات المالية المهمة لإظهار قدرتك على الإيجار كل شهر.
- إذا لم يتنازلوا عن الإيجار ، فابحث في التفاوض على أشياء أخرى يقول ماهوني. هل يمكنهم خفض مبلغ التأمين أو وديعة الحيوانات الأليفة أو الميزانية على شيء آخر؟ ويضيف أن هذه العناصر الأخرى يمكن أن تصل في بعض الأحيان إلى خصم الإيجار.
