تأتي ملكية المنازل مع مجموعة متنوعة من النفقات الجارية (بخلاف مدفوعات الرهن العقاري) التي تؤثر على مدى سهولة اختيارك للسكن على المدى الطويل. وعندما تتسوق من المنزل ، من الأهمية بمكان أن تفهم هذه التكاليف بعناية لتجنب الوقوع على حين غرة في الطريق.

كم عمر جوانا وشرائح المكاسب

واحدة من أهم الأمثلة وأكثرها إزعاجًا لهذه المشكلة هي تكلفة مالكي المنازل. مستحقات الجمعية ، والمعروفة باسم HOAs. إذا لم تكن حريصًا و لا تسأل أسئلة كافية حول HOA المرتقب عند التفكير في شراء منزل ، قد تكون في حالة استيقاظ وقح عندما تستمر المستحقات الشهرية ، عامًا بعد عام ، في الارتفاع وأعلى ... حتى يوم واحد ، تضخمت تكاليف السكن لديك إلى ما هو أبعد من ذلك. ميزانيتك الشهرية .

يقول كيفن تايلور ، الشريك الإداري في شركة خدمات استشارية مالية: `` إن الشيء الأكثر إلحاحًا الذي يحتاجه أي شخص يشتري في مجتمع HOA هو معرفة ما إذا كانت بطاقة السعر ستتغير أم لا. تبصر . 'يمكن أن تؤثر التكلفة المتزايدة لتكاليف HOA الشهرية على نوعية الحياة للمالك أثناء إقامته هناك ، وقيمة إعادة بيع الممتلكات عندما يريدون المغادرة - سواء بشكل إيجابي أو سلبي.'

أصحاب المنازل يمكن للجمعيات أن تضيف بالتأكيد قيمة كبيرة إلى الحي ، وتحافظ على مظهر المجتمع وتهتم بالصيانة اليومية للأماكن العامة والمرافق المشتركة. ولكن يمكن أن يتسببوا أيضًا في معاناة مالية كبيرة إذا لم تكن واضحًا بشأن ما تقوم بتسجيل الدخول من أجله. قبل شراء منزل في مجتمع تديره HOA ، تفضل لنفسك وتأكد من طرح الأسئلة التالية. (سيشكرك حسابك المصرفي لاحقًا.)

الأصناف ذات الصلة

متى كانت آخر مرة رفع فيها مجلس النواب مستحقاته وكم؟

قبل إجراء ما يعتبر بالنسبة للعديد من الأشخاص أكبر عملية شراء في حياتهم ، عليك أن تسأل عن السجل الحافل للزيادات المستحقة على HOA في مجتمع محتمل. هذا هو بسهولة أحد الأسئلة الأساسية والأكثر أهمية التي يجب طرحها فيما يتعلق بـ HOAs. يمكن أن تحدث الإجابة فرقًا كبيرًا في نفقاتك الشهرية.

قد يكون هذا بمثابة علامة حمراء إذا كان HOA قد رفع مستحقاته باستمرار على مدى السنوات القليلة الماضية. قد يعني هذا أن الأمر نفسه يمكن أن يحدث لك كمقيم هناك ، وقد تواجه مستحقات متزايدة كل عام ، كما يقول آندي تايلور ، المدير العام لشركة Credit Karma Home . من ناحية أخرى ، إذا مرت فترة طويلة منذ أن رفع مجلس النواب المستحق مستحقاته ، فقد يعني ذلك أنه بإمكانه زيادة المستحقات في المستقبل القريب.

يجب أن يكون لديك فهم لجدول المستحقات ، بالإضافة إلى إطار زمني واضح للوقت الذي يتوقعون فيه زيادة المستحقات مرة أخرى ، حتى لا تفاجأ بمعدلات شهرية أعلى بكثير بعد فترة وجيزة من الانتقال.

كم لديه HOA في الاحتياطيات؟ وما هو إجمالي هدف تمويل HOA لحساب الاحتياطي؟

ربما يكون هذا أيضًا أحد الأسئلة الأكثر أهمية التي يمكنك طرحها. وإليك السبب: يتم توجيه جزء من مستحقات HOA الشهرية التي ستدفعها بشكل عام إلى صندوق احتياطي الجمعية لتغطية مشاريع الإصلاح أو الاستبدال أو الطوارئ في المجتمع في المستقبل.

بدون مبلغ كافٍ من المال في هذا الصندوق ، قد لا تتمكن HOA من تغطية مثل هذه الاحتياجات المستقبلية. وإليك النقطة الأساسية ، فإن نقص الأموال الاحتياطية ، أو وجود حساب احتياطي ممول جزئيًا أو غير كافٍ في وقت شراء منزل جديد ، هو علامة على احتمال زيادة مستحقات HOA. و احتفظ في ازدياد حتى تصل الجمعية إلى أهدافها التمويلية الاحتياطية.

اسأل عن مقدار الاحتياطيات التي يتم تمويلها حاليًا كنسبة مئوية من الميزانية الإجمالية للإصلاحات في HOA ، يوضح روجر كامينغز ، ريال سمسار سجل. يساعد هذا السؤال على فهم الملاءة المالية لـ HOA ومدى الحفاظ على ميزانيتها ومراقبتها.

يقول كامينغز ، إذا كانت الإجابة أقل من 30 في المائة ، فهذه ليست أخبارًا جيدة. التمويل الاحتياطي الحالي في مكان ما بين 30 إلى 60 في المائة من هدف الجمعية هو إجابة أفضل قليلاً. ولكن من الناحية المثالية ، تريد أن تكون الإجابة هي أن حساب الاحتياطي للجمعية ممول بنسبة 60 في المائة على الأقل ، إن لم يكن أكثر.

يمكن أن يعني أي شيء أقل من 60 في المائة تقييمًا خاصًا على المدى القريب أو زيادة المستحقات إذا كان إصلاح المجتمع الكبير أو استبداله وشيكًا ، كما يوضح كامينغز.

ستقوم العديد من وكالات HOA بإجراء دراسات احتياطية بشكل دوري ، وتبلغ هذه الدراسات الجمعية فيما يتعلق بالنطاق المناسب أو مستوى الأموال الاحتياطية التي يجب أن تكون في متناول اليد لتغطية حالات الطوارئ غير المتوقعة ، أو مشاريع الاستبدال المختلفة ، أو تحسينات HOA ، كما يضيف المحامي بن جوتليب ، المؤسس المشارك لـ مقرها ولاية أريزونا ماكوين وجوتليب .

ما هي فلسفة HOA بشأن التقييمات الخاصة مقابل استخدام صندوق احتياطي؟

تقول كلير هونساكر ، الرئيس التنفيذي لموقع التمويل الشخصي ، إن نهج HOAs يمول المشاريع الكبرى والترقيات بشكل مختلف ، بناءً على حجمها ونضجها وفلسفتها. اسأل فلوسي.

مدى اعتمادهم على التقييمات الخاصة يمكن أن يكون له تأثير كبير على أموالك كعضو. قد تعتمد HOA الأحدث بشكل كبير على التقييمات الخاصة للتحسينات المخطط لها والإصلاحات غير المخطط لها لأنها لا تزال تبني صندوق احتياطي تدريجيًا من رسوم HOA ، كما يوضح Hunsaker. قد يعتمدون أيضًا على تقييمات خاصة إذا كانوا يتوقعون معدل دوران أسرع بين الوحدات.

كيفية كي قميص طويل الأكمام

من الناحية المثالية ، قد ترغب في أن يخبرك HOA أنهم لا يخططون لتنفيذ أي تقييمات خاصة وأنهم لا يعتمدون على هذا النهج لاحتياجات التمويل.

التقييمات الخاصة هي نفقات إضافية يتكبدها صاحب المنزل خارج مستحقاته الشهرية العادية. اعتمادًا على عنصر الإصلاح أو الاستبدال ، يمكن أن تتراوح هذه الأموال من عدة مئات إلى عشرات الآلاف من الدولارات ، كما يوضح كامينغز ، من شركة Reali. في بعض الأحيان ، يمكن أن يقدم HOA قرضًا أو مدفوعات بمرور الوقت ولكن إذا لم يتم تمويله جيدًا ، فسيأتي هذا عادةً كدفعة لمرة واحدة من الجيب.

ما هو متوسط ​​الزيادة السنوية في مستحقات البيت الزائر؟

في ظل خطر استنفاد هذا السؤال المحدد ، ستحتاج أيضًا إلى السؤال عما إذا كان لدى HOA سجل حافل بزيادة مستحقات HOA بمبلغ معين ، أو إذا كان يحتوي على جدول زمني للزيادات المخطط لها يمكنك عرضها. ستسمح لك معرفة ذلك بالتخطيط للزيادات بشكل أكثر دقة في ميزانية أسرتك وربما تساعدك أيضًا في تحديد ما إذا كان بإمكانك تحمل تكاليف العيش في المجتمع.

يُعد المنزل استثمارًا كبيرًا ، بغض النظر عن المدة التي تخطط للبقاء فيها ، لذلك من المهم أن تعرف المبلغ الذي ستدين به لكل عام ، حسب بيلي كارسون ، الخبير المنزلي في Angi. إن العلم على وجه اليقين بأن مستحقات HOA ستزيد بنسبة 3 بالمائة كل عام يختلف تمامًا عن الزيادات غير المتوقعة بنسبة 10 بالمائة.

إذا كان للجمعية تاريخ من الارتفاعات الكبيرة غير المتوقعة في الرسوم الشهرية ، فقد يكون ذلك علامة على سوء الإدارة.

إن معرفة عدد مرات زيادة المستحقات ولماذا هو أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك والقدرة على تحمل تكاليف المنزل اليوم والمضي قدمًا ، ولكنه أيضًا يخبرنا عن الصحة المالية لـ HOA ، كما يضيف بيتسي رونيل ، سمسار عقارات Compass مقره في مقاطعة ويستشستر ، نيويورك. سترغب في معرفة ما إذا كانت المستحقات قد زادت بمعدل محدد وما هي الزيادات التي تهدف إلى معالجتها؟ هل يتم رفع المستحقات عن كل مشروع؟ وهل نصوت على الأشياء؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن الذي يتخذ القرارات المالية ، وهل هم مشتركون في HOA؟ هل يعيشون في المجتمع أم هم طرف خارجي؟

ما هي رسوم HOA لكل قدم مربع من المنزل في منطقتك المحتملة ، مقارنة برسوم HOA في الأحياء المجاورة؟

يقول كيفن تايلور من InSight إن طرح هذا السؤال هو مجرد معيار أساسي.

هل يمكنك وضع العكس في الغسالة

أود فقط أن أعرف أن التكلفة الشهرية لرسوم HOA الخاصة بي ، والموحدة وفقًا للمساحة المربعة للممتلكات كانت تتماشى مع الأحياء الأخرى في مدينتي والمباني أو المجتمعات الأخرى من نفس الحجم وأنواع المباني المماثلة ، كما يوضح تايلور. لا أحد يرغب في دفع مبالغ زائدة ، ومعرفة الرسوم مقسومة بالقدم المربع هي أفضل طريقة للتوفيق والبدء في مقارنة تكلفة HOAs.

ماذا بالضبط تغطي مستحقات HOA؟

بمجرد أن تعرف مبلغ مستحقات HOA المحتملة ، وعدد مرات زيادتها ، ستحتاج إلى فهم ما الذي يتم استخدام الأموال لدفعه على وجه التحديد ، حتى تتمكن من تحديد ما إذا كانت التكلفة تستحق ذلك بالفعل أم لا.

هدايا لفتاة تبلغ من العمر 25 عامًا

على سبيل المثال ، هل ستغطي مستحقات HOA صيانة مسبح المجتمع أو ملاعب التنس؟ إذا كان الأمر كذلك ، فهل أنت على استعداد لدفع ما يمكن أن يصل إلى عدة مئات من الدولارات شهريًا على هذه المستحقات إذا لم يكن لديك أي اهتمام باستخدام هذه الأنواع من وسائل الراحة؟ إذا كانت الإجابة لا ، فقد يكون من الأفضل إنفاق أموالك في مكان آخر ، على سبيل المثال في مجتمع ليس لديه مستحقات HOA ، مما يسمح لك باستخدام هذه الأموال الإضافية كل شهر في أشياء أخرى.

إذا كانت هناك مناطق مشتركة متاحة للمقيمين ، مثل حمامات السباحة أو الصالات الرياضية أو ملاعب التنس أو المتنزهات ، فتعرف على مسؤولية HOA للحفاظ عليها ، كما يقول كارسون ، من Angi. اكتشف ما إذا كانوا مسؤولين عن إزالة الثلوج أو قطع العشب أو صيانة الأرصفة والطرق في جميع أنحاء المجتمع. بمجرد أن تعرف ما تغطيه مستحقاتك ومقدار تكلفتها ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان العقار هو القرار المالي المناسب لك ولعائلتك.

كم عدد الأشخاص الذين لديهم HOA في فريق العمل بدوام كامل؟

هذا سؤال يمكن أن يتجاهله أصحاب المنازل المحتملين الذين يفشلون في إدراك أهميته. ولكن كلما زادت تكاليف التشغيل على HOA ، زاد المبلغ الذي ستدفعه كل شهر وسنة.

يشرح آندي تايلور ، من Credit Karma Home ، أنه كلما زاد عدد الأشخاص الذين لديهم في فريق العمل ، زادت مستحقات HOA. يعتمد عدد الأشخاص في فريق العمل عادةً على أشياء مثل عدد الوحدات في العقار ، أو وسائل الراحة في العقار ، لا سيما تلك التي تحتاج إلى اهتمام خاص ، مثل حمام السباحة ، أو تنسيق الحدائق.

هل توجد أي قيود على الإيجار ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هي؟

الآن ، إذا كنت قد طرحت بعض أو كل الأسئلة التي تم توضيحها بالفعل ، فيجب أن تكون لديك معرفة جيدة بما ستشمله تكاليف الإسكان المستقبلية على الأرجح. ولكن هناك سؤال آخر قد ترغب في طرحه: ما إذا كانت HOA تحد من قدرتك على تأجير منزلك. هذا ، بالطبع ، مهم ، إذا كنت تخطط للتحرك في المستقبل ، ولكن لا تريد بيع العقار.

بعض HOAs لديها نسبة مئوية محدودة من الوحدات التي يمكن تأجيرها ، في حين أن البعض الآخر يحدد فترة إشغال إلزامية مثل سنة واحدة قبل السماح بالتحويل إلى تأجير ، كما يقول كامينغز ، من Reali. من الواضح أنه كلما قل عدد القيود كان ذلك أفضل.