8 ترقيات للمنزل لا تؤتي ثمارها

إذا كان هدفك هو زيادة سعر بيع منزلك ، فإن مشروع تحسين المنزل هذا لن يحرك الإبرة. فيما يلي المشاريع التي يجب تخطيها.

ما لم يكن منزلك جديدًا - وقد بنيته وفقًا للمواصفات - يمكنك على الأرجح التفكير في عدة طرق تريد ترقيتها. يمكن لمشاريع التجديد أن تجعل منزلك أكثر وظيفية وراحة وجاذبية. وكل هذه العوامل مهمة إذا قررت بيع العقار.

ومع ذلك ، ليس كل مشروع ترميم يستحق وقتك أو أموالك ، وعندما تقرر بيع منزلك ، قد تشعر بخيبة أمل عندما تعلم أنك لن تسترد المال الذي أنفقته. انطلق وصنع منزل أحلامك بأي مشروع تريده ، ولكن إذا كان هدفك هو زيادة سعر بيع منزلك ، فإن هذه التحسينات ليست هي الحل.

ذات صلة: ترقيات وتحسينات المنزل التي تؤتي ثمارها حقًا

الأصناف ذات الصلة

تنسيق حدائق واسعة النطاق

من المؤكد أن المناظر الطبيعية يمكن أن تحسن من جاذبية منزلك ، ولكن إذا انجرفت بعيدًا ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى إهدار أموالك. يقول 'إنفاق 15000 دولار على النباتات والزهور والأشجار الغريبة لن يضيف أي قيمة إلى منزلك أكثر من التنظيف حول المنزل وإضافة العشب لإنشاء حديقة جيدة الصيانة تبدو خصبة ورائعة' أولا زوكر ويليامز ، مستشار عقاري في كومباس في بوكا راتون ، فلوريدا.

قم بإيقاف تشغيل إشعارات حفلة المشاهدة على facebook

الشيء نفسه بالنسبة لشلال يتدفق إلى أسفل في حوض السباحة - وذلك لأن خيارات تنسيق الحدائق هي تفضيل شخصي. تشرح قائلة: 'قد يهتم المشتري ويعطي قيمة المناظر الطبيعية الغريبة ، لكن المثمن لا يهتم بما إذا كانت راحة يدك غريبة أم لا'.

رأيها مشترك من قبل كريستوفر توتارو ، وكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك. 'بمجرد تجاوزك لتجميل الفناء وإضافة بضع بقع من الألوان ، فإنك تنفق أموالاً إضافية من أجل متعتك الخاصة ، لذلك لا تخطط لتحقيق ربح.' إذا كانت حديقتك بنية اللون ، فبكل الوسائل ، يقول إن وضع العشب يمكن أن يحسن من جاذبية المنزل ويساعد المنزل على البيع بشكل أسرع. يحذر توتارو من أن 'تجاوز ذلك بكثير سيكون مضيعة للأموال'.

ذات صلة: 5 نباتات مزهرة سهلة النمو لزيادة جاذبية منزلك

بلينغ الإضاءة

يحب المشترون المنازل المليئة بالضوء (الضوء الطبيعي على وجه الخصوص) ، لكنهم لن يدفعوا مقابل ترقيات الإضاءة باهظة الثمن. 'الثريات الجميلة ستجعل الناس يقولون' أوه '. . . آه ، 'لكن لا داعي لإنفاق أطنان من المال على تركيبات الإضاءة باهظة الثمن التي لن تضيف قيمة إلى منزلك' ، كما يقول ويليامز.

'يمكن استبدال تركيبات الإضاءة الحديثة والثريات الفاخرة بإضاءة غير مكلفة من أماكن مثل Home Depot و Lowes - فقط تأكد من وجود مصابيح!'

أحدث الإلكترونيات

على غرار الإضاءة ، يعد تثبيت أحدث الأجهزة الإلكترونية ترقية أخرى لا تؤتي ثمارها. 'بغض النظر عن مدى كونها جديدة ، في غضون عام أو عامين ، هناك إصدار أفضل وأحدث مما قمت بتثبيته ، مما يجعل ترقيتك قديمة ،' يحذر يونيو جوتليب ، وسيط في Warburg Realty في مدينة نيويورك. هل تتذكر عندما قام الجميع بتثبيت أحدث نظام هاتف ، ودفنوا أسلاكهم خلف الألواح؟ اليوم لا أحد حتى لديه خطوط أرضية.

كيفية إصلاح خطوط التسمير الذاتي

وتقول إنه نفس الشيء مع معدات الصوت والصورة. تتغير ميزات وقدرات التلفزيون كل عامين ، كما هو الحال مع مكونات الصوت ، وبينما تكون أحدث الأجهزة الإلكترونية ممتعة ، لا أعتقد أن هذا النوع من الترقية سيؤتي ثماره عندما يصبح صاحب المنزل بائعًا.

قبو النبيذ

إذا كنت من محبي النبيذ ، فقد تجد قيمة في قبو النبيذ. ها هي المشكلة: ' يشرح ويليامز: 'كثير من الناس يشربون الخمر ، والكثير منهم لا يشربونه'. وقبو النبيذ ذو قيمة فقط لعشاق النبيذ. في الواقع ، تقول ويليامز إنها زارت مؤخرًا منزلاً تم فيه تحويل المساحة الموجودة أسفل الدرج إلى قبو نبيذ. خطأ فادح. 'لقد كانت في الأصل مساحة تخزين ، ويفضل معظم الناس أن تظل كذلك ، لأن القيمة الوحيدة لقبو النبيذ هي النبيذ الموجود بداخله.'

مطبخ الشيف

للتوضيح ، إذا كان مطبخك قديمًا ، يمكن أن تضيف الترقيات قيمة إلى منزلك. يحذر ويليامز من أنه 'لكن إذا أنفقت 50000 دولار على أسطح العمل الرخامية والأجهزة الحديثة ، فلن تزيد قيمة منزلك بمقدار 50000 دولار'. تنصح بعدم المبالغة في استخدام أغلى التشطيبات والأجهزة.

في الواقع، بوني ليندنباوم ، الوكيل في Warburg Realty في مدينة نيويورك ، متردد في التوصية بإعادة تصميم المطابخ (والحمامات) على الإطلاق. وتقول: 'أقترح عادة بيع المنزل' كما هو 'مع تضمين التكلفة التي قد يتكبدونها في المفاوضات'. 'هذا يسمح للمشتري بالتجديد حسب رغبته ، ويتيح للبائع طرحه في السوق بشكل أسرع ، ويخرج الطرفان أكثر سعادة.'

ترقيات باهظة

أي يجب تجنب نوع الترقية الفخمة أو الفخمة ، وفقًا لـ نيكول م كريستوفرسون ، وسيط في NMC Realty في رانشو سانتا مارغريتا ، كاليفورنيا. 'قد تبدو تركيبات الإضاءة الفريدة أو المزخرفة ، أو الأجهزة الفاخرة على الأبواب أو الأثاث ، أو البلاط المتخصص ، أو ميزات المياه مثل نوافير العشب طريقة رائعة لتجميل غرفة أو منزل بأكمله ، ولكن يمكن أن يكون لها تأثير معاكس في كثير من الأحيان. 'إضافة هذه الترقيات إلى غرفة لم تمسها بطريقة أخرى يمكن أن يقلل في الواقع من قيمتها ويجعل الغرفة تشعر بالحرج وعدم التطابق.' إنها تؤيد تبديل التركيبات القديمة لشيء أكثر حداثة ، لكنها توصي بخيارات معتدلة وعالمية.

Vivian Yoon ، الشريك المؤسس والسمسار العقاري في هايلاند بريميير العقارية في لوس أنجلوس ، يوافق. وتقول: 'أحواض الاستحمام المطلية بالذهب ، والمراحيض ، وبلاط البورسلين ، أو الصنابير باهظة الثمن تلبي احتياجات جمهور محدد للغاية'. 'الأثاث المزخرف المذهب وورق الحائط الغالي الثمن لن يجذب معظم المشترين العاديين - وهدفك هو جذب أكبر عدد ممكن من المشترين.'

يوصي يون بتبسيط أسلوبك لجعل منزلك جذابًا للمشتري العادي. 'إذا كان أسلوبك محددًا للغاية ، فسيكون جذب المستهلك العام أكثر صعوبة ، لأنهم لن يكونوا قادرين على تخيل كيفية تأثيث منزلك وتزيينه.'

فرش من الجدار الى الجدار

من منا لا يحب المشي على سجادة ناعمة وقطيفة؟ المزيد من الناس مما قد تعتقد. يقول كريستوفرسون: 'قد يميل أصحاب المنازل إلى وضع سجادة جديدة تمامًا ، لأنها خيار مريح وبأسعار معقولة لتجديد أرضيات المنزل'. ومع ذلك ، فقد حذرت من أن الكثير منه في جميع أنحاء المنزل يمكن أن يؤرخ في الواقع. 'يجب على البائعين حجز أرضيات السجاد الجديدة لغرف النوم والاحتفاظ بشيء مثل الأرضيات الخشبية لمناطق المرور المرتفعة ، وهو أمر سيقدره المشتري الجديد بشكل عام' ، كما تنصح.

كيفية ربط ربطة عنق مان

مشاريع الصيانة

الصيانة جزء ضروري من ملكية المنزل لا يمكنك تجنبه. ومع ذلك ، لا تتوقع أن يدفع لك المشترون مقابل الحفاظ على منزلك. يوضح الوكيل: 'قد تحتاج إلى ترقية سطح منزلك ، أو السطح الخارجي لمنزلك ، أو أنظمة الصرف الصحي ، أو الأجهزة - وهذا لن يزيد من قيمة المنزل ، بل يحافظ عليه في مكانه المعتاد'. ميهال جارتنبرغ من Warburg Realty في مدينة نيويورك. ومع ذلك ، إذا كنت لا تفعل إجراء الصيانة الروتينية ، يمكن أن تعود لتطاردك. 'الفشل في الحفاظ على منزلك ، خاصة إذا ظهرت عناصر مكسورة أثناء التفتيش ، يمكن أن يتسبب في تأخير الإغلاق ، أو انسحاب المشترين ، أو إعادة التفاوض على السعر.'

المشكلة ، وفقًا لويليامز ، هي أن بعض مالكي المنازل يرون تحديثًا لأعمال السباكة والكهرباء تحسين المنزل ، لكنها تقول إنه حقًا أعمال صيانة . قد يدفع شخص ما أكثر مقابل ذلك لأنه يرى قيمة الحصول على هذه التحديثات ؛ ومع ذلك ، فإن إنفاق 60 ألف دولار على تحديث السباكة والكهرباء لن يعيدك 60 ألف دولار.

ذات صلة: أكثر 7 أخطاء شيوعًا في تجديد المنزل يجب تجنبها