كيف تقرر ما إذا كان شراء منزل (أو إصلاحه) أمرًا منطقيًا بالنسبة لك؟ هذا هو السؤال المطروح على هذا الأسبوع سري المال بقلم جوردان (اسم مستعار) ، يبلغ من العمر 38 عامًا في كوينز والذي خاض مؤخرًا مغامرة عقارية.

اختار الأردن وعائلته شراء منزل تم تجديده حديثًا مؤلفًا من عائلتين ، بهدف تأجير الشقة الأخرى للحصول على دخل. لكنه سرعان ما اكتشف أنه اشترى منزلاً به بعض المشكلات الرئيسية غير المتوقعة. يقول جوردان: 'لقد بدأنا في تلقي كل هذه الأعلام الحمراء حتى قبل أن نغلق أبوابنا'. 'وفي غضون شهرين ، كانت لدينا فاتورة تزيد عن 45000 دولار.' كان ذلك لإصلاح مشكلات السباكة ، وإصلاح وحدات التدفئة ، وإصلاح المشكلة التي نشأت عندما فشلت الزعانف التي اشترى المنزل منها في وضع مانع تسرب للماء تحت الدش.

إنه قلق بشأن قدرته على تعويض هذه التكاليف الإضافية. يقول جوردان: 'أنا قلق بشأن كل الأموال التي استثمرناها بالفعل في هذا العقار في مثل هذا الوقت القصير ، مع العلم أن هذا لن يكون شيئًا كنا سنبقى فيه لفترة طويلة'.

كيفية ارتداء وشاح كبير الحجم

للحصول على بعض النصائح للأردن حول كيفية اتخاذ القرارات المتعلقة بشراء منزل ، سري المال تحولت المضيف ستيفاني أوكونيل رودريغيز إلى المستثمر العقاري جيه سكوت.

علينا جميعًا أن نسأل أنفسنا: ما هو هدفي النهائي من شراء هذا المنزل؟ وعليك أن تكون صادقًا مع أي شيء.

- جي سكوت ، مستثمر عقاري

وطرح السؤال الكبير الذي يجب أن تسأله لنفسك قبل أن تقرر شراء منزل: ما هو الغرض من شراء هذا المنزل؟ يقول سكوت: 'ابدأ بالهدف النهائي في الاعتبار'. فكر في سبب شرائك. فكر في المكان الذي ستكون فيه في العام أو العامين المقبلين أو العامين أو الخامس ، وفكر فيما تخطط لفعله بالعقار بمجرد انتهائك من العيش هناك.

بينما ترتفع أسعار المنازل بشكل حاد الآن ، ليس هناك ما يضمن استمرارها - ومع التكاليف المرتبطة بالبيع (رسوم السمسار والضرائب وعمليات التفتيش وغير ذلك) ، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة الأموال إذا قمت بالبيع في غضون بضع سنوات من الشراء.

وعندما تمتلك منزلك ، فأنت تنظر في الوقت والالتزامات المالية ، بقدر ما يتعلق بالصيانة. يقول سكوت: 'في أي وقت تشتري فيه عقارًا ، يجب أن تفكر في الأشياء الوظيفية التي تحتاج إلى معالجتها'. ستكون هذه هي المخاوف المتعلقة بالسلامة ، والأشياء التي تؤثر على حياتك اليومية.

'النصف الآخر هو الأشياء الجمالية - مثل أسطح العمل القديمة ،' كما يقول. 'إذا كانت تعمل ، فلن يقول المفتش ،' نعم ، أنت حقًا بحاجة إلى ترقية أسطح من الغرانيت. ' قد تحتاج هذه الأشياء الجمالية إلى التحديث باستمرار لقيمة إعادة البيع.

كيفية تنظيف الأواني المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ

المشاكل الوظيفية ، مثل تسريب السقف ، يمكن أن تجعل منزلك غير قابل للبيع ، إذا كنت تبحث عن الانتقال. يقول سكوت: 'في كثير من الأحيان لن يتمكن المشتري من الحصول على قرض للعقار إذا كانت هناك مشكلات وظيفية كبيرة'. 'لذا فإن إصلاح هذه الأشياء حرفيًا يمكن أن يحدث فرقًا بين قدرتك على بيع المنزل أو عدم بيعه.'

إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا (أو تم تحديثه مؤخرًا) ، فاسأل عن أي ضمانات متاحة. وتأكد دائمًا من حصولك على فحص ، واختر مفتشًا جيدًا حقًا للبحث عن أي علامات حمراء. إذا وجدوا شيئًا لا يمكنك تغطيته - مثل السقف الذي أوشك على الانتهاء - ففكر في طلب المال لوضعه في الضمان أو تخفيض سعر الشراء للسماح لك بتغطية الإصلاح.

وأحيانًا ، حتى لو لم يكن شراء منزل معين أمرًا منطقيًا من الناحية المالية ، فقد يكون ذلك منطقيًا من الناحية العاطفية أو أسلوب الحياة. يقول سكوت: 'عندما يتعلق الأمر بالمنزل الذي تعيش فيه ، فإن الأمر لا يتعلق بالمال على الإطلاق'. 'يتعلق الأمر بتوفير مكان يكبر فيه أطفالك وأن يكونوا في موقع جيد. إنه أكثر من مجرد استثمار.

أفضل بودرة سائبة للبشرة الجافة

لمزيد من النصائح حول شراء منزلك والعناية به ، تحقق من حلقة هذا الأسبوع من سري المال ، 'الشيء الأول الذي يجب أن تسأله لنفسك قبل أن تشتري منزلًا' بودكاست أبل و سبوتيفي و أمازون و مشغل اف ام و ستيتشر وأينما كنت تستمع إلى البودكاست الخاص بك.

اقرأ النص الكامل .