9 مشاريع يجب القيام بها قبل بيع منزلك

يقيّم خبراء العقارات المهام التي يجب ألا تتخطاها أبدًا.

عندما يكون منزلك معروضًا للبيع ، فأنت تريد بيعه بسرعة - ويفضل أن يكون ذلك أعلى من سعر الطلب. ولم أقابل (أو حتى اسمع عن ) صاحب منزل أصيب بخيبة أمل لأن ممتلكاته ألهمت حرب العطاءات. ومع ذلك ، حتى في سوق البائعين ، هناك أشياء تحتاج إلى القيام بها مسبقًا لوضع منزلك في وضع يحسد عليه.

فيما يلي تسعة مشاريع لتحسين المنزل يوصي خبراؤنا بمعالجتها قبل طرح منزلك في السوق. أكمل هذه المشاريع لزيادة سعر بيع منزلك.

كيفية التخلص من بثور الشفاه

الأصناف ذات الصلة

ضع طبقة جديدة من الطلاء

ما لم تكن قد قمت بطلائها مؤخرًا ، يمكن أن يستخدم منزلك طبقة جديدة (أو اثنتين) من الطلاء. بمرور الوقت ، تتعرض الجدران للكثير من البلى ويمكن أن تصبح قذرة أيضًا. كريستوفر توتارو ، وهو وكيل في Warburg Realty ، يقول إنه دائمًا ما يتفاجأ عندما ينظر إليه البائع بشكل جانبي ويقول ، 'تريدني أن أفعل ماذا او ما ؟ ' لكنه يوضح أن طلاء المنزل أمر لا بد منه. 'لقد عشت في منزلك لمدة 10 سنوات ، ولديك أربعة أطفال ، وتتوقع أن تجلب دولارات أعلى ، لذا نعم ، أقترح أن ترسم.' يقول توتارو إن طلاء المنزل يجعله متميزًا عن الخصائص الأخرى ويمكن أن يساعد في تقليل الوقت في السوق.

نظرًا لأنك ترى المنزل كل يوم ، فمن السهل التغاضي عن المشكلات التي قد تقفز إلى المشترين. 'في كثير من الأحيان ، يمكن كشط أو تقشير الجدار ، وفي بعض الأحيان ، يتم ترك أضرار المياه السابقة دون رقابة ،' يوضح ميهال جارتنبرغ ، وكيل آخر في واربورغ ريالتي.

أيضًا ، إذا كانت لديك جدران مميزة ، فإنها توصي بطلائها باللون الأبيض. تقول: 'دع المشتري يتخيل اللون الذي يريده للجدار'. بهذه الطريقة ، لن يتشتت انتباههم من خلال الاضطرار إلى إضافة إعادة طلاء إلى قائمة المهام لمنزلهم الجديد.

اغسل النوافذ

جزء آخر من منزلك قد يتم تجاهله لأنك معتاد على مشاهدته: النوافذ الخاصة بك. ينصح توتارو 'بكسر الصوف الفولاذي # 0000 ، Windex ، وفرك وتلميع تلك النوافذ'. إذا كنت قد استبدلت الزجاج الأمامي في سيارتك في أي وقت بعد القيادة لمدة عقد من الزمان وأنت تشاهد الزجاج الأمامي المتسخ ، فإن هذا الزجاج الجديد يجعلك تبدو وكأنك تقود سيارة جديدة ، وينطبق الشيء نفسه على النوافذ في منزلك. '

قد تحتاج إلى منظف قوي للنافذة الخارجية. في الواقع ، رايان دالزيل ، سمسار عقارات لدى مجموعة Dalzell في سان دييغو ، توصي باستدعاء المحترفين. 'إن تنظيف النوافذ بشكل احترافي قبل عرض المنزل سيساعد في جلب الضوء الطبيعي ويسمح للمشترين برؤية أي منظر يقدمه العقار.'

قم بتنظيف عميق

بدء عملية التنظيف العميق ، يوصي Dennis Hsii ، الشريك المؤسس والسمسار العقاري في هايلاند بريميير العقارية في لوس انجلوس. أنت تعرف كيف تنظف منزلك ؛ قد لا تستمتع به ، لكنك تعرف كيف تفعل ذلك بشكل صحيح. يعني التنظيف العميق الحقيقي الاستيلاء على سلم لإزالة الغبار المتجمع على شفرات مروحة السقف وعلى إطارات الصور المعلقة ، وصولاً إلى الألواح. قم بتنظيف الفرن من الداخل والمناطق المحيطة به ، ويجب أن تتألق ثلاجتك. أخيرًا ، استبدل المرشحات الخاصة بنظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).

قم بإزالة الفوضى ، والتخلص ، والتخلص من الفوضى

هناك مشروع آخر لا يكلف شيئًا (باستثناء بعض الوقت) ولكنه يؤتي ثمارًا كبيرة وهو القيام بترتيب غرفة تلو الأخرى ، كما يقترح Dalzell. يحب كل مشترٍ الذهاب إلى منازل نموذجية لأنها مُنظَّمة بشكل مثالي ، وعلى الرغم من أن هذا معيار صعب للوفاء به ، فما عليك سوى إزالة أسطح العمل ، وتعبئة إطارات الصور والديكورات الإضافية ، وتخفيف بعض الأثاث سيجعل الغرف تبدو أكبر ويسمح للمشتري بالقيام بذلك. تخيل أثاثهم الخاص في مساحات المعيشة.

ضخ ما يصل كبح الاستئناف

المناظر الطبيعية هي أول انطباع لدى المشتري المحتمل عن منزلك. يمكن لمركز الحديقة المحلي الخاص بك تقديم مشورة الخبراء للنباتات الموسمية غير المكلفة وأفكار الغطاء الأرضي. يقول Hsii ، يمكن تحويل الفناء الأمامي الخاص بك لإنشاء عامل 'رائع' لعدم بذل الكثير من الجهد.

يوافق Dalzell ، ويوصي بائعي المنازل بوضع نشارة جديدة حول النباتات ، وإعادة زرع البقع العارية على العشب ، وإضافة بعض الزهور الملونة إلى أسرة الحديقة لإضفاء الإشراق على مظهر المنزل حقًا. تذكر: كبح جماح الاستئناف يحدد توقعات المشترين لما سيشاهدونه داخل المنزل.

ذات صلة: 14 فكرة جذابة لمنزل ترحيبي حتى الآن

عالج الآفات المزعجة

يحذر جارتنبرج من أن المشروع الذي يتجاهله البائعون أحيانًا هو مكافحة الآفات. هل توجد علامات على وجود آفات في منزلك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقم بتنظيف تلك العلامات واتصل بشركة مكافحة الحشرات لتتولى تنفيذ المشروع. هذا مستمر. سيرغب البائعون في معرفة مكان وجود مشكلات الآفات الرئيسية في منازلهم والاستمرار في مراقبتها بحثًا عن أي نشاط مستمر.

قلل أدوات الحيوانات الأليفة

يقول Gartenberg: 'مثلما يُنصح البائعون بتقليل تأثير لعب الأطفال الصغار المتناثرة في المنزل ، يجب أن يفعلوا الشيء نفسه مع الحيوانات الأليفة ولعبهم وإكسسواراتهم وأثاثهم ، وما إلى ذلك'. قبل أن يشاهد المشترون المحتملون العقار ، قم بعمل تأثير لفك مستلزمات الحيوانات الأليفة وإبقائها بعيدة عن الأنظار كلما أمكن ذلك.

قم بترقية خزاناتك

نظرًا لأن المكون الأكبر (والأكثر تكلفة في كثير من الأحيان) في المطبخ هو الخزائن ، فإن تحديثها يعد طريقة رائعة لتحديث مساحتك ، كما تقول باميلا أوبراين ، المصمم الرئيسي في باميلا هوب ديزاينز في هيوستن. تتراوح الخيارات من طلاء الخزانات الملطخة أو المطلية ببساطة إلى استبدال الأبواب والأدراج بأسلوب جديد. لتحديث مناسب للميزانية ، قم بتنظيف خزاناتك وصقلها باستخدام مرمم الخزانة. قم بإنهائها بأجهزة جديدة لتحديث مظهرك.

دارين هيرزبرج ، وسيط عقاري مشارك مرخص ومؤسس مشارك لفريق Babst + Herzberg في Compass في مدينة نيويورك ، يوافق على أن تحديث الخزانة يمكن أن يعطي مظهرًا جديدًا دون إعادة تشكيل رئيسية. 'بمجرد إعادة طلاء واجهات الخزانات واستبدال الأجهزة ، يمكن أن يبدو المطبخ معادًا إلى حد كبير دون أي بناء حقيقي.' إذا كان نمط الخزانة نفسه قديمًا ، ففكر في استبدال الواجهات فقط ، وهو أكثر فعالية من حيث التكلفة من الخزانات الجديدة تمامًا.

أضف باكسبلاش

يتفق العديد من خبرائنا في مجال العقارات على أن: باكسبلاش جديد هو طريقة ذكية لتحديث مطبخ قديم. يقول هيرزبرج: 'غالبًا ما يتم التغاضي عن الخط الخلفي ، ولكن يمكن أن يكون جزءًا مؤثرًا جدًا في لوحة التصميم للمطبخ'. يبلغ متوسط backsplash 30 قدمًا مربعًا ويمكن الحصول على بلاط جديد لطيف مقابل بضعة دولارات فقط للقدم. لذلك مقابل بضع مئات من الدولارات بما في ذلك التثبيت ، يمكن أن يوفر هذا ترقية جمالية ضخمة لمطبخ قديم.

يقترح أوبراين أن 'البلاط الجديد الأكثر حداثة هو المرح ، ولكن بالنسبة للمظهر الجيد الذي تم اختباره على مدار الوقت وطويل الأمد ، فإن الخط الخلفي البسيط في بلاط المترو المحايد يعمل دائمًا'. 'يمكنك مزجها قليلاً عن طريق تحديد بلاطة مترو أنفاق أكبر أو غير منتظمة الحجم والنظر في نمط ، مثل تثبيتها عموديًا أو في شكل متعرج أو نسج سلة.'

كم بقشيش للحلاقة

'الغرض الرئيسي من backsplash هو حماية جدرانك من الشحوم والبقع الأخرى أثناء الطهي ، ولكن لماذا لا تستمتع بها؟' تقول لانا علي حسن ، مالكة ومصمم ما وراء الصندوق الداخلي في واشنطن العاصمة. بلاط مترو الانفاق بأنماط غير متوقعة والجص المتناقض يمكن أن يبقيه كلاسيكيًا ، مع غرس المزيد من الشخصية.