لقد تغير مشهد بيوت العطلات بشكل كبير منذ وصول مواقع الويب مثل AirBnB في عام 2008 ، وإعادة تسمية العلامة التجارية لـ Vrbo في عام 2019. لم تصبح غرفة النوم الاحتياطية مجرد بقرة مربحة ، فقد تعلم الناس أن المنازل الثانية والثالثة يمكن أن تحقق أفضل ما في كلا العالمين. بدلاً من دفع ثمن الفنادق الباهظة في الإجازة ، يمكن للمنزل الثاني أن يتيح لمالك المنزل فرصة الاستمتاع بمدينة جديدة و أن تصبح مستثمرًا عقاريًا متمرسًا في نفس الوقت.

على الرغم من أن المرونة في امتلاك منازل متعددة تسمح لأصحابها بالانسحاب المراجحة الجغرافية وافتح مجموعة متنوعة من المزايا الضريبية ، فمعظم الناس يخافون من الحصول على رهن عقاري آخر (ذلك ، والمؤجر). لكن الحقيقة هي أن ملكية المنازل هي مشروع مربح للغاية ، وفي معظم الولايات ، أمر سهل حقًا.

فيما يلي ثلاثة أسباب تدفعك للاستثمار في منزل لقضاء العطلات ، وثلاث طرق بسيطة للبدء اليوم.

ثلاثة أسباب لماذا يجب أن تستثمر في منزل لقضاء العطلات

الأصناف ذات الصلة

واحد ملكية المنازل هي استثمار جيد.

هناك العديد من الأسباب لامتلاك العقارات ، كما يشرح كريستوفر ليو ، وهو محلل مالي معتمد معتمد ومؤسس Wealthawesome.com ، حيث يشارك نصائح حول المال والسفر والوظيفة والعقارات. يقول إن منزل العطلات ، على وجه الخصوص ، يقدم حوافز ضريبية ، وتقدير محتمل للممتلكات ، ودخل إيجار أعلى (مقارنة بعقود الإيجار طويلة الأجل) ، وأماكن مثالية للتجمعات ، وحرية التجديد أو التأثيث في أي وقت. في حين أن السببين الأخيرين يجنيان فوائد قد يكون من الصعب تحديدها كميًا ، فإن الأسباب الثلاثة السابقة كلها تدور حول تحليل الأرقام.

يمكن أن يختلف مكون الضريبة اختلافًا كبيرًا بناءً على مكان وجود المنزل. بالنسبة لدافعي الضرائب في الولايات المتحدة الذين يشترون العقارات الأمريكية ، فإن موقع ويب مصلحة الضرائب يمكن أن يفسر كل شيء من انخفاض قيمة الممتلكات إلى الإعفاءات الضريبية للجيش ورجال الدين. هناك الكثير من الاستراحات في الكتب ، والتي يمكن أن تسدد مدفوعات الرهن العقاري وحتى زيارة العقارات المؤجرة معفاة من الضرائب. بالنسبة لأولئك الذين يشترون في الخارج ، من المهم أن تضع في اعتبارك اللوائح الضريبية في كل من وطنك ومكان العقار. مستشاري ضريبة المغتربين يمكن أن تساعد في التوقعات المالية ، ولا سيما مع الأخذ في الاعتبار تقدير الممتلكات.

ببساطة، تقدير النظر في قيمة العقار في المستقبل ، متى قرر المالكون بيعه أو إعادة تمويله. باستخدام البيانات التاريخية ، من السهل نسبيًا ضيف بمعدل تقدير متواضع وبناء شركة لتأجير الإجازات حول هذه الأرقام. الحقيقة هي أن الإيجارات قصيرة الأجل ، والتي تتراوح عادة من بضعة أيام إلى بضعة أشهر ، تفوق الدخل من الإيجارات طويلة الأجل ، والتي تمتد عادة إلى ما بعد عام. ترى المنازل في المدن السياحية الكبرى مثل ميامي ، وبحيرة تاهو ، ونيويورك ، وسان دييغو ، أن المساكن ذات الموقع الجيد تستأجر بشكل أفضل كملاذ لقضاء الإجازة ، بدلاً من منزل العائلة. بعد تحليل الأرقام الخاصة بالسوق الخاص بك ، من السهل أن ترى أن امتلاك منزل مفروش في حي جيد قد يكون مربحًا للغاية.

اثنين معدلات الرهن العقاري والدفعات المقدمة أقل بالنسبة لمنازل العطلات مقارنة بالعقارات الاستثمارية.

الحصول على قرض ليس مرهقًا كما قد يعتقد البعض ، لكنه يتطلب الصبر - والأعمال الورقية. معدلات قروض الرهن العقاري هي الأدنى بالنسبة لأولئك الذين لديهم درجة ائتمانية جيدة والذين يخططون للعيش في منازلهم على مدار السنة. في كثير من الأحيان ، يمكن لهؤلاء المالكين تقديم ما يصل إلى 5 في المائة من سعر الطلب كدفعة مقدمة. وفق بنك ، وتحوم هذه القروض الآن حول 3 في المئة APR. تميل المنازل الثانية إلى المطالبة بخفض بنسبة 10 في المائة على الأقل ويمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري أعلى بنسبة 0.05 إلى 1 في المائة من معدلات الإقامة الأولية.

من ناحية أخرى ، يمكن شراء عقار استثماري حتى عندما يعيش شخص آخر فيه ، ولكن الدفعة الأولى عادة ما تكون بين 20 و 30 في المائة أقل ، وغالبًا ما تصل هذه المعدلات إلى 2 إلى 3 في المائة فوق المساكن الأولية. مع وضع هذا في الاعتبار ، يرى العديد من الأشخاص الذين عاشوا في مسكنهم الأساسي لأكثر من عام فائدة مالية كبيرة في شراء منزل جديد لأنفسهم بهذه الأسعار المنخفضة ، ووضع منازلهم الحالية في سوق الإيجار قصير الأجل. خلاف ذلك ، إذا قمت بسحق الأرقام بشكل صحيح ، فإن شراء منزل ثانٍ مباشرة قد يحقق عوائد كبيرة.

ميليندا ساتيرلي ماراثون لإدارة الثروات يقول أنه يجب على كل شخص مراجعة موارده المالية لمعرفة منتج الرهن العقاري الأفضل على المدى الطويل.

'مع أسعار الفائدة الحالية المنخفضة للغاية ، يمكنك زيادة استثمارك عن طريق وضع أقل من ملك يقول ساتيرلي: `` نقدًا في العقار واستخدم بدلًا من ذلك نقود البنك لدفع ثمن منزلك الثاني ''. عندما تستخدم أموال شخص آخر في الشراء ، قد تتمكن من زيادة عائداتك. على سبيل المثال ، إذا اكتشفت أن معدل العائد على العقارات كان 7 في المائة سنويًا وكنت قادرًا على الحصول على معدل 4 في المائة لقرضك ، فستكسب فرق 3 في المائة من أموال البنك. .

3 يوفر الامتلاك تناسقًا أكثر من الفنادق ومرونة أكثر من المشاركة بالوقت.

الفنادق غير متسقة باستمرار. لقد أغلقوا ، وحصلوا على ملاك جدد ، وحجزوا. علاوة على ذلك ، فإن أسعارها في تغير مستمر ، مما يجعلها عمليات شراء رخيصة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع بعيدًا في موسم واحد وتكلفة باهظة للغاية في آخر. أيضًا ، قد تجعل القواعد المتعلقة بالضيوف الإضافيين والحيوانات الأليفة من الصعب الشعور وكأنك في المنزل تمامًا. وقد سمعنا جميعًا قصص الرعب بالوقت.

ليزا آن شراير ، التي تطلق على نفسها اسم حصة الوقت الصليبي ، تذكير المشترين في المستقبل بوجود فرق كبير بين شراء منزل لقضاء العطلات والمشاركة بالوقت. يقول شراير: 'أولاً ، لا تعد المشاركة بالوقت استثمارًا أبدًا ، ويمكن للمشترين أن يتوقعوا القليل من قيمة إعادة البيع أو لا يتوقعونها بمجرد سدادها'. 'إذا كان لا يزال هناك قرض معلق على نظام المشاركة بالوقت ، فليس هناك فرصة تقريبًا لبيعه'.

يتم شراء المشاركة بالوقت عادةً لمدة أسبوع أو أسبوعين في السنة ، وفي بعض الأحيان يكون هناك وعد مبهم بتبادلها للوصول إلى وجهة أخرى. باختصار ، بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في العودة باستمرار إلى نفس المكان ، فإن شراء منزل لقضاء العطلات يعد رهانًا ذكيًا.

كيفية صنع حذاء جلدي أبيض أبيض مرة أخرى

ثلاث خطوات بسيطة للبدء

الأصناف ذات الصلة

اشترِ بالطريقة التقليدية: استخدم سمسار عقارات ، وابحث عن منزل ، وأبرم الصفقة.

تمامًا كما هو الحال مع شراء مسكن شخصي ، يمكن لمشتري بيوت العطلات التحقق من مواقع الويب مثل Zillow و RedFin و Realtor و MLS للبحث في الأسواق المختلفة والنظر في نقاط الأسعار. بمجرد تضييق نطاقه إلى عدد قليل من الخيارات ، فقد حان الوقت للتحدث مع وكيل.

قم بإعداد مكالمة هاتفية أو مكالمة فيديو لشرح ما تبحث عنه ، وتأمل في تحقيقه ، وتريد الدفع. من المهم أن تشارك أنك تخطط لتأجير منزلك ، بحيث يمكن للوكيل تأكيد أن المجتمعات والمباني التي قد تبحث عنها تسمح بهذا النوع من الترتيبات. تقيد العديد من المدن وجمعيات أصحاب المنازل ما إذا كان يمكن للمالك استضافة مستأجر قصير الأجل وإلى متى يمكن ذلك ، لذلك من الضروري التحقق من ذلك قبل شراء.

إذا كنت تشتري منزلًا خارج المدينة أو في الخارج ، فهناك بعض المحاذير. ضع في اعتبارك أن شركة العنوان قد تطلب منك التوقيع الإلكتروني على المستندات أو إعطاء توكيل رسمي لشخص يمكنه الاعتناء بذلك نيابة عنك. أيضًا ، إذا كانت المستندات بلغة لست على دراية كاملة بها ، فإن الاستعانة بمحام ، إن لم يكن مترجمًا أيضًا ، أمر لا بد منه لتقديم ترجمة تم التحقق منها وفهمها تمامًا.

امتلك - واحصل على مدير عقارات.

لقد جذبت فكرة شراء منزل لقضاء العطلات مع مجموعة من الأصدقاء الكثيرين منا في وقت أو آخر ، لكن فكرة الحسابات المصرفية المشتركة ، والمسؤوليات المشتركة ، والجداول الزمنية المتضاربة تمنع الأغلبية. الآن ، هناك Pacaso ، والذي يسمح للأشخاص العاديين بامتلاك حصة في عقار محدد ذ م م . المنزل مُدار بالكامل ومصمم خصيصًا للملكية المشتركة ، حيث يجمع مجموعة صغيرة من المالكين المشتركين لشراء حصة من منزل عائلة واحدة.

وبهذه الطريقة ، يستفيد المالكون من ميزة المشاركة بالوقت ولكن لا يوجد أي متاعب تتعلق بتفاصيل الإدارة. مع وجود منازل في الولايات المتحدة وإسبانيا ، باكاسو يوفر أيضًا إدارة الممتلكات ، بحيث تحصل على خدمة فندق وسهولة مسك الدفاتر لموسم الضرائب.

مواقع أخرى ، مثل CoHome ، تقدم نموذج ملكية جزئية مشابهًا للأشخاص الذين يتطلعون إلى المشاركة في امتلاك عقار لقضاء العطلات مع أشخاص متشابهين في التفكير.

استثمر ، لكن لا تصبح مالكًا.

كوري والترز ، الرئيس التنفيذي لشركة هنا ، يقول إنه من الممكن الآن الاستثمار في إيجارات الإجازات عبر الإنترنت وكسب دخل سلبي في أي مكان في العالم. مثل الكثير من صناديق الاستثمار العقاري والتعهيد الجماعي للعقارات ، تقدم المواقع مثله خيار امتلاك عوائد أرباح من إيجار الإجازة دون متاعب حتى أن تطأ قدمه.

يقول والترز: 'تتفوق إيجارات الإجازات باستمرار على كل فئة أخرى من فئات العقارات'. ويوضح قائلاً: 'لقد صعدت هذه الأنواع من الإيجارات مؤخرًا إلى مراتب الشعبية نظرًا لمعدل العائد الرائع'. يعد الاستثمار في بيوت العطلات أمرًا ذا قيمة لأنها توفر أكثر من طريقة لكسب الربح. لكن التأجير ليس شئ الجميع. لحسن الحظ ، هناك الكثير من الطرق لكسب المال من العقارات بدون المتاعب التقليدية أو النفقات العامة للملكية الكاملة. وينطبق الشيء نفسه على بيوت العطلات.