يمكن أن تكون العقارات المؤجرة استثمارًا ممتازًا ومع ذلك ، يجب أن تتأكد من أنك في صدارة اللعبة بصفتك مالكًا ومالكًا للعقار. خلاف ذلك ، قد تتعامل مع مستأجرين يزعجون الآخرين ، أو لا يدفعون الإيجار ، أو يتركون لك وحدة إيجارية تالفة (وفاتورة باهظة) عند مغادرتهم.

نعم ، هناك عيوب لكل موقف ، لكن لا تدع ذلك يمنعك من ذلك الدخول في لعبة الاستثمار العقاري. تحتاج فقط إلى معرفة كيفية حماية نفسك وممتلكاتك المستأجرة. فيما يلي خمسة أخطاء رئيسية يجب تجنبها عند امتلاك واستئجار منزل (أو حتى مجرد غرفة) ، بحيث يمكنك التركيز على جني الأموال - وليس ضخ المزيد من الأموال في استثمار تتم إدارته بشكل سيئ.

الأصناف ذات الصلة

واحد عدم متابعة عمليات الفحص الأمني.

من أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها كملف يتعين على المالك إجراء فحوصات خلفية للمستأجرين المحتملين. هذا يمكن أن يضمن لك العثور على أفضل مستأجر لوحدتك المستأجرة. يمكن أن تساعدك الفحوصات الأمنية في البحث عن أي علامات حمراء وتساعدك على التحقق من أشياء مثل هوية مقدم الطلب وتاريخ الائتمان والتاريخ الإجرامي وتاريخ الإخلاء السابق وغير ذلك.

ومع ذلك ، يجب عليك طلب الإذن كتابيًا لإجراء فحص للخلفية. لذا تأكد من الحصول على نموذج منفصل عن طلب الإيجار لهذا الغرض. يجب عليك أيضًا إجراء فحوصات الخلفية على جميع المتقدمين. يفعل ليس انتقاء واختيار أي منها ؛ هذا هو ضد قوانين الإسكان العادل.

أنت تستطيع فرض رسوم على طلب الإيجار لتغطية تكاليف الفحص. (تخدم هذه الرسوم واجبًا مزدوجًا من خلال استبعاد المرشحين الذين ليسوا جادين في التأجير منك على الأرجح). تأكد من الإفصاح عن تكلفة الرسوم في قائمة الإيجار - ومرة ​​أخرى عند إظهار الوحدة. على الرغم من أن عملية الفرز يمكن أن تكون طويلة بعض الشيء ، إلا أنها تستحق بالتأكيد الوقت والاستثمار للعثور على مستأجرين مؤهلين.

اثنين نسيان التحقق من إثبات الدخل.

آخر شيء تريد القيام به هو الاستئجار لشخص لا يستطيع دفع الأقساط الشهرية. تذكر: الحقيقة في الأرقام. فكر في الأمر على أنه بنك عند مراجعة POI - وفقًا لـ Investopedia ، يسمح معظم المقرضين بحد أقصى 28 بالمائة لنسبة المصروفات إلى الدخل للإسكان. لذلك ، إذا كان مقدم الطلب يكسب 2000 دولار شهريًا ، فيجب ألا تتجاوز تكلفة السكن 560 دولارًا في الشهر.

هناك طرق متنوعة للتحقق من إثبات الدخل . قد يقدم بعض المتقدمين إيصالات دفع أو إقرارات ضريبية أو كشوف حسابات بنكية. تأكد من أن إثبات الدخل ساري المفعول و تحقق مع صاحب العمل عن طريق الهاتف للتأكد من أنهم ما زالوا يعملون . قد يكون عدم التحقق من إثبات الدخل خطأً مكلفًا.

3 تخطي تفاصيل عقد الإيجار الأساسية.

يمكنك قول أي شيء تريده فيما يتعلق بقواعد وحدتك الإيجارية ، ولكن إذا لم تحدد شيئًا ما في عقد الإيجار ، فلا يمكنك تنفيذه لاحقًا. هذا هو السبب في أن إدخال التفاصيل في عقد الإيجار ، مثل 'ساعات الهدوء' ، ممنوع التدخين ، ممنوع الحيوانات الأليفة ، وما إلى ذلك ، أمر بالغ الأهمية. عقد الإيجار هو وثيقة قانونية ملزمة ، وإذا لم يؤيد أي من الطرفين الاتفاقية ، فيمكن إنهاء عقد الإيجار.

لا تنس تحديد شروط التجديد أيضًا. على سبيل المثال ، هل يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا لنفس الشروط ، وإذا كان الأمر كذلك ، إلى أي مدى مقدمًا تطلب إشعارًا بانتقال المستأجر؟ يتم تطبيق هذا البند عليك بصفتك المالك أيضًا ؛ إذا قررت عدم تجديد عقد الإيجار ، فسيحتاج المستأجر إلى فترة زمنية مخصصة للمغادرة. يجب أن يذكر عقد الإيجار أيضًا أي رسوم متأخرة وشروط الإخلاء وتفاصيل الوديعة. أن تكون محددة قدر الإمكان.

4 عدم التحقق من مراجع الإيجار السابقة.

بالتأكيد ، يبدو أن مقدم الطلب الخاص بك سيكون مناسبًا جدًا لمكانك ؛ ومع ذلك ، فأنت لا تعرف حقًا شخصًا ما حتى تعيش معك أو في وحدتك. لذا تأكد من طلب مراجع إيجارية سابقة في التطبيق يمكنك الاتصال بها. يجب أن يكون هؤلاء هم فقط الملاك الذين استأجر منهم المستأجر سابقًا ، وليس مراجع شخصية عامة.

يمكنك طرح الأسئلة المرجعية ذات الصلة ، مثل ما إذا كان المستأجر قد دفع إيجاره في الوقت المحدد ، ترك الشقة أو المنزل تالفًا ، أو أعطى إشعارًا مناسبًا للإخلاء. يمكن أن تساعدك هذه المعرفة في التخلص من المتقدمين غير الموثوق بهم حتى تتمكن من الاستئجار لشخص مسؤول. بالطبع ، تحدث أحيانًا أشياء غير متوقعة ، لكن هذا سيساعدك على تحديد ما إذا كانت المشكلة على الأرجح أمرًا يحدث لمرة واحدة أو سلوكًا متكررًا.

5 الإيجار للأصدقاء أو العائلة بدون عقد إيجار.

قد يكون الدم أثخن من الماء ، لكنه ليس أكثر سمكًا من المال. عندما يتعلق الأمر بالتأجير للأصدقاء والعائلة ، ما زلت بحاجة إلى اتباع نفس البروتوكولات التي تتبعها مع شخص لا تعرفه. لسوء الحظ ، إذا لم تفعل ذلك ، فقد يتم استغلالك بجدية.

لذلك ، ما لم تكن قادرًا على تحمل تكاليف سكن أقاربك مجانًا ، فتأكد من كتابة عقد إيجار تمامًا كما تفعل مع أي متقدم آخر. قبل الاستئجار لفرد من العائلة أو صديق ، يجب أن تفكر أولاً فيما إذا كان الأمر يستحق المخاطرة بالعلاقة - على غرار تقرير ما إذا كنت ستقرض المال لشخص عزيز عليك أم لا. ما الذي يمكن أن يفعله هذا لعلاقتك إذا لم تنجح المعاملة بشكل جيد؟

تأكد أيضًا من معرفة القوانين واللوائح المحلية الخاصة بالتأجير ؛ يمكن أن تختلف بشكل كبير حسب المكان الذي تعيش فيه. العقارات المؤجرة هي استثمار ممتاز إذا قمت بها بشكل صحيح. يمكن أن يكونوا أ إضافة رائعة إلى محفظتك الاستثمارية التي تجلب الدخل السلبي. فقط تأكد من أنك تعرف تلك القوانين - وتجنب الأخطاء المذكورة أعلاه - من أجل توفير الوقت ، والتوتر ، وربما الأهم من ذلك ، الأموال الطائلة.