هناك عدد من خيارات الحياة الرئيسية التي غالبًا ما تكون محددة سلفًا - على الرغم من أنها في الواقع اختيارات. على سبيل المثال ، اتخذ المسار المشترك للزواج وشراء منزل وإنجاب الأطفال. في حين أن الأعراف المتعلقة بالزواج وجزء الأطفال كانت تتغير وتتوسع منذ فترة طويلة ، إلا أن الضغط لشراء منزل لتحقيق ليس فقط الحياة ولكن الأهداف المالية يمكن أن تظل قوية جدًا.

ومع ذلك ، فإن كل شخص مختلف ، ومثل أي خيار رئيسي آخر في الحياة ، فإن قرار استئجار عقار مقابل شراء عقار يستحق دراسة متأنية. لذلك قمنا بالاستعانة بخبراء التمويل الشخصي لمساعدتنا على اجتياز عملية اتخاذ القرار المخيفة في كثير من الأحيان. استمر في القراءة بحثًا عن كل ما تحتاج إلى مراعاته وجميع الأسئلة الصعبة ولكن الضرورية التي يجب أن تطرحها على نفسك عند الاختيار بين أن تكون مالكًا لمنزل أو مستأجرًا.

كيف تعرف متى يتم استئجار عقار مقابل شراء عقار

كن حقيقيًا بشأن ما تريد

ربما سمعت التحذيرات الشائعة أن الإيجار هو إهدار المال ، أو أن امتلاك منزل هو الطريقة الوحيدة لبناء الثروة. ومع ذلك ، فإن هذه الحجج مشروطة ، ومن المهم تجاوز الضوضاء لتحديد أكثر ما تقدره في حياتك. إذا كنت تفكر فيما إذا كنت ترغب في استئجار أو شراء منزلك التالي ، مارشا بارنز ، أخصائي اجتماعي مالي معتمد ، يوصي بالحصول على مفكرة وكتابة بعض الأسئلة المهمة. على سبيل المثال ، اسأل نفسك: هل أرغب في نقل الدول في المستقبل القريب؟ هل أخطط لتوسيع نطاق عائلتي؟ هل أرغب في العمل من المنزل بدوام كامل أم العمل شخصيًا؟ 'قد لا تكون بعض هذه الإجابات متوفرة لديك بسهولة ، ولكن من المهم بالتأكيد بالنسبة لنا أن نأخذ هذه المقاطع الصوتية الصغيرة أو الأصوات التي نسمعها [حول الإيجار مقابل الشراء] ثم ننتقل إليها مرة أخرى لمعرفة ما يعنيه هذا بالنسبة لأسلوب حياتنا مثل يقول بارنز.

في النهاية ، من المهم تجاهل القواعد المتعلقة بما يقول الآخرون أنه 'يجب' عليك فعله والتركيز فقط على ما تريد. يقول آندي تايلور ، نائب الرئيس والمدير العام لشركة Home & New Ventures في الائتمان الكرمة .

حدد ما إذا كان نمط حياتك مناسبًا بشكل أفضل للتأجير

يتحدى العديد من الخبراء الماليين البيان الشامل بأن 'الإيجار مضيعة للمال'. كما يقول بارنز ، 'إذا كان [الإيجار] يوفر لك سقفًا فوق رأسك ومكانًا للعيش فيه ، فيجب علينا جميعًا أن نحظى بذلك ، لذا فهو بالتأكيد ليس مضيعة للمال.' يوافق تايلور على ذلك قائلاً: 'الأمر كله يتعلق بما يمكنك تحمله وأين أنت في حياتك'.

بالنسبة لشخص لا يزال يدخر مقابل دفعة أولى ، أو شخص لا يريد إدارة صيانة العقار بالطريقة التي يريدها المالك ، يقول تايلور إن التأجير خيار رائع. 'أو ربما تستكشف مدينة جديدة أو تجرب كيف تشعر حي جديد' ، كما يقول ، موضحًا كيف أن هذا سبب وجيه لمواصلة الاستئجار. في بعض الأحيان ، تكون المرونة التي يوفرها الإيجار لك لتعيش الحياة التي تريدها أكثر من كافية لتعويض ما تدفعه في التكاليف الشهرية ، كما يوضح.

سحق بعض الأرقام

إذا كان هدفك في اتخاذ قرار امتلاك أو استئجار منزل هو اتخاذ الطريق الأكثر فعالية من حيث التكلفة ، فمن المهم مقارنة جميع الأرقام المعنية. في بعض الأحيان ، من الصحيح أن شراء منزل يمكن أن يوفر لك المال على نفقاتك الشهرية. يقول تيلور: 'قد تجد أن ما ستدفعه على قرض عقاري شهري أقل مما تدفعه في الإيجار مقابل مساحة ذات أسعار متقاربة ، حتى أثناء قيامك ببناء حقوق ملكية'.

ومع ذلك ، يمكن أيضًا تطبيق هذه الحجة المنتشرة على نطاق واسع بأن الإيجار يؤدي إلى إهدار الأموال في حالات معينة من ملكية المنازل. يقول الخبير المالي شانغ في حلقة هذا الأسبوع من سري المال تدوين صوتي. 'وفق زيلو ، بلغ متوسط ​​النمو السنوي لأسعار المساكن 4 في المائة سنويًا. إذا كنت أتحدث إلى شخص عادي يفكر في استثمار الأموال في سوق الأسهم مقابل محاولة بناء الأسهم ببطء في المنزل ، فأنا أنظر فقط إلى هذين الرقمين وأقول إنهما غير متطابقين. أنت في الواقع ترمي المزيد من المال عن طريق شراء هذا المنزل.

(احصل على النسخة الكاملة من بودكاست Money Confidential هنا .)

ضع في اعتبارك ما إذا كنت مستعدًا لتحمل مسؤوليات ملكية المنزل

يمكن أن تكون رؤية امتلاك مفاتيح منزلك شيئًا جميلًا - لكن هذه الرؤية لا تشمل غالبًا جميع أعمال الصيانة والنفقات التي تأتي معها. يقول تيلور: 'عليك أيضًا أن تتذكر أن امتلاك منزل يأتي بأكثر من مجرد السعر الملصق - أشياء مثل ضرائب الملكية ، والصيانة ، والمرافق العامة'. إذا لم تكن مستعدًا لأن تكون (أو مهتمًا بأن تكون) المسؤول الوحيد عن جميع أعمال صيانة منزلك ، فقد يكون الاستمرار في الاستئجار خيارًا أفضل لك.

ومع ذلك ، يقول تايلور ، 'هناك شيء مميز حقًا بشأن رقعتك الخاصة من الأوساخ ، والقدرة على طلاء الجدران أو تثبيت باب الكلب من خلال الجدار الذي له جاذبيته الخاصة.' إذا كانت هذه الأشياء تبدو وكأنها حلم لك - وكنت على استعداد لمواجهة جميع الجوانب الأقل سحرًا التي تأتي مع هذا الحلم - فقد يكون الوقت قد حان للتفكير بجدية أكبر بشأن شراء منزل.

تقييم وضعك المالي

لنفترض أنك قررت أنك مستعد - بناءً على نمط حياتك وأهدافك الشخصية - لامتلاك منزل. هذا رائع ، لكن هناك هناك الكثير الذي يتعين القيام به قبل أن يحين الوقت لبدء التسوق لشراء المنازل . يقول تايلور: 'يجب أن يكون ترتيب أموالك دائمًا هو الخطوة الأولى في رحلة شراء منزلك ، وليس من السابق لأوانه أبدًا البدء'.

يوصي تايلور بأن يسأل أصحاب المنازل المتمرسون أنفسهم هذه الأسئلة لتقييم وضعهم المالي: هل أنت آمن في وظيفتك؟ هل تشعر بالثقة في أنك في وضع يسمح لك بالاستمرار في كسب دخل ثابت؟ كيف هو رصيدك؟ هل أنت تحت الماء على ديون عالية الفائدة؟

ذات صلة: إليك مقدار المال الذي تحتاجه حقًا لشراء منزل

في حين أن الإجابات على هذه الأسئلة لن تحدد إجابة محددة بنعم أو لا حول ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل ، فإنها يمكن أن توفر خريطة لما تحتاج إلى القيام به لتصبح أكثر استعدادًا ماليًا. بارنز هو أيضًا مؤيد لطلب المساعدة من خبير. إذا كنت لا تشعر بالثقة في تحليل استعدادك المالي لتكون صاحب منزل ، فإنها توصي بمقابلة شخص مثل مقرض الرهن العقاري ، لأنه يمكن أن يزودك بقائمة مراجعة ويساعدك في وضع خطة لنفسك.

ضع في اعتبارك موقعك واستعدادك للتحرك

في بعض الأحيان ، قد تكون مستعدًا عاطفيًا وماليًا لامتلاك منزل - فقط ليس في المكان الذي تعيش فيه حاليًا. على سبيل المثال ، قد تكون أكثر من مستعد لشراء منزل في ولاية مثل ميشيغان ، ولكن نفس المبلغ (أو أقل) من العقارات قد يكلفك ما يزيد عن مليون دولار في مدينة كبيرة مثل نيويورك أو لوس أنجلوس. لذا ، إذا كنت تعيش في مكان يكون فيه شراء منزل خارج نطاقك ، عليك أن تسأل نفسك ما إذا كان حلم امتلاك منزل يستحق الانتقال ، أو ما إذا كان الأهم هو البقاء في مكانك ومواصلة الاستئجار.

النظر في الاستئجار و شراء

في بعض الأحيان ، لا يتعين عليك اختيار خيار واحد فقط. إذا كنت مستعدًا ماليًا لشراء منزل في مكان ما ولكنك لست مستعدًا للتخلي عن نمط حياتك المستأجر في مدينة أكثر تكلفة ، فقد يكون من المفيد التفكير في شراء عقار في مكان آخر والاستمرار في الاستئجار في مكان وجودك. كما يوضح بارنز ، فإن شراء عقار للعيش فيه ليس هو الخيار الوحيد. يمكنك أيضًا الاستثمار في منزل لتأجيره ، وخلق مصدر دخل آخر لنفسك وبناء حقوق ملكية في عقار ، بينما تقوم أيضًا بتأجير منزلك الخاص.

بالنسبة إلى Shang ، فإن شراء عقار لتأجيره يمكن أن يوفر عائد استثمار أفضل بكثير من مجرد شراء منزل للعيش فيه. من صافي ثروتهم لا يجلسون في المنازل التي يعيشون فيها ، ولكن يمكن أن يكونوا في العقارات التي يؤجرونها. وهذا فرق رئيسي بالنسبة لي. لقد تعلمت أن المنزل هو استثمار إذا كنت مالكًا للعقار ، ولكن إذا كان المنزل الذي أعيش فيه ، فهناك الكثير من التكاليف الإضافية التي تجعلك تستثمر أموالك في الأساس. هذه هي التكلفة الخفية لملكية المنازل التي لا يعرفها الكثير من مشتري المنازل لأول مرة.

ذات صلة: يجب تجنب الأخطاء إذا كنت تمتلك عقارات مستأجرة

حدد الخيار الأفضل الذي يهيئك للنجاح في المستقبل

واحدة من أكثر الحجج شيوعًا لملكية المنزل هي فرصة بناء العدالة في منزلك. ومع ذلك ، كما تمت مناقشته ، فإن امتلاك منزل لا يقدم دائمًا أفضل عائد على أموالك ، لذلك من المهم أن تكون ذكيًا بشأن اختياراتك - وليس فقط اتباع المسار الأكثر شيوعًا.

يقول شانغ في البودكاست: 'هناك الكثير من التركيز على أنك لست بالغًا حتى تكون مستقلاً وفي منزلك'. 'لكنني أود أن أقول أيضًا أن البالغين يعني أن تكون مسؤولاً عن الأموال التي لديك والأصول التي تم منحها لك والقدرة على الاعتناء بنفسك في المستقبل من خلال خطط التقاعد الخاصة بك ، وصناديق التقاعد الخاصة بك ، [والمزيد].'

يواصل Shang ، 'إذا كان امتلاك منزل يمنعك فعليًا من الاعتناء بنفسك في المستقبل ، فهذا ليس بالغًا ، فهذا يحفر لنفسك حفرة سيكون من الصعب جدًا الخروج منها.'

ماذا تفعل مع بقايا المعكرونة