إذا كنت تحلم بامتلاك منزل ، فقد يكون الآن هو الوقت المثالي لتحقيق ذلك. وصلت أسعار الفائدة إلى مستويات منخفضة قياسية في العام الماضي بسبب جائحة COVID-19: يبلغ متوسط ​​المعدل الحالي 3.25 في المائة لرهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ، مع بعض البرامج لأول مرة منخفضة تصل إلى 2.9 في المائة.

بسبب التأثير الاقتصادي لـ COVID ، تم تخفيض أسعار الفائدة بأكثر من 1 في المائة من قبل الحكومة الفيدرالية مما كانت عليه قبل الوباء. يقول إلياس بابادوبولوس ، الوسيط في ماساتشوستس في Re / Max غير محدود . ويضيف بابادوبولوس: 'كلما انخفض السعر ، انخفضت الدفعة'.

لكن الأرقام قد لا تبقى على هذا النحو لفترة طويلة - مع طرح اللقاحات وعودة الناس إلى العمل ، يقول الخبراء إن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع حتى عام 2021 حيث يبدأ الاقتصاد في التعافي. يقول بابادوبولوس: 'يجب أن تظل الأسعار مستقرة حتى نهاية هذا العام ، لكن علينا دائمًا أن نتذكر أن ذلك يعتمد على العرض والطلب ، لذلك هناك فرصة لارتفاعها قريبًا'.

الاستثمار العقاري وامتلاك المنازل طرق مهمة لتكوين الثروة. إذا كنت تشتري منزل لأول مرة ، فإن معدلات الفائدة المنخفضة هذه يمكن أن توفر لك الكثير من المال. 'نشهد الكثير من النشاط من مشتري المنازل لأول مرة يقول زيغي جونسون ، رئيس المنتجات المالية في شركة تملك المنازل الرقمية: `` يستفيدون من أسعار الفائدة المنخفضة لتحقيق حلمهم في امتلاك المنازل. أحسن . 'هناك فرصة تاريخية لتأمين رهن عقاري منخفض الفائدة وإنقاذ الآلاف.'

سواء كنت تملك منزلًا بالفعل - أو تريد أن تصبح يومًا ما - إليك طرق للحصول على أفضل سعر فائدة وتوفير المال على قرضك العقاري.

الأصناف ذات الصلة

1 تأكد من أن لديك درجة ائتمانية قوية.

يعد الحصول على ائتمان جيد أمرًا مهمًا حقًا عندما تحاول الحصول على أقل معدل فائدة على الرهن العقاري. يقول جيف أوستروفسكي ، محلل العقارات في بنك .

ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك المقرضين في معرفة ما إذا كنت مقترضًا مسؤولاً وكيف تسدد القروض بناءً على تاريخ الاقتراض الخاص بك. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، زادت فرصك في الحصول على معدل فائدة أفضل ، مما قد يؤدي إلى توفير 'آلاف الدولارات على مدى فترة الرهن العقاري' ، وفقًا لجونسون.

من المهم أيضًا الحصول على درجة ائتمان قوية للحصول على سعر جيد لتأمين الرهن العقاري ، والذي ستحتاج إليه إذا قمت بدفع دفعة أولى أقل من 20 في المائة. يوصي Jonsson أيضًا بالحصول على نسخة مجانية من درجة الائتمان الخاصة بك للتأكد من عدم وجود أخطاء - فقد يستغرق إصلاح هذه الأخطاء من مكاتب الائتمان أسابيع أو شهورًا.

اثنين لديك نسبة دين إلى دخل منخفضة (DTI).

لك نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI ، هو جميع مدفوعات الديون الشهرية مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي. سيجعلك الحصول على DTI منخفضًا مؤهلاً لمزيد من خيارات التمويل ويساعدك على توفير المزيد من المال على قرضك العقاري بمرور الوقت. 'إذا كان لديك بعض المرونة في الجدول الزمني للشراء ، ففكر في قضاء بعض الوقت لخفض DTI الخاص بك ،' يوصي Jonsson.

بعض الطرق لخفض DTI الخاص بك هي سداد قرض السيارة قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الخاص بك ، وتأجيل النفقات الرئيسية حتى بعد شراء منزلك ، وسداد أي ديون على بطاقة الائتمان.

3 يتسوق للمقرضين.

لا تكتفي بالسعر الأول الذي تجده. قم بالبحث والتسوق - ينصح أوستروفسكي بالحصول على ثلاثة إلى خمسة عروض على الأقل قبل اتخاذ أي قرار. يقول أوستروفسكي: 'يمكن أن تختلف الأسعار وتكاليف الإغلاق بشكل كبير من بنك إلى آخر'. يمكن أن يوفر لك التسوق بالمقارنة بآلاف الدولارات على مدى فترة القرض.

يقول Jonsson إن أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها مشترو المنازل هو الذهاب مع المُقرض الذي يوصي به وكيل العقارات. تأكد من قيامك بواجبك حتى تعرف أنك تحصل على أفضل سعر فائدة.

4 فكر في إعادة تمويل منزلك.

إذا كنت تمتلك منزلًا بالفعل ، فاستخدم أسعار الفائدة المنخفضة هذه في الاعتبار إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك . يمكن أن يساعدك تقليل الفائدة على الرهن العقاري الحالي في توفير الكثير من المال في المستقبل. تقول Sophia Weeks ، الزميلة في إعادة / ماكس سينرجي .

القاعدة العامة لإعادة التمويل؟ إذا كنت قادرًا على خفض سعر الفائدة بنسبة 0.5 بالمائة على الأقل ، فيجب أن تغتنم هذه الفرصة. يقول Jonsson: 'إن أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كانت إعادة التمويل منطقية بالنسبة لوضعك المالي الشخصي هي إلقاء نظرة على معدلات اليوم لمعرفة كيف تتراكم مع قرضك الحالي'. ويقول إن أصحاب المنازل الذين مولوا منازلهم لأول مرة في فبراير 2020 أو قبل ذلك هم الأكثر احتمالاً للادخار.

الخط السفلي

إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، أو شراء منزلك الأول ، أو إعادة تمويل رهنك العقاري ، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك. يقول ويكس: 'يمكن لمعظم المشترين شراء منزل ودفع أجر شهري أقل مما كانوا يدفعونه مقابل الإيجار - والتمتع بالمزايا الضريبية'.

تذكر أن أسعار الفائدة تميل إلى التقلب ، لذا فإن التوقيت هو المفتاح. قم ببحثك ، وانظر إلى مواردك المالية ، واطلع على الخيارات المتاحة لك ؛ قد يكون منزل أحلامك قاب قوسين أو أدنى.