من السهل أن تنشغل بإثارة شراء منزل. إذا كنت تعمل على تحقيق الهدف لبعض الوقت الآن ، فمن المحتمل أنك تحلم بالحصول على المفاتيح والاستقرار في مكان يمكنك الاتصال به حقًا. ومع ذلك ، فإن الأشياء العظيمة تأتي مع مسؤولية كبيرة ، وجزء من هذه المسؤولية - صيانة وإصلاح منزلك حسب الحاجة - يمكن أن يكون مكلفًا إلى حد ما. لذا قبل التوقيع على عقد منزل جديد ، من المهم مراعاة هذه النفقات المستقبلية ، وليس التكاليف الأولية فقط.

بينما قد تكون مستعدًا بالفعل لمعالجة بعض أعمال الصيانة الروتينية التي تأتي مع امتلاك منزل ، مثل استبدال فلاتر الهواء و تنظيف المزاريب ، والأضرار غير المتوقعة والإصلاحات يمكن أن تعيدك ماليًا. في الواقع ، وفقًا لشركة التأمين على المنزل تقرير ملكية Hippo 2021 للمنازل ، 77 في المائة من مالكي المنازل تعاملوا مع مشكلة غير متوقعة تحتاج إلى إصلاح خلال السنة الأولى من الملكية ، وقال 53 في المائة من هؤلاء أصحاب المنازل إن تكلفة تلك الإصلاحات تراوحت بين 1000 دولار و 5000 دولار. هذا هو السبب في أن ميزانية صيانة المنزل يجب أن تأخذ في الاعتبار التكاليف غير المتوقعة تمامًا مثل التكاليف الروتينية. تحدثنا مع خبراء العقارات والتأمين على المنزل لمعرفة كيفية بناء ميزانية استباقية لصيانة المنزل. استمر في القراءة لتتعلم كيف تكون مستعدًا ماليًا لممتلكاتك الجديدة.

ذات صلة: 7 أشياء يرغب مشترو المنازل لأول مرة في معرفتها

ما هي صيانة المنزل والإصلاحات التي يجب أن تخطط لها؟

قبل التخطيط لميزانية صيانة وإصلاحات المنزل ، من المهم أولاً معرفة ما يستلزم ذلك. عند الاستئجار ، يكون المالك أو شركة الصيانة مسئولين عن إصلاح معظم ما يتم كسره ، لذلك ، إذا كان لديك شيء مثل كسر جهاز المطبخ ، فربما لم تفكر في التكلفة. ومع ذلك ، إذا تعطلت غسالة الأطباق في المنزل الذي تملكه ، فستكون من يدفع الفاتورة لإصلاحها أو استبدالها - وستتركل نفسك إذا تعطلت لأنك أهملت تنظيف فلتر غسالة الأطباق. يجب أن يكون مالكو المنازل على دراية كاملة بالصيانة الروتينية اللازمة للحفاظ على تشغيل كل شيء. تقول أندريا كولينز ، الخبيرة في الرؤى المنزلية في فرس النهر .

هناك الكثير لتتبعه ، لذا من المفيد الرجوع إلى قائمة مرجعية ، مثل هذا من فرس النهر ، الذي يقسم صيانة المنزل إلى مهام شهرية وموسمية وسنوية. يتضمن ذلك كل شيء بدءًا من تنظيف فتحة تهوية المجفف على أساس شهري وحتى تصريف سخانات المياه الساخنة وإعادة تعبئتها كل عام. تستغرق العديد من هذه المهام أقل من 20 دقيقة ، ويمكنك القيام بها بنفسك دون إنفاق أي أموال - وستوفر لك المال عن طريق منع الإصلاحات المكلفة في المستقبل.

أكد كولينز أيضًا على أهمية الصيانة الخاصة بالموسم والاستعداد للأضرار المتعلقة بالطقس ، بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. في العام الماضي ، قالت إن أصحاب المنازل كانوا يتعاملون عادة مع مشكلات الطقس البارد مثل الأنابيب المكسورة أو المجمدة ، والسدود الجليدية على الأسطح ، وتسرب المياه - وهذه المشكلات ليست رخيصة. بحسب ال معهد معلومات التأمين ، سيقدم واحد من كل 50 صاحب منزل تقريبًا مطالبة بأضرار المياه أو التجميد (والتي تكلف حوالي 11000 دولار في المتوسط) ، وهو ما يمثل حوالي 24 في المائة من إجمالي تأمين لأصحاب المنازل المطالبات. لذلك لا تتجاهل أهمية الصيانة الروتينية - سيشكرك منزلك وحسابك المصرفي لاحقًا.

كيفية وضع الميزانية لصيانة المنزل والإصلاحات

بغض النظر عن مدى براعتك في إجراء الصيانة الروتينية في المنزل ، فإن الاستبدال والإصلاحات ستكون ضرورية حتماً بمرور الوقت. يقول المستثمر العقاري إن أفضل طريقة لوضع ميزانية لتلك التكاليف هي البدء في الادخار لها في أسرع وقت ممكن جي سكوت .

'لذلك توجد هذه الأشياء الكبيرة في أي عقار تسمى النفقات الرأسمالية ، وهذه هي العناصر ذات التكلفة الكبيرة التي سيتعين على أي صاحب منزل التعامل معها ، سواء كان ذلك الآن أو بعد 20 عامًا على الطريق ،' سري المال تدوين صوتي. 'وهذه أشياء مثل السقف ، ونظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجديد ، وسخان الماء الساخن الجديد ، وتحديث الكهرباء والسباكة وإصلاح الجوانب ، كل هذه الأشياء التي قد لا تفكر فيها اليوم.'

( اقرأ النص الكامل هنا .)

حتى لو لم تكن هذه العناصر احتياجات فورية ، يقول سكوت إنه من الخطأ ترك التخطيط المالي لنفسك في المستقبل. إذا كنت ذكيًا ، فما ستفكر فيه هو ، 'حسنًا ، هذا السقف سيستمر لمدة 20 عامًا. في غضون 20 عامًا ، سأضطر إلى دفع مبلغ من المال لاستبدال السقف. 'قم ببعض التحقيقات. تجد أن استبدال هذا السقف سيكلف حوالي 10000 دولار. لذا بدلاً من التفكير ، 'سأدفع 10000 دولار في 20 عامًا' ، فكر في الأمر من حيث 'أنا أدفع 500 دولار سنويًا' ، أو يمكنك حتى أن تقول ، 'إنني أنفق 40 دولارًا شهريًا لاستبدال هذا السقف. ويمكنك فعل ذلك مع كل من المكونات الرئيسية.

يقول سكوت إن التوفير في هذه الإصلاحات المستقبلية - مثل السقف ، واستبدال التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، وسخان المياه الجديد ، وما إلى ذلك - قد ينخفض ​​إلى حوالي 100 دولار شهريًا. 'ابدأ في توفير مائة دولار شهريًا اليوم ، بحيث يكون لديك حساب احتياطي يمكنك استخدامه لدفع ثمن هذه الأشياء ، مع استحقاق هذه العناصر ، حيث يلزم إجراء تلك الإصلاحات'.

لمزيد من إرشادات الميزانية ، يوصي كولينز بأن يشير أصحاب المنازل إلى قاعدة 28/36 ، التي تنص على أن نفقات الإسكان لأصحاب المنازل يجب ألا تزيد عن 28 في المائة من دخلهم السنوي ولا تزيد عن 36 في المائة من إجمالي ديونهم. للالتزام بهذه الإرشادات ، من المهم مراعاة تكلفة الصيانة والإصلاحات لتكاليف الإسكان الإجمالية. يوصي كولينز أيضًا ، كما يفعل العديد من الخبراء الماليين ، بأن يدخر أصحاب المنازل ويخصصون 1 في المائة إلى 3 في المائة من سعر شراء منازلهم كل عام لصيانة المنزل وإصلاحه. '[] يمكن أن يبدو مبلغًا كبيرًا من المال مقدمًا ، ولكن إذا لم يكن لديك [عند ظهور مشكلة] ، حتى مجرد الاضطرار إلى الحصول على قروض لإصلاح أنبوب مكسور أو شيء من هذا القبيل يمكن أن يعني أنك' تعاني [ماليًا] لفترة أطول بكثير ، '

كيفية منع الإصلاحات غير المتوقعة

بصرف النظر عن إجراء الصيانة الروتينية عندما تكون في المنزل ، فإن إحدى أفضل الطرق لمنع الإصلاحات غير المتوقعة هي القيام بذلك الحصول على فحص مناسب للمنزل تم ذلك قبل إتمام صفقة شراء منزل جديد. في حين أن البائع غالبًا ما يتم إجراء فحص ، يوصي كولينز بأن يقوم المشترون أيضًا بتعيين مفتش خاص بهم ليكونوا واضحين حقًا بشأن حالة المنزل.

تقول: 'في كثير من الأحيان ، يركز أصحاب المنازل كثيرًا على العناصر ومستحضرات التجميل السطحية ، وما تحتاج حقًا إلى مفتش لفعله هو فهم ما يوجد تحت مستحضرات التجميل'. 'القضايا التأسيسية الرئيسية ، قضايا الجدار الداخلي ، مثل القضايا الهيكلية الرئيسية ، هي إلى حد بعيد أهم شيء يجب على المفتش اكتشافه ولكي يراه صاحب المنزل الجديد ، لأن [المشترين] لن يروا ما بداخل الجدران.'

ويمكن أن يساعدك الفحص أيضًا في أن تكون أكثر وعياً بالجدول الزمني عندما تحتاج إلى إصلاح ومقدار الوقت الذي لديك لتوفيره. يقول سكوت: `` يجب أن تكون على دراية عند شراء المنزل ، أي من هذه العناصر على وشك الحاجة إليها وعامل ذلك في عملية الشراء ''. 'لذا ، إذا كان لديك فحص وقال المفتش إن السقف لم يتبق منه سوى عامين ، حسنًا ، ربما حان الوقت - إذا لم يكن لديك الاحتياطيات النقدية ، ربما قبل أن تغلق - للتفاوض مع البائع.'

في هذه الحالة ، يقول سكوت أنه يمكن للمشتري أن يذهب إلى البائع ويطلب منه وضع المال في حساب الضمان لدفع ثمن السقف الجديد بشكل أساسي ، قائلاً: 'دعونا نضعه في العقد بأنني سأدفع لك 10000 دولار إضافية ، أو سنقوم بطرح 10000 دولار من سعر الشراء. بعد ذلك ، عندما يحتاج السقف إلى استبداله في غضون عامين ، يمكن للمشتري استخدام هذه الأموال لدفع ثمنها.

'المفتاح ليس بالضرورة تجنب هذه التكاليف ، والمفتاح ليس توفير كل الأموال
يقول سكوت. 'المفتاح هو توقع ذلك ووضع خطة'.

كيفية الميزانية لمنزل قديم

في حين أن المنزل القديم قد يكون له تكلفة مقدمة أقل ، إلا أن الإصلاحات الإضافية والصيانة اللازمة يمكن أن تضيف بالفعل. لذلك ، بينما يستخدم العديد من الخبراء 1 في المائة من تكلفة المنزل كنقطة انطلاق جيدة لميزانية الصيانة ، فمن الأفضل توفير ما يقرب من 3 إلى 4 في المائة سنويًا لمنزل أقدم ، حيث من المحتمل أن تكون تكاليف الصيانة السنوية أعلى. يمكن أن تزيد هذه التكاليف أيضًا بناءً على العمر والحجم الدقيق للمنزل الذي تشتريه ، لذلك من المهم إجراء بحثك للحصول على فهم أفضل للمنزل. كيف تضع ميزانية لمنزلك بالضبط .

ماذا تفعل إذا لم تضع الميزانية لإصلاح مكلف

التخطيط المسبق وحماية نفسك من خلال التأمين على المنزل ووضع الميزانية للإصلاحات هو الحل الأمثل. ومع ذلك ، إذا كنت في منزلك بالفعل ووجدت نفسك تواجه إصلاحًا كبيرًا لا يمكنك تحمله ، فلا تزال هناك خيارات لك.

بالنسبة للمبتدئين ، يوصي كولينز بتقييم الإصلاح وتحديد ما إذا كان حل DIY ، أو إذا كنت بحاجة إلى الاتصال بخدمات احترافية. في حين أن هناك بعض المشاريع التي ربما لا يجب أن تحاول معالجتها بنفسك - مثل مشاكل الأسقف أو الأسلاك الكهربائية - يمكنك توفير المال في بعض المشاريع من خلال البحث عن حلول عبر الإنترنت والقيام بعملك اليدوي. حتى إذا كنت لا تستطيع إجراء الإصلاح بمفردك ، يقترح كولينز البحث عن عناصر أو مواد بديلة ومعرفة ما إذا كان شراء المواد الخاصة بك سيكون أكثر فعالية من حيث التكلفة ، بدلاً من الاستعانة بمحترف لتوفيرها.

بمجرد إجراء بعض الأبحاث وتقييم ما يجب القيام به ، يوصي كولينز بالنظر في المساعدة المالية المقدمة من الحكومة للمساعدة في تغطية التكاليف. إذا كان الإصلاح الرئيسي خارج الميزانية بالكامل ، فهناك برامج تقدم قروضًا للمساعدة في تغطية تكلفة الإصلاح ، مثل 203 (ك) برنامج تأمين الرهن العقاري لإعادة التأهيل و قسم 504 برنامج إصلاح المنزل تقول. إنها أيضًا من محبي الشركات الناشئة مثل Renofi ، والتي تساعد في تقديم قروض تجديد بناءً على القيمة المستقبلية المتوقعة لمنزلك ، بدلاً من السعر الحالي.

سواء كنت تخطط لشراء منزلك الأول أو كنت قد استقرت بالفعل في منزل ، لا تترك أموالك لمصيرها. كن استباقيًا وخطط لصيانة المنزل وإصلاحه الآن.