قد لا يكون توقيت ترقية المنزل أو مشروع تحسين المنزل مثاليًا أبدًا ، ولكن الآن - عندما تكون في المنزل معظم الوقت وقادرًا على تلقي الولادات ، راقب التقدم ، وقم ببعض الأعمال اليدوية عندما يكون لديك بضع ساعات - هو وقت مناسب تمامًا مثل أي وقت لإجراء تحسينات كبيرة على منزلك. قد لا تكون مهتمًا بالانتقال الآن ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك تأجيل إعادة المطبخ أو وظيفة تنسيق الحدائق.

يقول Kermit Baker ، مدير مشروع برنامج Remodeling Futures في جامعة هارفارد ، إن أي تغييرات تجريها على منزلك الآن يجب أن تزيد من قيمة منزلك لاحقًا. ولكن ما هي المشاريع التي ستزيد من قيمة منزلك؟ (أولئك تكاليف إعادة عرض المنزل ليست رخيصة.)

ألقِ نظرة على هذه القائمة ، بدءًا من الترقيات التي من المرجح أن تسترد استثماراتك ، واستعد لتقدير مساحتك أكثر من أي وقت مضى. ملاحظة واحدة: لن تدفع أي ترقية للمنزل بالكامل عن نفسها. (إذا كان الأمر كذلك ، فأنت بائع منزل محظوظ.) مع وضع ذلك في الاعتبار ، تأكد من اختيار مشاريع تحسين المنزل التي ستزيد من استمتاعك بمساحتك ؛ انظر إلى فرصة زيادة قيمة منزلك على أنها مجرد مكافأة.

الأصناف ذات الصلة

1 لوحة

لماذا يؤتي ثماره: يوفر الرسام نتائج مذهلة مع القليل من الاستثمار ؛ ال تكلفة طلاء غرفة أقل بكثير من ترقيات المنزل الأخرى ، وهو تحسين سهل للمنزل. إذا قررت تعيين محترف للقيام بهذا العمل ، فتوقع أن تدفع 3600 دولار إلى 6000 دولار للديكور الداخلي لمنزل أمريكي متوسط ​​الحجم (حوالي 2400 قدم مربع). ستكلف وظيفة الطلاء الخارجي 5000 دولار أو أكثر.

لا تستطيع أن تقرر اللون؟ جيري ويليس ، مذيع سابق لـ بيت مفتوح على CNN ومؤلف الصفحة الرئيسية ريتش ، يقول أن المنازل ذات اللون الأصفر الباهت تميل إلى البيع بشكل أسرع وبأموال أكثر. تقول باربرا ريتشاردسون ، مديرة التسويق بالألوان في Glidden والمتنبئة باتجاهات الألوان الشهيرة ، إن Yellow متفائل وملهم. إنه يمنح الناس الفرح والشعور بأن أوقاتًا أكثر إشراقًا قادمة.

اثنين إضافة جوانب أو قشرة جديدة

لماذا يؤتي ثماره: وفقا ل 2020 التكلفة مقابل تقرير القيمة ، دراسة أجراها إعادة تصميم المجلات والألياف الأسمنتية (وهي مصنوعة من الرمل والأسمنت وألياف السليلوز وتكلف في المتوسط ​​17008 دولارًا أمريكيًا) يُقدر أنها تعوض حوالي 78 بالمائة (أو 13195 دولارًا أمريكيًا) من الاستثمار الأولي لمالك المنزل. في حين أن الفينيل يمكن أن يتشقق وينقسم ويلوي ويميل الألمنيوم إلى الانبعاج والتلاشي ، فإن الأسمنت الليفي سهل العناية يتحمل بشكل جيد العناصر ومقاوم للحريق والتعفن والنمل الأبيض.

إذا كنت تفضل مظهر البناء ، فأنت محظوظ: إضافة القشرة الحجرية المصنعة أكثر قيمة. يبلغ متوسط ​​تكلفة الترقية 9357 دولارًا أمريكيًا ، بمتوسط ​​قيمة بيع مضافة تبلغ 8943 دولارًا أمريكيًا - ما يقرب من 96 بالمائة من العائد على الاستثمار ، وهو الأعلى في تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2020.

3 بناء سطح السفينة

لماذا يؤتي ثماره: سيوفر لك سطح السفينة أكثر من مكان لقلب البرغر والاستمتاع بأشعة الشمس. يرى المشترون أن سطح السفينة يوفر انتقالًا سلسًا من الداخل إلى الخارج ، كما يقول جيري ليفين ، رئيس مجموعة ليفين ، وهي شركة معمارية وإنشاءات في سيلفر سبرينج ، إم دي.

يقترح الخبراء استخدام الخشب الطبيعي والريفي. في عام 2020 ، حصدت الطوابق الخشبية (على عكس الألواح المركبة) عائدًا مذهلاً على الاستثمار: يمكن لأصحاب المنازل الذين أنفقوا 14،360 دولارًا في المتوسط ​​على الأخشاب والعمالة أن يتوقعوا استرداد 10355 دولارًا ، أو 72 بالمائة من تكاليفهم.

4 تحديث المطبخ

لماذا يؤتي ثماره: من الصعب أن تخطئ في إعادة تصميم مطبخك ، والتي يمكن أن تصل إلى 77 في المائة من التكلفة. إذا كنت تقوم بالترقية مع وضع إعادة البيع في الاعتبار ، فتجنب اتخاذ قرارات شخصية مفرطة فيما يتعلق بالديكور لجعل مطبخك أكثر قابلية للبيع ؛ قد تملأ ميزات مطبخ أحلامك كوابيس شخص آخر.

يعرف الناس أن التجديد يمكن أن يكون كابوسًا ، وسوف يقدر المشترون المحتملون أنك قمت بالعمل القذر من أجلهم ، كما يقول فيرن ييب ، مصمم ومضيف سابق في HGTV يستحق التصميم . لكن التزم بالتركيبات عالية الجودة ، مثل الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ وعدادات الجرانيت ، ولا تقرنها بمواد أرخص ، مثل الصفائح.

كلمة تحذير: إذا كان منزلك عبارة عن بنغل صغير من غرفتي نوم ، فلا تقلق من التباهي ، على سبيل المثال ، بموقد راقي. لن تسترد أموالك أبدًا عن طريق تركيب أجهزة فاخرة في منزل أصغر ، كما تقول ليزلي سيلرز ، نائبة رئيس معهد التقييم ، وهي جمعية لمحترفي التقييم العقاري في شيكاغو.

يقول ستيفن دي بولوك ، مصمم في مدينة نيويورك وعضو معتمد في National Kitchen & Bath Association ، إذا لم يكن إصلاح الجهاز موجودًا في البطاقات ، فيمكنك بسهولة إجراء تحديثات تجميلية على مطبخ في حالة جيدة ، في هاكيتستاون ، نيوجيرسي على سبيل المثال ، إذا كانت أجهزتك الحالية في حالة عمل جيدة ، فقم بتغطيتها بطلاء إلكتروستاتيكي لمنحها لمسة نهائية معدنية أو من نوع المينا. ولست مضطرًا إلى اقتلاع خزاناتك ، إما: وجد تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2020 أن إعادة تشكيل المطابخ الصغيرة لها عائد استثمار أعلى من تلك الكبيرة.

5 استبدال النوافذ

لماذا يؤتي ثماره: إذا كنت تواجه طقسًا باردًا وعاصفًا في غرفة المعيشة ، فقد حان الوقت لشراء أجزاء جديدة ، برونتو. ليس فقط أنك تفقد الحرارة الثمينة ولكن فاتورة المرافق الخاصة بك قد ترتفع أيضًا. يقول البائعون إن النوافذ الموفرة للطاقة تقضي على المسودات ، لذا يبدو منزلك أكثر دفئًا. حصل أصحاب المنازل الذين أنفقوا 17.641 دولارًا على استبدال النوافذ المصنوعة من الفينيل على عائد بنسبة 72 بالمائة (12.761 دولارًا) ؛ العائد أقل للنوافذ الخشبية ، عند 69 في المائة

6 تعديل الحمام

لماذا يؤتي ثماره: توفر ترقيات الحمام ، مثل أسطح العمل المحدثة والتركيبات الجديدة ، عوائد قوية - في أي مكان من 57 إلى 64 بالمائة. لكن تجنب أي شيء عصري للغاية ، كما يقول المصمم فيرن ييب. اختر الميزات الكلاسيكية ، مثل بلاط مترو الأنفاق باللون الأبيض الفاتح ، والتي ستجذب الأشخاص ذوي الأذواق التقليدية والمعاصرة.

ليست هناك حاجة للتباهي بالتركيبات الفاخرة أيضًا. الحوض هو حوض. يقول المصمم ستيفن دي بولوك إن الجاكوزي لن يقوم أبدًا ببيع أو إنهاء عملية بيع. للحصول على اللمسات السريعة على الأحواض والمراحيض والأحواض الموجودة ، فكر في الاستعانة بشركة ترميم الأسطح التي تعيد طلاء تركيبات السيراميك والبورسلين والألياف الزجاجية بحيث تبدو وكأنها خزف جديد لامع.

7 تنسيق حدائق

لماذا يؤتي ثماره: واجهة منزلك هي أول ما يراه الناس (مرحبًا ، كبح الاستئناف ) ، لذلك فمن المنطقي أن أي تحسينات - من زراعة زهور البتونيا إلى إحاطة منزلك بالتحوط - تستحق وقتك.

لا تخف من إنفاق الأموال على النباتات المعمرة ، التي تعود عامًا بعد عام ، كما يقول ييب. أما بالنسبة للاستثمارات الكبيرة ، مثل الأشجار ، فليس من اللطيف النظر إليها فحسب ؛ كما أنها تمنع التآكل ، وتحجب جريان مياه الأمطار ، وتقلل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون ، وتنقي ملوثات المياه الجوفية. قد يجعلون منزلك يُباع بمزيد من المال أيضًا. تقدر مؤسسة Arbor Day Foundation أن شجرة التنوب الزرقاء من كولورادو التي يبلغ طولها من ستة إلى ثمانية أقدام أو البلوط الحي (كلاهما موجودان بشكل شائع في جميع أنحاء الولايات المتحدة) قد تنمو من قدم إلى قدمين في السنة. كما تعد العقارات ذات الأشجار الرائعة أكثر جاذبية لمشتري المنازل المحتملين في المستقبل.

عند تحديد مناطق حديقتك التي يجب عليك الاهتمام بها أولاً ، حاول الاقتراب من المنزل من الرصيف إلى الباب الأمامي. يتخذ المشترون قراراتهم في ثماني ثوانٍ بالضبط ، كما تقول باربرا كوركوران ، مؤسسة مجموعة كوركوران ، وهي شركة عقارية في مانهاتن. بعد ذلك ، وقعوا في الحب أو أنهم يكرمون موعدًا فقط.

8 تركيب تكييف مركزي

لماذا يؤتي ثماره: قد تكلف إضافة الهواء المركزي إلى منزل مساحته 2400 قدم مربع في المتوسط ​​ما يزيد عن 10000 دولار أمريكي وزيادة قيمة منزلك بنسبة 10 إلى 20 بالمائة ، كما يقول المثمن ليزلي سيلرز. والتكييف المركزي موفر للطاقة أيضًا. الوحدات المركزية لديها متوسط ​​معدل كفاءة الطاقة (EER) يبلغ 11.5 ، مقارنة بـ 8.5 EER في نماذج النافذة الواحدة ، مما يجعلها أقل تكلفة للتشغيل. علاوة على ذلك ، لن يحجب الهواء المركزي العرض كما تفعل وحدة النافذة.

9 إصلاح القبو

لماذا يؤتي ثماره: يقول كوركوران ، لا يوجد شيء أسوأ من رائحة القبو الرطبة التي لا لبس فيها. يعتبر القبو الجاف أهم بكثير من القلق بشأن الإضاءة أو المفروشات المناسبة.

إذا كان الطابق السفلي الخاص بك عرضة للفيضانات أو التسربات أو الرطوبة الزائدة ، فاتصل بالمحترف. إذا كنت ترغب في إنهاء الطابق السفلي الخاص بك عن طريق إضافة دريوال ، أو عازل ، أو أرضيات خشبية ، أو حتى حمام ، فتأكد من أنه يتناسب من حيث الجودة مع مناطق أخرى من منزلك ، كما يقول Lonny Rutherford ، رئيس الرابطة الوطنية لمصممي بناء المنازل ، في واشنطن العاصمة وفقًا لـ Sellers ، تعود إعادة تشكيل الطابق السفلي من 50 إلى 100 بالمائة ، اعتمادًا على جودة المواد.

10 وضع حمام السباحة

لماذا يؤتي ثماره: عندما تقرر ما إذا كنت تريد تثبيت حمام سباحة ، من المهم أن تفكر في الجزء من البلد الذي تعيش فيه ؛ ال قيمة المنازل مع حمامات السباحة يختلف بنحو واسع. في الأماكن التي يمكن أن ترتفع فيها درجة حرارة الجو بشكل لا يرحم ، مثل كاليفورنيا وفلوريدا ، قد يعزز المسبح الموجود في الأرض قيمة المنزل بما يصل إلى 95000 دولار ، وفقًا لـ تحليل 2019 بواسطة شركة الوساطة العقارية Redfin.

في المناطق الأكثر اعتدالًا ، يمكن أن يكون المسبح بمثابة إقبال كبير ، حيث يتخيل المشترون المحتملون كل العمل الذي سيتعين عليهم القيام به لصيانته ، ناهيك عن مشكلات السلامة ومعدلات التأمين المرتفعة. ولكن إذا كنت تخطط للاستمتاع بحمام سباحة لبضع سنوات ، وكان ذلك يحسن نوعية حياتك ، فابحث عنه ، كما يقول توم كريوتلر ، أحد المضيفين حفرة المال، برنامج إذاعي حول تحسين المنزل ، ومؤلف مشارك لـ بيتي ، حفرة أموالي. لا يمكنك وضع رقم على ذلك.