تساعد جمعية مالك المنزل في منطقتك (HOA) في إدارة مناطق المجتمع وقيمة الممتلكات. يقودها مجلس إدارة ويتكون أعضاؤه من سكان المجتمع. في حين أن بعض HOAs طوعية ، فإن البعض الآخر يتطلب عضوية إلزامية من أي شخص يشتري العقارات داخل منطقة HOA. قبل الانضمام إلى منزل أو شرائه في منطقة تتطلب عضوية ، يعد التحقق من HOA قبل البدء في دفع المستحقات خطوة حكيمة ، ويمكن أن يوفر لك مئات الدولارات في المستقبل. آخر شيء تريده هو الانتقال إلى منطقة مرتفعة رسوم HOA التي تتغير كثيرًا ، أو التي لديها قواعد صارمة للغاية - يمكن أن تجعل تجربتك (ومحفظتك) أو تفسدها.
بيث مكارتر ، أم لطفلين ومبتكرة السفر فام مدونة ، تقول إن عائلتها انتقلت في غضون عامين من شراء منزلهم الأول بسبب HOA. تتذكر مكارتر عودتها إلى المنزل ذات يوم مع كلا الطفلين في السيارة والعثور على موظف HOA متوقفة في دربها.
يقول مكارتر: 'لم تكن تتحرك عندما سئلت. كانت تلتقط صوراً لسرير الزهرة الخاص بي وسلمتني رسالة تحذير. لقد كانت تجربة مؤلمة للغاية. انتقل مكارتر منذ ذلك الحين إلى حي آخر به منطقة سكنية أفضل ويقول إن التجربة كانت 'مختلفة تمامًا'. وتقول إن العلم الأحمر لـ 'الحماس المفرط' هو حي نامي. يقول مكارتر: 'لدى المنشئ الحافز للحفاظ على كل شيء يبدو وكأنه قطع ملفات تعريف الارتباط لأنهم ما زالوا يبيعون المنازل'.
كم حليب لكل بيضة للتوست الفرنسي
فيما يلي بعض العلامات الحمراء التي يجب أن تبحث عنها قبل الانضمام إلى HOA المحلي.
الأصناف ذات الصلة
واحد لدى HOA أموال احتياطي منخفضة.
اكتشف ما هي ميزانية HOA. يقول: 'يجب على المشترين دائمًا طلب نسخة من الميزانية ومراجعتها للتأكد من أن منطقة الزراعة الحضرية لديها احتياطيات جيدة' اشلي ميلتون سمسار عقارات في ولاية كارولينا الجنوبية. يتم تخصيص الأموال الاحتياطية لـ HOA (والتي تتكون جزئيًا من رسوم أعضاء HOA) لاستخدامها في حالة ظهور أي مشكلات صيانة في المجتمع. إذا حدث شيء ما
والأموال غير متوفرة ، قد يواجه الملاك تقييمات خاصة.
يقول ميلتون: `` سيكون هذا بالإضافة إلى الرسوم السنوية أو الشهرية المعتادة ''.
التقييمات الخاصة هي رسوم إضافية يمكن لـ HOA أن يفرضها على الأعضاء عندما لا توجد أموال كافية لمعالجة أي إصلاحات أو أضرار غير متوقعة (مثل الكوارث الطبيعية) التي تحدث في المجتمع. في حين أن بعض التقييمات الخاصة قد لا يمكن تجنبها حقًا ، فإن HOA مع الاحتياطيات المنخفضة والتقييمات الخاصة التي تحدث غالبًا يمكن أن تكون علامة على HOA لا تدير أموالها بشكل صحيح.
ابحث في دراسة احتياطي HOA للتأكد من تمويل الاحتياطيات بشكل صحيح. يقول سكوت فورد ، رئيس شركة استشارات التطوير العقاري السكني: 'عادةً ، إذا تم تمويل HOA بنسبة 70 في المائة أو أكثر ، فسيكون بمقدورهم إجراء جميع إصلاحاتهم في الوقت المحدد بتدفق نقدي كافٍ'. خدمات بناء كاليفورنيا . 'إذا كان تمويلهم أقل من 40 في المائة ، ابتعد!' ويحذر.
اثنين لديهم قواعد صيانة صارمة للغاية.
من الطبيعي أن يكون لدى HOA إرشادات مجتمعية يجب على مالكي المنازل اتباعها للصيانة العامة (مثل جز العشب الخاص بك) ، لكن HOA بقواعد صارمة للغاية يعد علامة حمراء.
يقول 'تهدف إرشادات التحسين الخارجي إلى الحفاظ على المظهر المتجانس العام والشعور بالحي' تشاك فاندر ستيلت سمسار عقارات في شمال إنديانا. ومع ذلك ، فإن معظم HOA ليس لديهم أي فهم للاتجاهات الحديثة في تصميم المنزل الخارجي. يمكن أن يتسبب هذا في تعثر المنازل في الحي في وقت عصر تصميم معين - وهو أمر سيئ لقيم الممتلكات ، 'يشرح.
بصفتك مشتري منزل محتملاً ، من الحكمة أن تطلب CC&R (العهود والشروط والقيود) الخاصة بـ HOA حتى تتمكن من التعرف على القواعد والإرشادات وما إذا كانت مناسبة لك.
3 قانون HOA لديه بند 'حق الشفعة الأولى'.
لدى بعض HOA قاعدة تقضي بأن تعرض منزلك على الجمعية أولاً قبل طرحه في السوق. يقول Vander Stelt: 'حق الرفض الأول في HOA هو علم أحمر آخر لـ HOA ، ومن المحتمل أن تكون هذه غير قابلة للتنفيذ'. قواعد ROFR لها تاريخ من التمييز ، لأنها أعطت HOA سلطة منع الفرد من شراء منزل في المجتمع - عن طريق شرائه أولاً.
ما الفرق بين الكريمة الثقيلة والنصف ونصف
يوضح Vander Stelt أن 'التأثير الكامن لقواعد حق الرفض الأول في HOA يميز ضد الأقليات والأسر ذات العائل الوحيد والأشخاص المهمشين الآخرين'. على الرغم من أن هذه القواعد قد لا يتم تطبيقها ، إلا أنها بالتأكيد شيء يجب الانتباه إليه وتجنبه.
4 HOA لديه اتصال ضعيف وافتقار للشفافية.
إذا كانت الجمعية لا تتواصل مع الأعضاء كثيرًا أو بشكل واضح (لكنها تجري تغييرات على أي حال ، مثل زيادة الرسوم بشكل تعسفي) - ابق بعيدًا.
يقول فورد: 'إذا لم يكن مجلس الإدارة أو مدير الممتلكات شديد الشفافية ، أو كان من الصعب الحصول على مستندات منهم ، فهذه علامة حمراء كبيرة'. يقول إن هذا قد يكون لمحة عن ثقافة المجتمع ، ويمكن أن يكون علامة على أن الجمعية لديها الكثير من السلطة - أو أنها غير منظمة للغاية ولا تتبع اللوائح بشكل صحيح. ويضيف فورد: 'كلاهما دلائل على وجود مشاكل'.
5 من الصعب تعديل القواعد.
إذا كانت هناك حاجة إلى تصويت بنسبة 75 في المائة لتعديل القواعد ، فهذه علامة حمراء محددة في منطقة الألعاب الجماعية. يقول فاندر ستيلت: 'معظم الناس غير مبالين وغير متورطين'. لذلك ، مع مثل هذا الشريط المرتفع ، من غير المرجح أن تتغير القواعد لمواكبة الأوقات الحالية. بدلاً من ذلك ، ما هو أكثر منطقية هو تصويت الأغلبية على قضية ذات نصاب قانوني (عدد الأشخاص الذين صوتوا من إجمالي الناخبين المحتملين) بحوالي 40 في المائة إلى 50 في المائة.
يقول أيضًا إنه يتوخى الحذر من قواعد HOA التي تنص على أنه لا يمكن حل الجمعية إلا بالتصويت كل 10 سنوات. إذا كنت مشترًا محتملاً ، فلا تتردد في طلب المستندات والمعلومات الأخرى من HOA الخاص بك لمعرفة كيفية عملها - فقد يوفر لك ذلك عناء دفع رسوم باهظة والعيش في ظل قيود على HOA.
متعلق ب: خطوات شراء منزل قائمة التحقق
